外國人能在台灣買房嗎？「互惠國家制度」一次看懂　不是所有國家都能自由買房 文／M傳媒房產中心 M編 外國人是否能在台灣購買不動產，並非單純「可以或不可以」，而是依據《土地法》第18條「平等互惠原則」，由內政部依各國對我國人民之土地權利開放程度逐一認定。 換句話說，關鍵不是國籍本身，而是「該國是否允許我國人民取得相同或相近的不動產權利」。 依據內政部地政司公告之《外國人在我國取得或設定土地權利互惠國家一覽表》，各國可取得權利範圍不盡...

一人宅破260萬戶！每3戶就有1戶獨居，高房價逼出「孤獨居住時代」 文／M傳媒房產中心 M編 你一個人住嗎？如果是，你不孤單。根據內政部不動產資訊平台最新統計，去年底全國「一人宅」數量突破260.7萬戶，占全國設籍住宅的32.34%——也就是說，每3戶就有1戶只有一個人設籍。 十年來，一人宅暴增98.4萬戶，增幅高達60.6%。這個數字背後，不是租屋族，不是學生宿舍，而是真實的、有設籍的住宅。它告訴我們一件事：台灣正在進入「孤獨居住時代」。 基隆「一人宅」比...

停車場改套房當心「房屋稅爆漲」！財政部修法，違規使用最高課4.8% 文／M傳媒房產中心 M編 把停車場、防空避難室偷偷改成房間出租或自住，小心房屋稅直接被拉最高！財政部日前修正發布房屋稅條例戶數認定辦法，授權各地方政府對「使照為停車場或防空避難室、未經核准就變更為住家用」的房屋，訂定差別稅率。新規自今年7月1日上路，明年的房屋稅單就會反映。 簡單說：違規改裝的房間，房屋稅可能比一般非自住房屋還重。 修法前：違規改裝與合法房屋稅率相同 ...

交屋潮就能「獲利噴發」？興富發、潤隆首季暴衝　市場質疑：是景氣回溫還是帳面集中認列？ 【M傳媒房產中心／綜合報導】 興富發集團旗下興富發（2542）與潤隆（1808）今年首季財報亮眼，受惠完工交屋潮，獲利大幅跳升，興富發單季獲利已超過去年全年5成，潤隆更達7成以上。不過，表面數字亮眼之下，市場也出現另一種聲音：這波「獲利噴發」，究竟是房市回暖的基本面改善，還是單純交屋認列時間點集中所造成的帳面效應？ 興富發第一季營收161.92億元，稅後純益2...

台股四萬點「全民開槓桿」！券商借貸6,628億創紀錄，三大警訊引爆資金荒 文／M傳媒房產中心 M編 台股在資金狂潮推動下價量齊揚，站上四萬點大關。但在歡呼聲背後，三大警訊浮現，券商沒錢可借、個人房貸餘額刷新紀錄、個人信貸餘額同步創高。市場人士憂心，一旦行情反轉，維持率追繳壓力湧現，恐引爆一波「去槓桿賣壓」，台股將面臨嚴峻的修正風險。 全民瘋股，投資人不再只用現金。透過股票質押、ETF質押、信貸、房貸增貸，所有人都在開槓桿。這股熱潮正把券...

高雄紫線捷運卡關1年半　左營、青埔成「題材雙核心」　專家：房價先反映想像、建設仍在排隊中 【M傳媒房產中心／高雄報導】 北高房市近年在台積電、橋頭科學園區等產業題材推動下持續升溫，如今市場目光開始轉向下一個可能的關鍵建設，已卡關約1年半的高雄捷運紫線。外界普遍認為，若紫線順利通過審查，將改寫左營與青埔兩大交會站的交通與房市地位，但實際進度仍停留在可行性研究階段，距離真正動工仍有一段距離。 根據規劃，高雄捷運紫線將銜接黃線Y9站，全...

淡江大橋通車掀北台灣房市想像？淡水、八里「翻身論」升溫　專家提醒：關鍵仍未完全到位 文／M傳媒房產中心 M編 隨著淡江大橋於2026年5月12日正式通車，長達數十年的交通瓶頸終於打開，淡水與八里房市也再度被推上檯面，市場對於「蛋白區翻身」的期待迅速升溫。不過，在買氣與話題升溫的同時，市場端也出現不同聲音：這波熱度，是結構性改變，還是短期題材發酵？ 淡江大橋歷經多年規劃與爭議後完工，採國際建築師札哈．哈蒂團隊設計，成為全球最大單塔斜張橋之...

北市老舊公寓大廈修繕補助開跑！6月起受理，最高補助138萬 文／M傳媒房產中心 M編 台北市建管處正式啟動「115年度公寓大廈共用部分維護修繕費用補助執行計畫」，今年市府編列900萬元預算，針對民國92年以前領得使用執照的建築物提供補助，鼓勵社區成立管理組織並優化公共設施。單一社區首次申報最高補助額度上看138萬元。 建管處處長虞積學表示，城市的居住安全始於社區設施的日常維管。本計畫補助範圍廣泛，包括消防滅火器材、緊急供電系統，以及公共通道溝渠...

遺產分割協議書要繳印花稅！計算基礎是「協議成立時」的現值，不是繼承發生時 文／M傳媒房產中心 M編 雲林縣稅務局提醒，遺產分割協議書如果包括不動產分割，且持該協議書向地政機關辦理物權登記，就分割不動產的部分，必須按「協議書成立時」的土地公告現值及房屋現值，以千分之1稅率計算印花稅額。很多人誤以為用「繼承發生時」的價值計算，這是常見的錯誤。 案例說明：不同年度，價值可能不同 被繼承人死亡日期與遺產分割協議書的書立日期，如果不是同一年...

雙北房價太高租不起？樹林、三峽、鶯歌租金曝光，2房最低1.5萬有找 文／M傳媒房產中心 M編 雙北房價居高不下，租屋族荷包越來越薄，不少人開始往新北外圍尋找落腳處。新北市樹林地政事務所彙整近3年實價登錄租賃資料，公布樹林、三峽、鶯歌的熱門租屋路段與租金行情，三區2房租金落在1.5萬到2.2萬之間，對比台北市動輒3萬起跳的行情，確實親民不少。 樹林區：車站商圈＋工業區，租屋需求穩定 樹林區熱門路段集中在中山路一段、大安路及中華路，租屋型態以電梯...