隨著時序邁入春暖花開的4月，房市景氣也如季節般冬去春來，根據調查統計，今年2月份的房屋轉移件數與1月份相比增加1成2，而3月份的房屋成交量更創下9個月以來的新高。 ■ 熱錢找出口 房市成交量暴增４成 　　根據住商不動產企劃研究室統計，三月份的整體成交量與二月份相比增加了四成，成交創下了九個月以來的最大量，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，除了外在的國際經濟局勢逐漸轉佳，投資者信心大增外，台灣內部的屋主降價、銀行低利與政府房貸優惠的推波助瀾，...

央行連連降息，房貸利率走入歷史新低點，不過，公銀行庫卻傳出優惠利率大縮水！過去，公銀行庫可享兩年低利的優惠房貸，現在攔腰縮短優惠期為一年，從第二年開始，利率就會開始變高，雖然舊房貸族不受影響，但新申辦的房貸族，恐怕得多問多比較，否則第二年開始的房貸壓力，可能會讓人大呼喘不過氣！ ■ 公銀行庫低利不再 民營銀行暫維持不變 不只台灣銀行，包括土銀、華南銀、中小企銀，也都紛紛開始將房貸優惠利率的時間減短為一年。銀行主管私下表示，景氣不佳，不少...

房貸緊縮，許多人交屋時最怕貸款下不來，或是貸款成數不足交不了屋，合作金庫表示，雖然房貸審核越來嚴核，但是只要是擁有好地段、信用良好的客戶，一樣可望貸到八成，甚至還可享受較低的房貸優惠。 ■ 近捷運500公尺內 貸款利率可再議 　　受到房貸違約率提升，各家銀行開始緊縮放款，甚至提高利率，不過合作金庫與華南銀行卻推出比一般利率還要低的房貸政策，不過大前提是抵押物必須在捷運站500公尺內。 　　合作金庫目前一般客戶的房貸利率大約是2.2%，房子若在捷運站...

央行降息動作頻頻，間接提升消費者購屋意願！根據信義房屋調查，最近二個月以來，搜尋「優惠房貸」及「房貸試算」等關鍵字的人次成長高達6成，可見房貸利率下修，已經成功讓不少觀望的購屋族動心，打算趁機進場！ ■ 換屋族低利進場 偏好高總價物件 「近幾個月市場的低成交量，不代表購屋需求也下降！」信義房屋網路服務經理蕭政華分析，經過2008年金融風暴洗禮，卻不受銀行貸款成數縮減限制，仍有資金及出手意願的公教人員及豪宅客，購屋需求由投資轉為換屋自住。由於...