根據金管會最新統計資料顯示，國內和銀行借款還有房貸約201萬戶，對比國內房屋稅籍住宅類約902萬宅數量來看，約有23%的住宅還有房貸未清償，平均每戶房貸餘額為455.5萬元，不過今年8月份出現房貸還完的比借的還多，8月總房貸戶數較7月減少310戶，若排除2月過年的季節性因素，將是近3年首見房貸戶數減少。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊！ ★追蹤「EBC地產王」買房免走冤枉路 還完的比借的多 屋主資金壓力並不大 信義房屋不動產企研室專案經...

根據金管會最新統計資料顯示，國內和銀行借款還有房貸約201萬戶，對比國內房屋稅籍住宅類約902萬宅數量來看，約有23%的住宅還有房貸未清償，平均每戶房貸餘額為455.5萬元，不過今年8月份出現房貸還完的比借的還多，8月總房貸戶數較7月減少310戶，若排除2月過年的季節性因素，將是近3年首見房貸數戶減少。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，若從統計數據來看，僅約1/4屋主身上還揹有房貸，早年購屋者多申請20年期的房貸，也就是2002年前多數屋主可能已經無貸一身輕...

文／元宏不動產加值服務平台研究總監  陳傑鳴 近年全台房價頻創新高，不僅雙北房價高的驚人，連中南部房市近年也出現狂飆的狀態，讓不少人大嘆買房愈來愈困難。不過，雖然房價如此高不可攀，大家罵聲不斷，但從2016年至今，全台房市交易量卻出現連5年量增，顯見很多人撐到最後只能硬著頭皮加入這買房、炒房的共犯結構行列，成為房價上漲的幕後推手。 房價長年大漲小回 炒房成全民運動 由於台灣房市長期「只漲不跌」的印象深入民心，過去20~30年台灣房價一直都...

房仲業者統計今年Q2和Q3主要都會的銷售天數和議價空間，發現在六都中，在銷售天數上，全面增加，在議價空間上，桃園、台中與高雄議價縮小。專家則認為屋主態度已放軟，願意降開價促成交。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊！ ★追蹤「EBC地產王」買房免走冤枉路 住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，升息讓買方緊縮買方購屋力，也讓交易相對遲緩，當銷售天數增加，對屋主也產生一定壓力，加上近期不少買方貸款出現狀況，致使市場交易更形膠著，...

近期房市交易轉冷，觀察六都今年前3季家戶購屋比，除台中小幅增加、桃園持平外，皆較去年同期下降，又以台南、高雄降幅最明顯；桃園則連3年每百戶有近4戶買房，買氣最強。專家認為，今年底除升息外，經濟衰退山雨欲來，估計第4季買氣可能也不盡裡想。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊！ ★追蹤「EBC地產王」買房免走冤枉路 住商機構統計六都地政局及民政局的家戶購屋比數據，觀察今年前3季買氣狀況，所謂的家戶購屋比，是指每100個家戶數中有多少家庭...

【住展房屋網/綜合報導】內政部10月2日公布第二季全國住宅價格指數，由於受通膨、營造成本上揚的影響，推動國內房價持續走高，第二季的住宅價格指數為123.97，創下歷史新高，相較去年同期大幅上升10.27％。第二季六都得住宅價格指數亦全數創歷史新高。 內政部指出，第二季與上季相較，上升幅度分別為新北市2.10％、台北市1.03％、桃園市2.41％、台中市2.53％、台南市2.22％，高雄市2.85％。此外，在量的部分，第二季全國建物買賣登記棟數86,010棟，較上季84,776棟增...

【住展房屋網/綜合報導】因應央行數度升息，國內民營銀行自10月5日起陸續調高指數型房貸利率，預估將加重購屋民眾的還款負擔，不過各銀行為了搶攻房貸市場的大餅，紛紛針對特定族群，提供不同的房貸優惠利率。 永豐女人家專案 市場少數低利率 近年來女性與男性房貸新戶年增率差距趨近，永豐銀行觀察到女性購屋趨勢上揚，因此首創業界最新房貸專案「女人家」，男女皆可貸，但針對女性享有特別減碼優惠。「女人家」房貸利率打出最低1.74％起，都會區10坪（含）以上...

央行日前再度宣布升息半碼，累積今年升息已達2碼，房貸利率地板價1.81%創2016年以來新高。升息走勢下，首購族該如何找到符合能力又喜歡的房子？信義房屋建議，買房把握「由大到小、比較法、333法則」三大原則，並搭配專業房仲人員建議，及新興的數位找房工具，就能達到事半功倍效果，更順利圓滿成家夢想。信義房屋企研室試算，今年升息累計2碼（0.5%），若房貸千萬元，20年與30年期房貸，每個月將多繳2313元與2419元，全年至少得多繳2.7萬元。面對升息走勢，針對有剛性需...

【住展房屋網/綜合報導】美國聯準會（Fed）強勢升息，再度宣布一口氣調高利率3碼，台灣中央銀行也決議升息半碼跟進，至目前已連3季調升，但對房市信用管制卻不再加碼，累計今年已升息達2碼水準，創下2016年以來新高。全台房市短期轉冷，買房者呈現觀望心態，但是一時的「量縮價平」，依然擋不住台灣房價的漲勢。 陳勝宏指出，台灣經濟與房市關係緊密相連、相互牽引，房市交易火熱代表經濟表現佳，當房市量能下修則表示台灣經濟衰退，因此政府近來頻頻出手打房至今，...

【住展房屋網/綜合報導】台美利差擴大加上美元走強，中央銀行利率連三升。且央行再度拉升存款準備率抽回市場資金，可能等不到央行十二月再度升息，房貸利息恐衝破百分之二，追上十四年前、2008年金融海嘯期間的水準。 央行八月底統計，台銀等五大銀行新承作房貸利率為百分之一點七三，加上九月升息、牽動各銀行房貸指標利率調幅約0.13至0.14百分點，最快十月房貸息將攀升至百分之1.86至1.87。 瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛說，大型行庫挾著低資金成本優勢，或許...