超低利率、景氣回穩，5、6房市皆開出紅盤，不少人也動了成家或是買屋投資的念頭，不過房仲業者就提醒民眾，購屋前最好評估三大要點。 ■　了解自身需求 選擇購屋標的　　房仲業者表示，民眾購屋前，要想清楚購屋的目的，自住還是換屋？中古屋還是新成屋？房仲業者建議，首購族如果手頭緊，不妨從中古兩房找起，總價在500~700萬間，房貸壓力才不會太大，不過要盡量選擇在交通建設附近或是精華區，方便日後脫手。　　而換屋族購屋時要注意生活機能是否充足，家中如果有學齡...

雖然今年是孤鸞年，不過仍有許多年輕人不畏習俗的牽絆，搶當6月新娘，隨著結婚潮湧現，房仲業者提醒新婚族，善用低利環境，在各種優惠房貸中，選擇對自己最有利的貸款方式。 ■　房貸兼理財 資金調度更容易 　　所謂的「理財型房貸」，就是結合了中長期房屋貸款和短期循環貸款的新型房貸商品，一般來說，在貸款前，房貸戶可自行填寫想要的循環額度，銀行會視個別情形，來要求貸款人先償還固定比例的本金後，再給予適當的循環額度。 　　目前多數銀行推出的理財型房貸，都...

近一、二年來，房地產市場價格高漲，都市精華地帶若非一屋難求，房仲業者表示，近年來購屋壓力大幅增加，升斗小民想要買屋越來越難，買屋不買地的地上權住宅，以及只買租賃權的使用權住宅，在近年來，成了當紅炸子雞！ ■　地上權住宅 投報率高 　　只有房屋產權而沒有土地所有權的房子，近來也頗受青睞。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，目前台灣目前多以50年作為設定，土地使用年限一到，住戶便得離開，所以一般住宅地價隨著房價漲，但對於地上權住宅來說，隨著土...

一連四天的端午連續假期，成了購屋族看屋的好時機，根據房仲業者統計，與一般週休假日相較，平均全台看屋比例暴增27.7%，三成七看屋的動機是為了結婚或首購自住。 ■　連假看屋人潮暴增 新婚、首購族居多　　 根據台灣房屋店頭的調查，連續四天的端午假期，台北縣看屋人潮暴增居冠，高達33.3%，其他縣市依序為：台中縣市(29.6%)、桃園縣(29.4%)、台北市(27.9%)、新竹縣市(26.7%)以及高雄縣市(25%)。 端午連續假期看屋組數與一般週休二日相比，平均全台暴增27.7%。 　　...

　沿著捷運買屋，已儼然成為時下購屋的趨勢，近來國內也有銀行業者推出沿捷運線買屋，可享房貸超低利率的好康，讓許多購屋族蠢蠢欲動。不過，房仲提醒，若想選擇捷運宅，距離捷運站的距離也不宜過遠，這樣的物件才有可能符合銀行核貸的標準。 ■　正港「捷運宅」 步行500公尺可達 　　隨著捷運在台北人的生活中變得越來越不可或缺，捷運共構或是鄰近捷運站附近的建案，也往往是一推出就立即銷售一空，靠近捷運站，更成為房市的票房保證，各家建商都紛紛打出「捷運宅」的...

四月份國內房市呈現「價平量增」趨勢，房仲業者調查第二季購屋意願，自住取向的民眾仍以「結婚成家」為購屋的主要動機，高達23%；值得注意的是，有一成七的民眾打算「轉租為買」。 至於高達六成五的投資客表示，由於定存利率太低，資產投資不得不重新配置，抗跌保值的房地產是最佳選擇。 ■　自住客：租不如買 投資客：抗跌保值 　　根據信義房屋第二季購屋意願調查，自住取向為主的購屋族群以「結婚成家」佔最多數，多達兩成三；依序是「改善區域品質」(21%)、「轉租為...

購屋置產是人生最重要的一筆交易，充分瞭解房市動向、獲取越豐富的資訊，更能掌握買賣契機。樂屋網推出「房市資訊」服務，結合國內知名財經與房屋雜誌資源，提供包羅房市新聞、購屋指南、舉凡收納佈置、裝潢修繕等相關資訊，讓網友透過樂屋網平台，一站網羅買屋大小事，不僅加速房市資訊的透明與流通，也提昇買方網友對購屋資訊的掌握度與賣方成交效率。 樂屋網除提供買賣租屋物件搜尋、相關成交行情與房貸知識，現更與國內知名網站網路地產王、幸福空間及漂亮家居、財...

政府推行的2000億元優惠房貸，因應民眾熱切需求，內政部決定再加碼兩千億元，並趕在四月續辦，房仲業者認為，原以為四~五月會出現的房貸空窗期，需寄望一般行庫提供低利貸款補位，但政府加快腳步最近就將加碼續撥2000億之後，對於二月中旬逐漸恢復的房市買氣，可望有持續加溫的效果。 信義地政士聯合事務所專案經理林以德表示，由於「2000億版低利房貸」，利率下滑至1.325%，堪稱史上最低，且房貸額度又高，台北市可達350萬，其它縣市額度可達300萬，同時申貸條件也最寬...

善用政府兩千億優惠房貸，加上房仲業與銀行合作的高成數房貸方案，中產階級坐擁千萬豪宅不是夢。 不過在低利時代，如何挑選適合的房貸類型，房貸族可要多加比較。 房仲業者表示，目前最常見的是「分段式指數型房貸」，不過低利時代最聰明的選擇是「一價到底」的固定利率房貸。 ■　房貸類型比一比 「一價到底」最優惠 　　銀行房貸類型琳瑯滿目，涉及層面包括貸款利率、償還年限以及償還方式。 區分房貸類型大致分為五大類：1、「理財型房貸」或「回復型房貸」：適合有...

從2003年SARS的低點之後，台北市的房價一路狂飆，年輕家庭、受薪階級大多只能望樓興嘆，根本買不起台北市區的房子，紛紛轉往台北縣購屋，影響所及，現在台北市區國小出現招不到新生的窘境！ ■　置產難、少子化 北市國小新生銳減 　　台北市房價經過歷年的飆漲之後，有小孩的年輕家庭，根本不敢奢望憑自己的力量就可以購屋置產。以捷運即將開通的內湖地區為例：預售屋的行情價格是四十五萬起跳，中古屋的房價也要三十到四十萬之間，一般受薪家庭月收入平均不到十萬元，...