GDP狂飆12.16%創38年新高！房貸繳到喘、租金物價繼續漲　經濟熱翻天、民眾生活壓力仍沉重 【M傳媒／分析報導】 台灣經濟成長率衝上12.16%，創下1988年以來新高，AI科技大廠訂單滿手、企業投資持續擴張，股市表現亮眼，但一般家庭仍要面對沉重的房貸、持續上漲的房租，以及外食與日常生活支出。 中華經濟研究院10月16日公布最新預測，2026年台灣全年GDP成長率上修至12.16%，內需貢獻6.63個百分點，國外淨需求貢獻5.53個百分點，呈現投資、消費及出口同步成長。 ...

房貸1000萬差46萬利息！本息平均月付穩　本金平均前期多繳9100元 【M傳媒／富哥專欄】 同樣貸款1,000萬元、30年、年利率2.5%，只要還款方式不同，30年總利息就可能差超過46萬元！ 房貸最常見的是「本息平均攤還」，另一種則是「本金平均攤還」。前者每月負擔較穩定，後者前幾年繳得比較多，但本金下降速度快，總利息也比較省。 富哥表示，選房貸還款方式，重點放在家庭現金流。收入穩定、希望月付好掌握，可以選本息平均；手上資金比較充裕，希望加快還本金，...

文／謝曉菁 房市降溫，民眾購屋負擔也因此出現改善。根據內政部資料，2026年第1季全台房貸負擔率降至41.46%，較2024年第1季的44.30%減少2.84個百分點，其中以台北市降幅最大，達4.41個百分點。不過，中信房屋研展室副理莊思敏指出，房貸負擔率雖然下降，雙北仍有超過一半的家庭可支配所得須用於負擔房貸，加上房價仍處高檔、銀行貸款審核趨嚴，民眾想買房依舊不容易。 自2024年央行實施第七波選擇性信用管制以來，房市交易熱度逐漸降溫，房價漲勢趨緩。據內政部公布...

圖／本報資料庫商傳媒｜方承業／綜合外電報導美國長期房貸利率本週維持在 7.40% 的高位，這是近三年來的最高水平，顯示當地房地產市場仍面臨沉重壓力。根據房地美（Freddie Mac）公布的數據，30 年期固定利率房貸在過去一週未有變化，與上週持平。 目前 7.4% 的利率水準已逼近 2023 年 11 月 16 日的 7.44% 高點，而在一年前（2025 年 10 月），同期的利率僅為 6.27%，凸顯了借貸成本顯著上升。不過，15 年期固定利率房貸的借貸成本則略有下降，從上週的 6.73% 降至 6.71...

圖／本報資料庫商傳媒｜吳承岳／台北報導美國聯邦準備制度（FRB），作為美國的中央銀行，日前啟動近三年來的首次升息，此舉在美國國內引發了與現任總統唐納·川普（Donald Trump）政府之間的緊張關係。 聯準會主席傑羅姆·鮑爾（Jerome Powell）明確表示，FRB 的核心職責是控制通貨膨脹。他將此次升息定位為「緩和政策的退場」，並強調通膨趨勢並未明顯改善，且金融環境亦未緊縮。儘管川普政府力促降息以刺激經濟，但鮑爾主席在避免直接衝突的同時，堅守聯準會貨幣政策的獨...

圖／本報資料庫商傳媒｜吳承岳／台北報導根據穆迪分析（Moody’s Analytics）首席經濟學家馬克·贊迪（Mark Zandi）的估計，由於伊朗地區的戰事延燒，過去八個月來，美國平均每個家庭因此額外負擔近 2,000 美元的開銷。這場衝突對美國經濟造成的總體影響，高達 2,650 億美元。 贊迪指出，高漲的能源價格是造成這項財務負擔的最大因素，約佔每戶 1,100 美元。這項成本主要來自燃料價格、家庭暖氣費用以及商業貨物運輸成本的增加。戰事爆發前，普通汽油每加侖價格還在 3 美元...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 央行放寬第二戶購屋貸款成數上限，由6成提高至7成，部分原先觀望的買方開始重返市場，但看屋人潮增加，是否代表成交意願同步回升？對此，北市內湖區在地房仲吳文國觀察，政策調整後，近期預約帶看量與買方詢問度確實出現短暫回溫，但受到銀行審核、房貸利率及每月還款壓力影響，實際成交意願仍偏保守，尚未出現明顯改善。 吳文國指出，內湖科技園區聚集大量科技業就業人口，因此區域內有不少具備購屋能力的科技業人士及自住換屋族。過去第...

房貸繳不出來先做4件事？專家提協商、展延、轉貸、出售 千萬不要走到這一步 【M傳媒／呂崑富專欄】 房貸一繳就是20年、30年，期間可能遇到失業、收入下降、生意周轉、疾病、家庭支出增加或利率上升。當家庭現金流開始吃緊，最重要的處理時間點是在房貸正式違約以前。 中華民國不動產金融知識發展協會理事長呂崑富（富哥）提出「協商、展延、轉貸、出售」四步驟，提醒民眾越早處理，選擇通常越多。但從分析角度來看，這四步驟背後，其實藏著三個更深層的結構性問...

當房地產市場進入嚴格信用管制與買氣觀望期，「流動性枯竭」成為比價格回檔更具殺傷力的隱形危機。當市場出現「掛牌量滯銷、成交天數倍增」的量價背離現象，許多外圍重劃區正陷入掛牌半年以上仍無人問津的變現困境。本文深入剖析房市流動性陷阱的本質，拆解判斷滯銷風險的 5 大核心量化指標，客觀盤點高賣壓、低去化重劃區的資產特徵，並為買賣雙方提供穿越盤整期的避險策略。※本文建案資訊與市場分析僅供參考，不構成投資及購買建議。相關細節（如價格、工程、法規等）...

圖／本報資料庫商傳媒｜方承業／綜合外電報導美國30年期固定房貸利率已攀升至7.4%，創下自2023年11月以來的最高水準。隨著借貸成本持續走高與房價居高不下，美國房地產市場面臨更大壓力，購屋對一般民眾而言更顯困難。 根據美國房貸巨頭房地美（Freddie Mac）於週四（10月8日）公布的數據，30年期固定房貸的平均利率已達7.4%，高於前一週的7.28%，並遠高於去年同期的6.3%。此利率水準已接近自2003年以來最高的借貸成本。早在今年2月，房貸利率曾一度跌破6%，當時曾引發市...