青安3.0拍板！排老爭議燒、婚育加碼誘人 公股銀：未來半月將現「趕末班車」與「撤案重辦」兩樣情 M傳媒／整理報導 行政院昨（16）日正式拍板「青安3.0」方案，將自8月1日起上路，實施至2029年7月31日。此次新制維持最高貸款1,000萬元、最長40年（含5年寬限期），最低利率1.775%，並新增年齡限制、排富條款、房屋總價上限等三大門檻。然而，其中最受外界關注的，莫過於「排老」與「婚育宅」兩大新制所引發的爭議。 內政部回應「排老」爭議：長者居住支持以租金...

青安3.0精準補貼上路！業界正向看待：房市回歸剛性需求，首購族迎來結構性支持 文／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥） 行政院16日正式拍板青安3.0方案，自8月1日起上路實施至2029年7月31日。 外界討論多聚焦於新增的年齡、所得與總價限制，但從產業實務角度來看，這項政策真正值得關注的，是它標誌著政府房市政策從「全面撒網」走向「精準補貼」的結構性轉向。對於長期深耕房地產的業者而言，這反而是市場邁向健康穩定的重要訊號。 精準補貼，讓資源真正...

信用管制發威！2025年台北住宅交易量與房價走勢解析 M傳媒房產中心／綜合報導 央行信用管制、房貸審核轉嚴，加上市場觀望氣氛升高，台北市2025年不動產交易明顯降溫，但住宅及預售屋成交價格仍維持高檔，形成「量縮價揚」的房市格局。 臺北市政府地政局公布《114年不動產市場動態年報》，2025年全市買賣案件共1萬8,292件，較2024年減少21.86％；房地買賣交易量則為1萬3,680件、年減28.12％，創2013年實價登錄統計以來新低。房地交易總額降至4,281億元，年減23....

富人靠股利、年輕人靠貸款追股市？資金磁吸效應擴大　房貸族與中小企業先有感 M傳媒房產中心／M編 台股行情火熱，資金流向也正在改變。財政部最新綜所稅統計專冊顯示，國人主要所得來源仍以薪資所得為主，但越往高所得族群，薪資占比越低，股利所得占比越高。換句話說，對一般家庭來說，主要收入還是靠工作；但對高所得族群來說，資產帶來的股利收入，已經成為重要所得來源。 根據財政部2024年度綜所稅申報案件統計，國人主要所得來源以薪資所得為主，占66.1％...

新北租金穩步走升　專家：買房門檻提高後的居住壓力外溢現象 文／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥） 新北市租金持續走升，反映的不只是單一區域租屋行情變化，而是雙北居住市場正在面臨更明顯的壓力。根據新北市地政局公布的114年下半年住宅租金指數，8大次分區中，除淡水小幅下跌外，其餘主要生活圈租金多呈現溫和上漲，其中新店半年漲幅6.19％最高，三重、蘆洲上漲4.19％，漲幅也相對明顯。 從數據來看，114年下半年新北8大次分區住宅租金指數分別為板...

文／謝曉菁 永慶房屋今（2日）公布2026年第三季網路會員調查，與第二季相比，看跌房價比例由42%降至36%，減少6個百分點；其中，認為房價持平的比例則由31%提升至37%，顯示市場看跌氛圍逐漸降溫。此外，有53%消費者認為未來一年是購屋好時機，創2025年以來新高，購屋信心有回溫跡象。 永慶房屋業管部協理陳賜傑表示，今年台灣出口已連續31個月正成長，在AI產業帶動下，出口及企業獲利持續提升，加上台股屢創新高，資本市場財富效果逐漸發酵，使消費者對房價大幅修正的...

文／住展雜誌 MyHousing 隨著新青安政策即將進入2.0階段，加上銀行房貸撥款速度逐步恢復正常，近期桃園房市出現自住買盤回流跡象。尤其總價帶符合首購族需求的產品，來客量與成交表現均較今年第一季有所增溫，顯示觀望已久的剛性需求正逐步回到市場。 新舊政策比一比，最終研擬結果依官方公告為準。圖/和境享見AI生成提供 根據市場觀察，去年受央行信用管制及銀行房貸額度緊縮影響，不少首購族即使有購屋需求，也因貸款條件不明朗而暫緩進場。不過近期多家金融機...

圖／本報資料庫商傳媒｜吳承岳／台北報導日本央行升息進入新階段，卻仍難扭轉日圓疲弱走勢。隨著政策利率升至1%，房貸族、開發商與不動產投資市場同步承壓；另一方面，弱勢日圓仍讓日本優質不動產對外資具吸引力，形成住宅買方退縮、商用資產外資加碼的分化局面。日本銀行近年逐步告別超寬鬆貨幣政策。2024年3月結束負利率後，2024年7月將短期政策利率調升至0.25%，2025年1月升至0.5%，2025年12月升至0.75%，並於2026年6月進一步升至1%。這是日本利率正常化的重要轉折，...

預售屋不香了？信用管制後「中古屋超車」！阿明：買房從買未來變買現在 文／賣厝阿明知識+   過去幾年，預售屋一直是房市的領頭羊「預售領漲、成屋跟漲」，幾乎成了市場鐵律。但今年329檔期，阿明看到一個罕見的現象：成屋市場的買氣，居然反超了預售屋！   信義房屋統計，今年4月全台預售屋揭露件數2,969件，年減約2成。台中、高雄更是慘兮兮，分別大減47%、48%。反觀中古成屋市場，在央行第二戶貸款條件微幅鬆綁後，買氣逐步回流，甚至出現成屋熱度超越預...

雙和租賃登錄月均增逾五成！小編：租屋熱主因市場更透明 日盈不動產｜社會住宅包租代管 小編 房價維持高檔、銀行房貸審核轉趨保守，愈來愈多民眾暫緩購屋，選擇先租再說。新北市中和地政事務所統計，中和、永和地區租賃實價登錄案件，自2023年第4季月平均294件，增加至2025年月平均463件，兩年間增幅約57％。 新北市中和地政事務所主任陳俊達表示，雙和地區生活機能完善、商業活動熱絡，具備便利的居住條件，整體居住吸引力持續提升。從租賃實價登錄案件變化來...