圖/本報資料庫商傳媒｜記者陳宜靖／台北報導美國房貸市場出現重大轉折，加密貨幣首度被納入主流房貸抵押機制。此舉不僅改變購屋資金來源結構，也讓數位資產逐步融入傳統金融體系。美國房貸巨頭房利美正式接受以加密貨幣作為抵押的房貸產品，象徵數位資產邁入主流金融體系的重要里程碑。該產品由Better Home & Finance與Coinbase合作推出，目標鎖定無法以傳統資產滿足房貸條件的購屋族群。過去房貸審核主要依賴穩定收入、現金存款與不動產等傳統資產，加密貨幣因波動...

央行喊「軟著陸」但房市真的鬆了嗎？富哥：體感還是緊，銀行內規比政策還硬 文／呂崑富（富哥）｜貸款達人、中華民國不動產金融知識發展協會理事長 央行近期動作頻頻，從去年底鬆綁不動產放款集中度管理，到今年3月理監事會後微調第七波信用管制，再加上針對「土方之亂」提出三大處理原則，市場普遍解讀為：政策方向正在從「全面緊縮」轉向「邊看邊調」。 但富哥做貸款這麼多年，要直接說一句實話：政策看起來鬆了，但市場體感還是緊。 銀行內規比央行政策還硬...

央行鬆綁第二戶至6成＋新青安排除銀行法限制！公股銀：第二季房市獲局部支撐，但全面回溫還早 文／M傳媒 房產中心 M編 央行2026年3月20日起，將全國自然人第2戶購屋貸款成數上限調升至6成；金管會也自2025年9月起，將新青安貸款排除適用銀行法第72-2條規範。兩大政策撐起了疲弱的房地產市場，行庫認為，今年第二季房市交易量將帶來局部支撐。 一、兩大政策利多，瞄準換屋族與首購族 央行政策：第二戶貸款成數從5成調升至6成，主要為減輕換屋族自備款壓力，並回...

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導西班牙的銀行已將新房貸平均利率上調至 2.75%，創下近年新高。這項調整自 2024 年初實施，象徵銀行業結束過往的「價格戰」，轉而藉由提高利率來增加獲利能力，彌補過去幾年的低收益。 房貸利率攀升與 Euríbor 指數的上升息息相關。截至 2024 年 3 月，該指數已達到 2.56%，創下當年新高。雖然歐洲中央銀行（European Central Bank）的關鍵利率目前維持在 2%，但《russpain.com》報導指出，由於伊朗周邊地緣政治事件的升級，以及美國與以色列...

文／住展雜誌 MyHousing 在銀行房貸資金持續緊縮的情況下，保險公司逐漸成為購屋族的重要替代管道。根據聯徵中心統計資料顯示，去（2025）年12月保險公司新增房貸案件達1,365件，不僅連續3個月突破千件，更創下近91個月以來新高，顯示市場資金流向出現明顯變化。 整體房貸市場仍以銀行為主力，12月承作件數約1.55萬件，占比約8成；農漁會信用部則有1,806件，占約9％。然而，在銀行資金調度趨於保守的背景下，保險公司與農漁會逐步成為購屋族籌資的新選項。 信義房...

保險業房貸創91個月新高，真的是「及時雨」？小心利率陷阱等著你！ 文／M傳媒 房產中心 M編 銀行房貸資金緊縮，保險業成了「及時雨」？ 聯徵中心統計，去年12月保險公司新增房貸達1,365件，創91個月新高。聽起來很美好，但M編不禁想問：保險公司的房貸，真的划算嗎？ 利率2.5%起？你真的拿得到嗎？ 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，現在部分保險公司房貸利率約2.5%起，聽起來很有競爭力。 但M編要問：「2.5%起」的「起」字，是給誰看的？ 實務上...

房貸不是真的變難，是只借給「對的人」房市正在篩選買家，你被刷掉了嗎？ 文／賣厝阿明知識+ 自2024年下半年以來，房貸市場出現一個明顯變化：不是銀行不借錢，而是「越來越挑人」。過去，買房的關鍵在於地段與產品；現在，決定你能不能買房的，變成你的財務結構本身。 同一間房子，有人可以貸八成，有人只能貸五成，甚至直接被拒絕。差別不在房子，而在你。 銀行不是沒錢，是不想借給你。 銀行的審核邏輯，其實已經悄悄換了一套標準 以前重點在「你有沒有工作...

銀行房貸抽銀根，保險業成「及時雨」！12月新承做房貸創91個月新高 M傳媒 房產中心 M編 銀行房貸資金緊縮，借錢買房越來越難？別擔心，保險業來了！ 根據聯徵中心最新統計，去年12月保險公司新增房貸達1365件，創下近91個月新高，且已連續3個月維持千人以上水準。雖然銀行仍占房貸市場約8成，但保險公司與農漁會正逐漸成為購屋族「多元籌資」的重要管道。 白話文就是：銀行不借你，保險公司借你。但條件先看清楚。 市場版圖：銀行仍稱王，但保險、農漁會悄悄...

圖／本報資料庫商傳媒｜簡明心／綜合外電報導美國總統川普（Donald Trump）政府於今年3月13日簽署一項名為「促進抵押貸款信貸管道」（Promoting Access to Mortgage Credit）的行政命令，旨在降低房貸監管負擔，以擴大購屋信貸取得。此舉期盼能提振房貸市場的創新與競爭，尤其針對資產規模小於1,000億美元的中小型銀行。 白宮指出，過去二十年來，為回應《陶德-法蘭克法案》（Dodd-Frank Act）而實施的法規變革，雖有其必要性，但也增加了房貸申貸與服務的合規負擔，導致...

圖／本報資料庫商傳媒｜簡明心／綜合外電報導加拿大銀行正經歷十年來最嚴峻的房貸市場考驗。根據加拿大銀行家協會（CBA）最新公布的數據，今年一月份房貸違約率及違約總量再次大幅攀升，達到十年來的新高點，其中違約量已逼近2015年能源衰退時期的水平。 數據顯示，今年一月逾期至少90天的房貸數量增加4.2%，達到13,442筆。與去年同期相比，違約總量激增20.8%，增加2,311筆，幾乎是2022年中旬歷史低點的兩倍。這也是自2015年中期油價衰退以來，違約總量首次達到如此高點...