房價漲不動！房貸增速放緩，下一波房市將走向何方？ 【M傳媒房產中心／專題報導】 國內房市看似熱絡，但最新數據卻透露悄悄吹起的冷風。中央銀行公布，今年10月全國房貸餘額達11兆4,865億元，再創歷史新高，但年增率僅剩5.1%，創下近兩年半新低，並已連續13個月下滑。市場專家認為，這是房價壓力開始浮現的重要訊號。 開價仍硬、買氣卻轉弱，網友在臉書《賣房知識家》社團發文：「中古屋是不是真的開始鬆動了？」中華民國不動產金融知識發展協會理事長 呂崑富...

文／住展雜誌 六都10月房市交易量出爐，市場仍處低檔整理，但已有回穩跡象。根據六都地政局統計，10月建物買賣移轉棟數共約16,989棟，年減13.51％，創下2018年以來同期新低；不過月增5.69％，顯示交易量有回升動能。今（2025）年前10個月累計減幅達26.63％，為歷年最大跌幅。 房市趨勢專家李同榮分析指出，全台房市交易量已接近谷底，未來半年可望走出最壞時期。「殺價取量、政策鬆綁、觀望買盤回流」三大理由，預期市場將轉入「價格跌幅擴大、交易量遞增」的新...

文／陳昱均 央行最新書面報告顯示，房市過熱情況明顯緩解。全體銀行建築貸款年增率僅0.7％、創近年新低；全國建物買賣移轉棟數前八月年減27.6％，顯示買氣明顯降溫。同時，大臺中房市交易動態資訊平台公布的《房產經濟指標小教室－貨幣供給與貸款》指出，M1B與M2已連續35個月呈現「死亡交叉」，資金動能疲弱。歷經七波選擇性信用管制與多次升息後，政策高壓已讓市場進入「資金緊、交易冷」的新常態。 央行在《114年10月23日書面報告》指出，截至8月底，全體銀行...

房貸緊縮下的奇蹟！京城銀年增36%稱霸國銀，自住客免排隊搶進 在國銀房貸普遍緊縮的市場環境下，京城銀行異軍突起，房貸餘額年增率高達36.93%，成為市場上一匹黑馬，為南部地區購屋族提供融資活水。當全台銀行因央行信用管制措施而緊縮房貸業務之際，京城銀行卻逆勢成長，創下驚人業績。根據最新數據，京城銀行截至2025年6月底房貸餘額年增率高達36.93%，位居所有國銀之冠，成為當前房貸緊縮環境中的一大亮點。   京城銀行總經理姜宏亮在8月22日法說會中表示，...

文／李科諺 輝達總部確定　北士科迎利多 圖／NVIDIA Taiwan臉書 輝達執行長黃仁勳在COMPUTEX宣布，因應人數成長，公司需更大空間，將把海外台灣總部設於北士科。住商不動產企研室總監徐佳馨指出，該區尚未完全開發，交通便利又有地方政府支持，是吸引輝達的關鍵。由於輝達產業地位高，此舉將促成北市最後一塊科技園區拼圖完成，對士林北投的房市是一大激勵。目前當地新案供給有限，多數在2022下半年推出，當時市況疲弱，建商多暫緩推案，這波利多可望助攻去化...

文／李科諺 輝達總部確定　北士科迎利多 圖／NVIDIA Taiwan臉書 輝達執行長黃仁勳在COMPUTEX宣布，因應人數成長，公司需更大空間，將把海外台灣總部設於北士科。住商不動產企研室總監徐佳馨指出，該區尚未完全開發，交通便利又有地方政府支持，是吸引輝達的關鍵。由於輝達產業地位高，此舉將促成北市最後一塊科技園區拼圖完成，對士林北投的房市是一大激勵。目前當地新案供給有限，多數在2022下半年推出，當時市況疲弱，建商多暫緩推案，這波利多可望助攻去化...

文／李科諺 在政府多項打炒房政策與銀行自主控管風險的雙重壓力下，國內房貸利率持續上升。中央銀行昨（22）日公布，五大銀行3月新增房貸利率攀升至2.264%，較上月增加0.019個百分點，不僅連續六個月上揚，更創下2009年以來逾16年新高，顯示房貸族利息負擔進一步加重。 新增房貸金額上升 房市交易仍未回溫 據央行數據，五大銀行3月新增房貸金額為820億元，較2月大增211億元，寫下近三個月新高。不過，累計2025年首季，五大銀行合計新增房貸2,076億元，仍較去...

文／李科諺 9月央行啟動第七波信用管制，限制非自用房貸的貸款成數及寬限期，並加強對各銀行房貸水位的控管，這些措施使得原本火熱的房市開始出現降溫跡象。 央行關注的三大房市指標——國銀不動產放款集中度、房屋貸款與建築融資餘額及房價年增率，均在10月顯示出負面走勢。金融圈認為，央行的主要目的是使房市降溫，而非徹底打擊市場，因此在房市降溫顯著後，預計央行下週四（19日）理監事不會再推出新的房市管制措施。 在不動產放款集中度方面，金管會統計顯...

文／住展雜誌 央行祭出第7波信用管制措施，銀行資金更加吃緊，嚴重衝擊房貸戶及建商。根據金管會昨（27）日公布的不動產放款統計，10月國銀承做房貸、建築融資的逾放金額雙雙走高，其中，建融逾放金額單月大增3.8倍，引發市場關注。 根據金管會最新統計，國銀承做建築貸款逾放比和逾放金額雙雙走高，逾放金額從9月的8.6億元增至10月的41.23億元，暴增32.6.億元，為近3年半以來（41個月）以來新高，且單月大增3.8倍最高；逾放比為0.11％，也較9月的0.02％顯著增加...

央行昨（21）日發新聞稿證實邀34家本國銀行「喝咖啡」，並要求9月6日前研提自主管理的不動產貸款改善方案， 住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨窺其玄機，「不是在收拾財政部新青安的燎原之火，我是不相信的」，也感嘆接下來銀行端鎖房貸銀根更緊，賣方難期待高價，但窮的、沒關係的買方也要倒大霉。 央行昨日新聞稿提及，因為注意到銀行不動產貸款集中度居高，才邀請34家本國銀行與信用合作社聯合社總經理來座談，「籲請各銀行善盡社會責任，避免信用資源過度流向不動...