房貸緊縮下的奇蹟！京城銀年增36%稱霸國銀，自住客免排隊搶進 在國銀房貸普遍緊縮的市場環境下，京城銀行異軍突起，房貸餘額年增率高達36.93%，成為市場上一匹黑馬，為南部地區購屋族提供融資活水。當全台銀行因央行信用管制措施而緊縮房貸業務之際，京城銀行卻逆勢成長，創下驚人業績。根據最新數據，京城銀行截至2025年6月底房貸餘額年增率高達36.93%，位居所有國銀之冠，成為當前房貸緊縮環境中的一大亮點。   京城銀行總經理姜宏亮在8月22日法說會中表示，...

土銀穩坐房貸王寶座！新青安效應漸退，公股銀放款額度拉緊報 央行緊縮政策與《銀行法》72條之2的雙重夾擊下，台灣銀行業正面臨房貸業務的結構性轉變 2025年台灣房貸市場出現明顯轉折點。根據最新統計，土地銀行以1兆1,780億元房貸餘額穩坐「房貸王」寶座，臺灣銀行以1兆1,761億元緊隨其後。這微小的差距背後，反映的是央行信用管制政策下，公股行庫與民營銀行在房貸市場的激烈競爭。   公股銀行主導市場 房貸市場前十大銀行中，六家是公股銀行，顯示公股銀行...

新青安房貸四大防弊機制上路！公股銀嚴查人頭戶、資金流向 優惠房貸與投機行為的攻防戰，公股銀行祭出貸前審查、貸後控管雙重防線 2025年，新青安房貸優惠政策進入關鍵執行階段。這項原本旨在減輕首購族負擔的政策，卻衍生出投機客利用人頭戶、貸後轉租等漏洞進行套利。為防堵這些違規行為，八大公股銀行已全面強化審查機制，建立四大貸後控管防線，從資金流向到擔保品狀態都納入嚴密監控。   貸後控管四大機制 公股銀行建置的貸後管理系統相當縝密。 首先...

六都購屋比慘跌至1.4% 創9年新低 專家示警：比2016年房市雪崩更可怕 房市面臨近十年來最嚴峻的挑戰。2025年上半年六都家戶購屋比僅1.4%，相當於每100戶家庭僅1.4戶購屋，不僅追平2016年房地合一稅上路時的低點，更遠低於去年同期的2.1%。其中，台北市1.1%、新北、台南、高雄1.3%，均創下近九年新低；台中市1.7%更是九年來首度跌破2%，僅桃園仍勉強維持2%，但也達到十年最低水準。這項數據不僅反映市場買氣急凍，更凸顯央行第七波信用管制與交屋潮雙重夾擊下的房...

文／住展雜誌 自2023年9月新青安房貸政策上路後，原本立意良善的措施，卻因時機錯誤而成為激化房市亂象的催化劑；而去（2024）年9月中央銀行第七波限貸令實施，導致市場出現嚴重的「搶貸潮」，不僅交易急凍，還引發連環效應，導致換約、解約與購屋糾紛等情況頻傳，整體房市正面臨空前壓力。 對此，房市趨勢專家李同榮直言，目前房市已陷入8大搶貸亂象交織的困境，若不即刻處理，市場恐陷入癱瘓。從銀行放貸秩序失衡、自住與首購族排隊苦等貸款，到資金流向高風險...

文／住展雜誌 隨關稅政策逐步明朗、科技股強勢回溫，台股大盤指數已重返2.4萬點高檔，較股災低點大幅反彈逾6,000點。不過，營建類股卻與大盤走勢分歧，至今仍深陷跌勢，反映房市政策調控與市場信心轉弱帶來的衝擊。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，自「新青安」貸款政策上路後，房市交易轉趨熱絡，尤其預售市場一度出現單月揭露量高達1.4萬件的盛況。然而，隨著Q3房貸政策進一步緊縮，市場明顯冷卻，預售交易件數迅速萎縮至單月僅約4,000件，交易動能...

預售屋解約潮席捲全台 『被迫解約』家庭暴增150% 消基會籲修法保障購屋權益 【 M傳媒 特派員 游穎達】 台灣預售屋市場正經歷一場前所未有的解約風暴，數以萬計購屋者因銀行「限貸令」面臨資金斷裂危機。消基會示警，這場風暴源自2023年新青安貸款推升房市熱潮後，央行於2024年緊縮房貸政策，導致許多自住家庭在交屋時突遇貸款成數驟降，資金缺口高達數百萬元，被迫解約並承受鉅額違約金，形成嚴重的消費權益危機。    這場解約潮的核心問題在於政策轉向與市...

文／住展雜誌 根據內政部最新公布的統計月報，今（2025）年上半年全國建物移轉出現明顯結構變化，房市交易量大幅下滑，但繼承與贈與移轉卻持續成長，顯示整體不動產市場逐步轉向「交易降、傳承升」的新常態。 統計指出，上半年全國建物買賣移轉量為13萬棟，較去年同期的17.7萬棟銳減26％，呈現明顯縮減趨勢。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，受到房貸政策、利率環境與市場預期影響，房市交易意願轉趨保守。然而，世代間的財富傳承活動並未停歇，主要受...

根據內政部統計月報最新統計資料，2025年上半年全國建物各類移轉情形出現明顯變化，其中建物買賣移轉量大幅下降，上半年剩下13萬棟，年減26%，而不過繼承與贈與則持續穩定成長，建物繼承移轉達3.9萬棟，年增5%，持續創高趨勢仍未改變，建物移轉呈現「交易降、傳承升」的趨勢。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，上半年市場交易受到房貸等政策影響，市場交易量呈現年減表現，不過關於世代間的財富移轉卻未停歇，主要還是人口結構老化出現較多的繼承狀況，另外贈與...

政大永慶即時房價指數   全台房價持續下修 自用買盤主導市場 最新公布的政大永慶即時房價指數顯示，2024年第二季全台房市持續呈現調整格局。根據數據，第二季房價指數為147.87，較前一季下跌1.6%，這已是自去年第三季創下154.35歷史高點後，連續三季呈現下滑趨勢，累計跌幅約4.2%。值得注意的是，此次七都房價全面走跌，其中又以台南、台中、新北三都跌幅最為明顯，季跌幅均超過2%，顯示這波房價修正已從局部擴散至全面性調整。   市場結構正在發生明顯變化 ...