文／賣厝阿明 在高房價時代，買房子搭配貸款申請對現代人來說已經幾乎是標配，而房貸的核撥與申請當然屬非標準化產品，要怎麼知道有哪些貸款條件可適用？哪樣的方案適合自己？最重要的是到底能貸到多少成數，才知道自己存下來的本金能買到哪階段總價帶的房子，阿明特別邀請太平洋房屋「同心圓團隊」執行長凃凱文以自身的經驗來跟大家分享房貸總彙整。 房貸成數怎麼評估 凃凱文指出影響房貸的關鍵兩因素即為「物+人」，兩者不能分開來看且缺一不可。舉例來說：即便您購...

文／朱福山 總統大選終於落幕，這一次對於房地產的影響相對冷靜，無論選前或是選後，案場來人較無受到波動。 把時間軸拉長，房價依舊居高不降，偶而下修盤整，多數購屋民眾越理性看待買房這件事，也因此催生房地產的品牌效應，無論建商、代銷都越來越重視粉絲黏著度，因為他們認為只要做出口碑後，一但推案即可獲得粉絲關注，不僅有基本銷售買盤外，還可藉由已購客推薦，帶親友來參觀。 因此，品牌建商在建築規畫及建築品質上格外用心，軟服務與社區經營部分...

房貸利率2.06％還能更低嗎？一名女網友即將交屋，馬上就要確認房貸申請，雖然建商配合的銀行給出期數30年、寬限期3年、利率2.06％的條件，已是她認為的地板利率，卻有朋友告訴她「還能更低」，動搖了她的心，好奇是否該找其他家銀行申貸？ 原PO在Dcard指出，目前尚未對保，貸款條件是專員口頭告知， 專員也向她保證，這已是公告的地板利率，條件相當不錯，但她的朋友得知後，卻強調本身有金融底子，對銀行業略知一二，堅稱2.06％不是最低利率，甚至懷疑專員說謊，洗腦...

文／朱福山 攝影／羅劍明 璟都建設深耕桃園20多年，致力於協助年青人購屋圓成家夢，至今已幫助逾6000多戶，且持續15年堅持做對的事，榮獲誠信建商殊榮，更有一套自己與住戶的相處哲學，以督促企業與時俱進。 璟都建設創立於1999年，深耕桃園，以回歸建築本質為目標，厚植人本、穩健永續、有愛城市的理念，成就世代相傳的宅居文明；有鑑於近年房價居高不下，受薪階級的年青人，薪資卻未有顯著成長，尤其桃園又是六都中最年輕的城市，對於真正想買房的年青人，礙於...

文／元宏不動產加值服務平台創辦人 周昆立 受惠「新青年安心成家專案」上路，近月房市激起一波買氣，年青人買氣真的有激增嗎？根據金融聯合徵信中心資料顯示，今年Q3全國申請貸款件數4.71萬件，確實較Q2約4.58萬件提升，20~30歲年青人的更是季增595件申貸量，季大增9%，居各年齡層申貸成長率之冠，顯見新青安確實受到不少年青人青睞。 此現象有什麼意涵呢？近期「新青安」方案上路，引起市場大量討論，房產業者也大力鼓動購屋者多加利用，因此帶動近期房市買氣...

一名女網友哀號，和男友在創業初期手頭不算寬裕，因為男友媽媽不斷慫恿買房，還承諾會幫忙支付房貸，兩人才硬著頭皮買了一間房，沒想到男友媽如願以償後，就開始擺爛不分攤房貸，讓小倆口經濟壓力爆表，不知該如何是好。 原PO在Dcard指出，和男友交往5年以來，陪男友走過創業階段，自己也對公司不遺餘力的付出，兩人預計明年就要結婚，共組家庭攜手一輩子，近期卻因為買房一事焦頭爛額。 男友家以前因為債務問題，早早就將房子賣掉，10多年來都是租屋度日，無奈房東3...

擴大加碼的「新青年安心成家房貸方案」8月上路，帶動一波房市買氣上揚，申請數爆棚，主因除了貸款金額提高到1000萬元外，年限延長至40年外、長達5年的寬限期因能有效降低貸款人月負擔壓力，更是一大誘因。專家提醒須精算寬限期後的月付款狀況，並歸納出最適合該方案的3類人。 「新青安優貸」成為今年下半年房市的最大把柴火，燒旺原本受打房及大選干擾所壓抑的買氣。《EBC地產王》統計財政部最新數據，相較該方案尚未上路前7月的青安貸款受理戶數2023戶、金額126億元...

【網路地產王/綜合報導】政府今年8月推出青年安心成家購屋優惠貸款精進方案，此番「新安心成家房貸」優惠，不僅提高額度、延長寬限期、加碼補貼利息1碼，還將貸款年限由原本的30年延長至40年，降低首購族的貸款負擔，提高購屋意願，帶動近一波的購屋熱度。 根據六都地政局今最新公布9月買賣移轉棟數，合計共21,083棟，月增4.4%、年增14.8%，其中桃園的買賣移轉棟數更是創下18個月的新高。 桃園經國重劃區「沐樂」專案經理李正光表示，這次新的優惠房貸方案，利率補貼及貸...

馨傳不動產智庫統計全球15個主要國家房貸年限，過半數國家房貸年限介於40年至50年；但由於受到各國政府政策態度不一的影響，房貸年限出現鬆緊不一的狀況，其中英國、韓國均放寬年限，但法國、加拿大則收緊房貸年限。 馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，台灣目前房貸年限定為40年，在全球各國裡屬於中庸位階，未過於嚴苛或寬鬆；雖然放寬房貸年限可以降低購屋族每月還款壓力，使民眾更容易買房，但同時也可能刺激房價上揚。無論政策要放寬或緊縮，拿捏需要謹慎規劃，才...

2023年第二季國泰全國房地產指數出爐，全國、六都新屋成交價全數創新高，相較去年同季為價漲量穩，開價及成交價皆創高，尤其全國平均單價49.54萬元，再度刷新史上最高紀錄，結果令市場感到錯愕。依照地區來看，桃竹以北地區仍處相對低檔，中南部地區接近或超過前次波段高點。 今年第二季國泰全國房地產指數顯示，全國、六都預售屋的開價、成交價、推案量、銷售率、成交量都持續成長，全國每坪成交均價49.54萬元，季漲幅5.85%，超過2014年第三季的高點來到史上新高。 ...