同一家銀行、兩種說法？房貸現場其實沒有你想的那麼一致 文／情情來了｜明深地政士事務所主辦代書 嚴意情 最近常有人跑來問我一個很困惑的問題：「奇怪，同一家銀行，我去A分行問跟去B分行問，房貸條件怎麼完全不一樣？」 有人聽到可以貸八成，換一家卻變七成；有人被說新青安還可以用，另一間分行卻直接說現在很緊、不好過。聽起來好像銀行在亂講，但其實不是這麼單純。 先講白一點，房貸這件事，本來就不是「一個標準答案走天下」。你以為銀行有一張公告寫死...

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導西班牙的銀行已將新房貸平均利率上調至 2.75%，創下近年新高。這項調整自 2024 年初實施，象徵銀行業結束過往的「價格戰」，轉而藉由提高利率來增加獲利能力，彌補過去幾年的低收益。 房貸利率攀升與 Euríbor 指數的上升息息相關。截至 2024 年 3 月，該指數已達到 2.56%，創下當年新高。雖然歐洲中央銀行（European Central Bank）的關鍵利率目前維持在 2%，但《russpain.com》報導指出，由於伊朗周邊地緣政治事件的升級，以及美國與以色列...

圖／本報資料庫商傳媒｜簡明心／綜合外電報導澳洲大型銀行西太平洋銀行（Westpac）預測，澳洲央行（Reserve Bank of Australia, RBA）將在未來數月內大幅升息，導致現金利率飆升至 4.85%，創下自 2008 年全球金融危機以來的新高。這項預測向數十萬房貸持有者發出了嚴峻警訊，預期房貸還款金額將顯著增加。 西太平洋銀行預計，澳洲央行將於 2026 年 5 月、6 月及 8 月各升息 0.25 個百分點，總計三次調升，使其現金利率達到 4.85%。相較於其他主要銀行普遍預期僅再升息一...

你相信建商的開價？銀行才不鳥你！現在是銀行挑客戶，不是客戶挑銀行 M傳媒房產中心／M編   「建商開價1500萬，銀行鑑價1200萬，差額360萬你自己想辦法！」 這不是笑話，是真實發生的事。很多人以為「建商開多少，銀行就貸多少」，M編直接告訴你：門都沒有！   銀行鑑價是「保守價」，不是「成交價」你開你的高價，銀行有銀行的規矩。 根據央行規定，銀行辦理購屋貸款，必須以「鑑價」為基準，不是以「成交價」為基準。鑑價是銀行自己評估的「擔保品價值」...

【網路地產王/綜合報導】自2024年9月中央銀行實施第七波選擇性信用管制以來，房市交易快速降溫，市場買氣明顯轉弱，整體呈現急凍格局，各界對於政策適度鬆綁的呼聲不斷升高。央行於昨（19）日理監事會議後宣布，將全國自然人第二戶購屋貸款最高成數由5成調升至6成。對此，中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會（簡稱房仲全聯會）理事長王瑞祺表示肯定，認為央行願意回應市場聲音並進行調整，有助於穩定市場信心，亦代表政策開始朝向更具彈性的方向修正。 王瑞祺...

文／住展雜誌 MyHousing 在台灣三井不動產投入國產實業大樓商辦都更計畫後，西區門戶的百米摩天樓再+1，雙星特區摩天大樓密度超越信義計劃區，也讓全新落成的摩天住宅案「亞昕一邸」成高資產競逐焦點。圖/業者提供 繼「淡江大橋」後，榮獲普立茲克獎的曲線建築女王Zaha Hadid為台北西區門戶打造「中華郵政塔」，預計於2032年完工，而全球超高層與城市地標推手美國SOM團隊設計操刀的「台北雙星」，則預計2027落成，Zaha的流動曲線語彙與SOM理性垂直的結構秩序，這兩座...

文／朱福山 台灣軟裝產業發展邁入新階段。亞太空間設計裝飾協會（簡稱亞飾協）第四屆理事長日前完成改選，並於上週五（13日）在華山1914文化創意產業園區舉行會員投票，最終由上屆秘書長、大崑國際執行總監李欣當選新任理事長。她表示，未來將在既有基礎上持續深化專業制度、推動跨界合作，並透過國際交流，讓台灣軟裝設計的能見度再上層樓。 亞飾協第四屆理事長由大崑國際執行總監李欣當選。圖／朱福山 亞飾協前後任理事長交接，左為榮譽理事長江俊浩、右為新任...

文／林喬慧 佐登妮絲近日召開董事會，會中通過2025年度財報。受惠於精實策略展現、營收及獲利提高，集團2025年第四季單季EPS轉正，終結連續9個季度未獲利的局面。2025年集團雖持續整併門市，年營收仍來到23億元，較前一年增長1.3%。董事會決議擬配發每股現金股利新台幣0.5元。 觀光事業方面，「佐登妮絲城堡」連續三年奪下全台觀光工廠聲量冠軍，2025年底舉辦為期兩個月的南部最大人造雪活動，帶動話題與遊客成長。集團透過觀光事業結合「雙美導流」與「大健康」策略...

官股、民營、農漁會、信合社房貸大盤點！2026年房貸怎麼選才不吃虧？ M傳媒房產中心／M編   最近很多準備買房的人都在問同一件事：「現在房貸到底要去哪裡貸比較好？」 原因很簡單，央行信用管制還在、銀行審核變嚴、利率也比前幾年高不少。有人還能拿到政策優惠利率，但也有人跑了好幾家銀行都貸不到。 其實現在的房貸市場，早就不是「只找銀行」這麼單純。官股銀行、民營銀行、農漁會信用部、信用合作社，各有各的玩法。 M編幫大家整理一輪，讓你一次看懂...

文／住展雜誌/讀者投稿 宜蘭縣冬山鄉鹿埔斑比山丘。 圖、文／阿Vi牯 提到宜蘭，人們常想到溪流多、橋樑多與水利設施多，水與蘭陽平原在此緊密交織。隨性造訪礁溪鄉最東側的時潮村，田疇交錯，若干白鷺鷥，農地重劃後形成規整街巷，約每相隔一百公尺一條的街巷路。 「二龍河」為得子口溪中游，舊時河畔曾有噶瑪蘭族淇武蘭社，因而曾名「淇武蘭河」。河川流經礁溪、壯圍，下游又稱「竹安河」、「頭城河」，最後於頭城注入太平洋。一條河多個名稱，是在地鄉土的連...