央行房貸管制現鬆綁訊號？卓榮泰喊話「水龍頭開大一點」 行政院與央行角力浮上檯面！9月理監事會成房市政策轉折關鍵 央行去年祭出第七波選擇性信用管制滿週年，要求銀行加強不動產貸款自主管理，市場議論不斷。行政院長卓榮泰最近公開表態，強調「金融水龍頭要開大一點，但安全濾網要在」，盼在維持金融穩健前提下，讓自住與首購族不因政策調整受阻。這番談話被市場解讀為對央行房貸政策的「行政指導」，為9月理監事會可能的政策調整埋下伏筆。 卓榮泰是在「信託...

央行嚴正駁斥「肥政府瘦民眾」說法　數據打臉：個人房貸一年暴增1.5兆 銀行搶貸公部門壓低利率？央行秀數據駁斥：完全與事實不符 針對近日媒體報導央行房貸管制導致「肥政府、瘦民眾」現象，中央銀行27日大動作發布新聞稿嚴正駁斥，強調相關論點與事實完全不符。央行更拿出具體數據證明，從去年8月至今，個人放款增加1.5兆元，遠高於公部門的72億元，徹底打臉「肥政府、瘦民眾」的說法。   央行駁斥「肥政府瘦民眾」關鍵數據 央行鄭重澄清，自去年8月請銀行...

文／住展雜誌 隨關稅政策逐步明朗、科技股強勢回溫，台股大盤指數已重返2.4萬點高檔，較股災低點大幅反彈逾6,000點。不過，營建類股卻與大盤走勢分歧，至今仍深陷跌勢，反映房市政策調控與市場信心轉弱帶來的衝擊。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，自「新青安」貸款政策上路後，房市交易轉趨熱絡，尤其預售市場一度出現單月揭露量高達1.4萬件的盛況。然而，隨著Q3房貸政策進一步緊縮，市場明顯冷卻，預售交易件數迅速萎縮至單月僅約4,000件，交易動能...

首爾房市失控！韓國祭『史上最嚴限貸令』 連首購族也遭殃 再不買就來不及了！—這句話成了近期韓國首爾房市的真實寫照。2025年上半年，首爾公寓價格以近七年來最快的速度飆升，單週漲幅一度突破0.45%，部分熱門區域如城東區、麻浦區更出現單週近1%的驚人漲幅。恐慌性購屋潮蔓延，促使韓國政府緊急出手，推出堪稱「史上最嚴」的房貸管制新制，不僅封殺多屋族貸款，連首購族的購屋門檻也大幅提高。這場政策與市場的激烈博弈，將如何重塑韓國房市？    房價狂飆...

文／住展雜誌 根據聯徵中心最新公布的房貸統計，受到中央銀行房貸管制措施的影響，今（2025）年Q1新增約3.6萬筆房貸申請樣本中，平均房貸利率達到2.36％，創下自2009年聯徵中心開始公布相關數據以來的最高紀錄。與此同時，房貸成數也降至近20季以來的最低水準，平均核貸成數僅為71.82％。此外，過去連續3季平均房貸金額突破千萬元的趨勢也出現反轉，Q1平均房貸金額首次跌破千萬元。 資料顯示，Q1數據呈現「1增3減」，除了房貸利率受銀行手上資金部位有限的影響，...

根據信義房屋最新房價指數表現，信義季指數六都+新竹部分，有五個都會區的的房價指數都開始出現季減表現，整體房價指數水準大致回到去年房貸管制前的表現，顯示央行進行房貸管制後，市場不僅交易量縮，房價也從不斷創高到進入盤整期。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從房價指數來看，這波房價高檔就出現在央行第七波選擇性信用管制上路當時，今年第一季台股從2.36萬點修正到2.07萬點，股市跌幅也將近三千點，加上房貸申請不易等因素，市場風向已經改變，統計第...

文/李科諺、王奕純 新光三越氣爆　揭裝修違法釀重災 台中新光三越發生氣爆。圖／台中市長盧秀燕臉書 台中新光三越先前在裝修時發生嚴重氣爆，截稿前肇因尚未論定，但都發局表示未收到施工申請，顯見業者已違反《建築法》；加上消防局也證實瓦斯防漏設備遭關閉，並不符合施工標準作業程序，兩項缺失合計將裁罰60萬元。 此外，該事件也突顯建物使用管理維護的重要性，尤其是房屋健檢及定期管線設備巡檢，如建築資訊系統（BIM）、施工中消防防護計畫等；或是...

考量國內外經濟情勢，國內通膨也有緩步回降趨勢，國內央行利率連兩季凍漲，根據五大銀行新承做房貸金額狀況，今年前八月房貸金額為4283億元，年減幅度達11%，顯示房市已出現明顯降溫，央行也無進一步強化房貸管制的急迫性。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，在央行與各部會連續出招下，房市已經有降溫跡象，包括央行連五升息與平均地權條例的改革，讓投資需求退場，雖然房價短期仍居高不下，但市場非自用需求下滑，整體市場已經呈現較為平穩的自用當道市況。根據...

央行無預警祭出選擇性信用管制、衝擊換屋投資置產等族群，加上買賣雙方價格拉鋸戰持續，各大房仲業者門市交易量持續量縮，普遍較上月持平至衰退5％，業者認為，如果價格沒有明顯修正，交易量難以明顯放大。 根據各大房仲業者自結6月門市交易狀況，永慶房產集團月減3％、年增17％；住商機構月減2.8％、年增11.5％；台灣房屋月減3.2％、年增19.4％；中信房屋月增1.5％、年增7.9％，普遍維持今年以來的低迷。 房仲業者指出，央行6月中無預警推出選擇性信用管制，讓許...

此次央行針對利率升息一碼，房貸族每月房貸將略微增加，但不至於對於房市造成太大影響，不過以美國可能持續升息的趨勢下，可預期國內超寬鬆資金的環境已經產生改變，至於市場關注的打房政策，這次並未針對第二套房貸管制升級，接下來房市的重頭戲，就是要觀察預售禁止換約的政策推動進度。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，初期升息通常影響不大，但要觀察未來是否「升升不息」，尤其現在購屋人越貸越多、越貸越久，有將近1/4的購屋人貸款金額超過千萬元，一旦連...