今年農曆年前後開始，全台房地產市場買氣快速冒出；這基本上是投資目的買方預期經濟復甦，因此搶先進場卡位的結果。不過如從區域別看，確定於明年底正式升格(為直轄市)的桃園縣，才是這波買氣出籠的焦點地區之一。只不過，投資行為迅速抬高房價，價格泡沫化的風險升高，更引來金融主管機關央行的關注。雖然後來央行並未祭出明文管制，但四月起多家公股行庫仍「率先發難」，祭出針對該縣八德(擴大重劃區)、桃市藝文特區、蘆竹南崁及中壢(高鐵青埔特區)的房貸管制。結果不...

去年九月以前，桃園青埔高鐵特區就像許多房地產專家形容的一樣，「荒煙蔓草、鳥不生蛋，誰要去住？」當時的土地不值錢，當地仲介說，「一坪一、二十萬元，就能買到不少好地段，如果是二○○八年金融海嘯時搶進，還更低！」 但在這之後，青埔卻上演大逆轉。先有國泰人壽、冠德建設進場開發，緊接著桃園縣拍板改制直轄市，加上五楊高架、機場捷運線等一波波建設利多爆發，青埔地價宛如一日三市般，價格直往上跳。 地價一年翻漲一倍 新建案沒案名　照樣秒殺 在交通部高...

央行近來發函公股銀行，針對桃園地區嚴加以\"貸\"，但民銀與壽險業不受此限制，紛紛與公股銀行來搶食房貸業務，但市面上不少新聞報導所受管制地區，還是有低利率及成數八成的機會，不禁讓人唏噓，到底央銀是在救房還是打房呢？！ 2013受到奢侈稅、證所稅、房貸管制及實價登錄影響，台北市中心價格始終居高不下，讓不少首購族物件市場越來越受限，資金紛紛往低單價、低總價區域去追求，由淡水新市鎮熱銷情況來看，滿手現金的壽險業，如宏泰人壽與興富發建設於淡水新市鎮...

2010快結束了，央行趕在年底宣布升息半碼，是今年的第3次升息，累計3次升息後，每百萬房貸每月增加約180元，實質負擔增加有限；另外央行也進一步將淡水、林口與三峽，納入選擇性信用管制區域，第二套貸款也從7成降至6成；對於供給端，也有新的政策，土融管制從7成，下降至6.5成，其中1成得動工興建才能撥放。 ■ 抑制投機炒房 央行再出手 　　永慶房仲集團研究發展室協理黃增福表示，第四季央行理監事會議結果出爐，對於目前房市投機炒作的風氣不斷，所以再提出擴大房貸...