2026年7月房貸利率總整理｜官方平均2.322％　公股、民營銀行與新青安3.0一次看 文／M傳媒房產中心 2026年買房，除了房價與自備款，房貸利率、銀行鑑價及實際核貸成數，也成為購屋人最關心的問題。 中央銀行公布的五大銀行新承做購屋貸款統計顯示，2026年5月平均利率為2.322%。這項數字是臺灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行及華南銀行當月所有新承做購屋貸款的加權平均，不等於每位申請人都能取得2.322%的房貸。 目前各銀行官網公開的一般購屋貸款方案...

圖／本報資料庫商傳媒｜吳承岳／台北報導日本央行升息進入新階段，卻仍難扭轉日圓疲弱走勢。隨著政策利率升至1%，房貸族、開發商與不動產投資市場同步承壓；另一方面，弱勢日圓仍讓日本優質不動產對外資具吸引力，形成住宅買方退縮、商用資產外資加碼的分化局面。日本銀行近年逐步告別超寬鬆貨幣政策。2024年3月結束負利率後，2024年7月將短期政策利率調升至0.25%，2025年1月升至0.5%，2025年12月升至0.75%，並於2026年6月進一步升至1%。這是日本利率正常化的重要轉折，...

租屋 vs 買房誰比較有錢？十年帳本攤開看　差距可能是一筆頭期款 【M傳媒房產中心／M編】 「反正買不起，租房子就好。」、「我朋友租一萬五，我房貸三萬多，他過得比較爽。」類似聲音，在當前高房價環境下早已成為常態。但若把時間拉長到十年，租屋與購屋的差距，真的只是每月現金流的差異嗎？從實際數字推算，答案可能比想像中更具衝擊。 以一個常見的小資家庭為例，每月可負擔居住支出約3.5萬元。若選擇租屋，每月租金1.5萬元，其餘2萬元可用於儲蓄；若選擇...

房貸試算全攻略：三種金額、三種利率、三種年限、兩種還款方式，一次幫你算到好 文／賣厝阿明知識+ 各位朋友，阿明幫大家整理了最完整的房貸月付金試算。不管你是首購族正在評估「要貸多少才扛得住」，還是換屋族想比較「本息均攤跟寬限期到底差多少」，這篇都能讓你一眼看懂。   以下試算涵蓋貸款500萬、800萬、1,200萬元，搭配利率2.3%、2.6%、3.0%，年限20年、30年、40年，一併比較兩種常見還款方式：第一種是「本息均攤」，從第一個月就開始攤還本金加利...

央行限貸令下買方求生指南：自備款、貸款成數、月付金三步驟算清你的購屋能力 文／賣厝阿明知識+ 「阿明，央行限貸令一波接一波，現在買房到底要準備多少自備款？銀行會不會貸不下來？」 這個問題，阿明最近在「買房知識家」社團被問到快翻掉。央行第七波選擇性信用管制持續發威，加上《銀行法》第72條之2不動產放款水位緊繃，銀行挑客戶的姿態越來越高。以前自備款兩成就能買房，現在沒準備三到四成，可能連銀行的門都進不去。 今天阿明就用最務實的方式，帶...

AI幫你買房？「小龍蝦」爆紅，房仲也在用　M編：很強，但沒你想的那麼神 文／M傳媒 房產中心 M編 最近房市圈開始出現一個新名詞：「養龍蝦」。不是吃的那種，而是一套AI代理人系統 OpenClaw。 從科技圈一路燒進房地產，不少人開始說，未來買房不用仲介，AI會幫你找物件、算房貸、甚至幫你安排看房。 M編先講結論：這股趨勢是真的，但現在還沒到「全自動買房」那一步。 目前AI代理人的能力，比較像「超強助手」，而不是「替你決定的人」。 以找房為例，AI確實...

寬限期結束月付爆增3萬！台中哥「支援收銀+跑外送」月拚6萬，房賣半年卻等不到一張單M傳媒房產中心／M編 這是一位台中網友的真實求救，M編看了心有戚戚焉： 「兩年前買房寬限期只繳2萬多！現在準備要開始還本金要五萬多！我只是買1500萬房子！現在快繳不出來怎麼辦！轉貸也沒辦法貸！台中！我在請支援收銀上班。晚上跑外送！一個月六萬多！房子賣半年也賣不出去！都是仲介裝客人來帶看！出價一個都沒有！怎麼辦啊」 先說結論：你不是第一個，也不會是最後一個。...

【年夜飯桌上的購屋夢】與家人談房子，也能溫馨又理性 賣厝阿明 知識+ 2026 聰明買房置產攻略 03   每到農曆年，家家戶戶圍坐在熱騰騰的年夜飯桌旁，菜香、笑聲與親情交織在一起。 對不少準備買房或換屋的家庭來說，年節也是「潛藏議題」的時刻——父母長輩好奇你的買房計劃，兄弟姊妹可能提出建議，夫妻之間也可能就預算、地點、格局各持己見。 這時候，如何把購屋夢融入年夜飯桌的氛圍，又不變成爭吵戰場，就成了一門學問。   1 ，先了解彼此想法，別急著...

2026馬上買房特別企劃01    購屋需求與財務盤點：先鎖定目標，再進場看屋 看自己、定需求、算清預算，別只看房子，先畫你的購屋藍圖！   嘿，過年前想買房嗎？先別急著衝出門看房子！你知道買房最容易犯的錯是什麼嗎？就是「亂看」。看到朋友買哪裡、看到廣告打哪裡，你就跟著跑去看，結果看了一整年，越看越亂，最後什麼都沒買成。   讓我告訴你，在看房之前，你最需要做的不是看屋，而是「看自己」。就像專案經理要執行專案前，一定會先畫藍圖一樣，買房...

月繳房貸不如及時行樂？年輕世代購屋邏輯 掀網友議論  【M傳媒房產中心／報導】 買房到底該不該？近期網路上出現一篇貼文，引爆熱烈討論：年輕族群對購屋採取「躺平策略」，寧可享受生活，也不想背上沉重房貸。賣厝阿明觀察，這其實是年輕人對房價、薪資與生活方式的根本思考。 原PO在社團表示，他試算一間總價約1200萬元的小宅，按照正常貸款條件，每月還款其實不至於崩潰，遠低於年輕人心中的「房貸噩夢」。然而，當他算完數字與朋友分享後，才發現很多人根...