文／朱福山　攝影／黃威彬 近10年房價指數、生育率漲跌趨勢圖 過去10年，政府為對抗少子化投入的預算，從百億元增加到千億；同一段時間，新生兒人數卻幾近腰斬。補貼愈來愈多，孩子卻愈來愈少，這樣的落差，也讓人重新思考問題究竟出在哪裡。 當家庭收入有一半以上投入房貸，居住支出便成為預算中最難撼動的一塊。對許多年輕人而言，生育不再只是順其自然的安排，而是一筆必須長期承擔的開銷。在收入成長有限、房價持續走高的情況下，成家往往只能延後。 街頭...

文／朱福山 雖然少子化與工時、教育壓力等因素息息相關，但在多重變數之中，「居住」仍是政府最能透過制度直接介入的關鍵環節。 新青安造成FOMO搶房現象，致使更多人買不起。圖／翻攝郡都當代臉書 過去政府思維往往將「買房」視為解決不安定感的核心途徑。然而，新青安貸款推動後，社會成本上升，在限貸措施下房價僅緩步修正，顯示單靠置產未必能帶來普遍安居。 隨著政府意識到，單純給錢難以回應結構問題，近年逐漸將政策主軸轉向「穩定居住」，擴大社宅供給...

7成房屋「無貸款」真相曝光！房市不公平關鍵不是誰買太多，而是誰進不去 文／M傳媒房產中心 近期網路上掀起一波討論，有網紅引用數據指出，全台約900多萬戶住宅中，高達7成以上沒有貸款，甚至延伸解讀為「房子幾乎都被有錢人現金買走」。這樣的說法雖然聳動，但若進一步拆解，恐怕與市場真實結構有不小落差。 關鍵在於，「沒有貸款」並不等於「屋主很有錢」。事實上，這類數據多反映的是台灣長期以來的房屋持有結構，包括大量已繳清房貸的老屋、繼承取得的不動...

圖／本報AI製圖（示意圖）商傳媒｜簡明心／綜合外電報導根據Bankrate發布的最新數據，截至2026年5月6日，美國30年期固定房貸利率平均為6.43%。儘管較年初有所上升，但仍低於2025年平均的6.66%，顯示在聯準會政策與經濟事件的交互影響下，房貸利率持續波動。 美國現代住宅抵押貸款的歷史不到百年。在聯邦住房管理局（Federal Housing Administration, FHA）於1934年成立之前，美國僅有約一成的家庭擁有房屋。30年期固定房貸正是在大蕭條時期推出，讓數百萬美國民眾得以實...

文／朱福山 年屆中年的黃姓夫婦擠身在不到15坪的租屋處，一房一廳顯得捉襟見肘，每月租金卻近3萬元。每月租金卻近3萬元。即便夫妻雙薪合計近9萬元，但在扣除房租、孝親費與生活支出後，存款的速度始終趕不上通膨與房價的漲幅。當買房成為遙不可及的目標，連租屋生活都難以累積餘裕，兩人自然不敢輕易承擔育兒所需的長期支出。 這樣的掙扎並非個案。台灣人口學會監事、中央研究院兼任研究人員楊文山指出，當居住成本吞噬所得，育兒、教育與醫療等支出勢必被擠壓，...

文／住展雜誌 MyHousing 在新北購屋，大家都在追逐「重劃區」。從早期的板橋江翠、新店央北，到近兩年話題度最高的「新泰塭仔圳」。但隨著房價水漲船高，許多首購族與置產客發現，塭仔圳的入場門檻已非昔日。這時，聰明的資金開始往周邊尋找「價值窪地」，而緊鄰其側的「泰山楓江地區」，正以驚人的高 CP 值與發展潛力，成為 2026 年最受矚目的房市黑馬。 一、 價格優勢：10% 的價差，就是你贏在起跑點的關鍵 買房最核心的邏輯就是「低買高賣」。根據最新市場數據...

租屋 vs 買房誰比較有錢？十年帳本攤開看　差距可能是一筆頭期款 【M傳媒房產中心／M編】 「反正買不起，租房子就好。」、「我朋友租一萬五，我房貸三萬多，他過得比較爽。」類似聲音，在當前高房價環境下早已成為常態。但若把時間拉長到十年，租屋與購屋的差距，真的只是每月現金流的差異嗎？從實際數字推算，答案可能比想像中更具衝擊。 以一個常見的小資家庭為例，每月可負擔居住支出約3.5萬元。若選擇租屋，每月租金1.5萬元，其餘2萬元可用於儲蓄；若選擇...

「每個月少繳8,000元，但要多還10年、多付200萬利息，你願意嗎？」 文／賣厝阿明知識+ 這不是假設性問題，阿明最近在現場遇到好多房貸族，都在做這個現實的選擇。根據最新統計，全國平均房貸期數已經連續8季突破300期，也就是25年，2025年第二季更達到317期。六都平均房貸期數全部超過26年，其中桃園市以332期、將近28年最長，新北市328期、高雄市326期緊追在後。更驚人的是，全台房貸族總人數已經突破225萬人，創下歷史新高，平均每10個人就有1個人在繳房貸。 ...

月薪20萬在台北還是買不起房？是你不行還是「遊戲難度調高了」 文／賣厝阿明知識+ 「月薪20萬，結果在台北還是買不起房，我真的很好奇，那些在台北買房的人到底都在做什麼工作？」 這則在買房知識家引發討論的貼文，其實戳中很多人的情緒。 但阿明先講一句比較直接的話：這件事的重點，不是你賺多少，而是你站在哪一條「買房賽道」。 一、月薪20萬為什麼還買不起？數字攤開你就懂 先不要覺得「月薪20萬買不起」很誇張，阿明幫你算一下： 台北市新案平均成...

第二戶貸款微解封只是「心理按摩」！賞屋人潮增5成，但建商不降價，成交一樣冷 央行3月下旬宣布第二戶貸款上限從50％提高到60％，市場一片叫好，說是「微解封」。4月連假賞屋人潮確實回來了，但富哥要問：人進來了，錢進來了嗎？ 答案是：沒有。成交還是冷。 一、人潮多5成，但成交沒跟上，這叫「看熱鬧」 高雄市代銷公會理事長謝哲耀說得很直白：4天連假賞屋人潮比低迷時期增加50％以上，代銷業者幾乎全員上班。但成交戶數仍然偏低，沒有明顯起色，有成交也...