房貸回溫假象？新青安撐起近半市場　房市陷「政策獨熱、買氣急凍」怪象 【房產中心／綜合報導】 中央銀行18日公布最新房貸統計，數據表面回溫，卻難掩房市結構性降溫的現實。11月五大銀行新承作房貸金額達588.07億元，月增36.71億元，創下近三個月新高。然而，這股暖流幾乎完全由即將於2026年7月退場的「新青安房貸」撐起，其占比一舉攀升至45.15%。換言之，將近一半的房貸動能來自政策，而非市場本身，房市呈現「政策獨強、市場偏冷」的矛盾局面。   若回頭...

文／住展雜誌 MyHousing 聯徵中心最新資料顯示，今（2025）年Q3新增房貸市場明顯降溫，新承作房貸僅3萬7,747件，較去年同期大減38％，創下近年最大跌幅。雖然買氣縮減，但房貸利率卻持續攀升，本季平均利率來到2.44％，創下2009年金融海嘯以來新高，反映央行升息循環與第七波管制令生效後，銀行放款態度更加謹慎。 除利率走高外，房貸成數也同步下滑，本季核貸成數中位數僅77.37％，為21季以來新低，顯示銀行在政策壓力下更傾向提高自備款比例。儘管新增房貸件數大幅...

1200 萬想買 4500 萬？專家一句話打醒全場：你是在買房還是買壓力？| M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 「手頭有1200萬現金，年收300萬，買4500萬的房子會不會太硬？」最近在房產論壇上，一則購屋提問引發熱烈討論。這位資金實力不俗的網友，正在考慮進場高端房市，但專家試算後卻發現驚人真相：這樣的財務規劃，可能會讓生活品質瞬間崩盤！   這位網友在論壇上請益，目前手握1200萬現金，年收入約250萬到300萬之間，看中一間總價4500萬的房子，不知道這樣...

房市熱度降溫！10月房貸利率創17年新高，新青安占比降至4成  【M傳媒房產中心／台北報導】 中央銀行近期的房市信用管制效果逐漸浮現，房市明顯降溫，但10月六都建物買賣移轉棟數仍達1.7萬棟，較9月微增5.7％，顯示交易雖回溫，但整體買氣仍不旺。央行21日公布的最新數據也顯示，五大銀行10月新承做房貸金額微幅回升至551.36億元，較9月增加46.32億元，但房貸利率同步上揚至2.313％，創2009年1月以來的近17年新高。   央行統計，五大銀行（台銀、合庫銀、土銀...

「雙貸族」衝破40萬大關！：你以為是投機？揭密銀行「緊縮八成」購屋自救術 【M傳媒房產中心／專題報導】 根據聯徵中心最新數據，同時背負房貸與信貸的「雙貸族」人數，已驚人地突破 40 萬大關，創下歷史新高。這個數字背後，是超過 40 萬組家庭，為了購屋正在承受雙重的財務壓力。 市場上普遍將矛頭指向房市多頭，認為購屋者過度擴張信用。然而，本文卻要提出一個更關鍵、卻常被忽略的真相：許多雙貸族並非貪婪的投機者，他們實質上是銀行授信機制趨嚴下的「被...

房貸不夠信貸來補！「雙貸族」破40萬人　買房壓力創新高、連生活費都得借 【M傳媒房產中心／專題報導】 房價節節高漲、房貸成數又被銀行緊縮，許多購屋族為了「圓夢成家」只好硬著頭皮借第二筆錢，開啟「雙貸人生」。根據聯徵中心最新統計，全台同時背有房貸與信貸的「雙貸族」人數已突破40.4萬人，五年間暴增10萬人，光是過去一年就成長近3萬人，創下歷史新高。   這數字背後透露的，不只是買房的艱難，而是民眾財務壓力的全面失衡。現在不只買房要貸款，連...

買房自備款200萬不夠用？他買800萬公寓慘遭「資金斷鏈」真相曝光  【M傳媒房產中心／專題報導】 「買八百多萬的房子，自備款200萬結果完全不夠，只能啃老跟長輩拿將近200萬……」一位購屋過來人的血淚告白，道出許多首購族的共同心聲。一位剛完成購屋的網友分享自身經歷，他購買一間800多萬元、屋齡30多年的公寓，雖然有穩定薪轉收入，銀行最終只核貸7成。他原以為準備200萬元自備款綽綽有餘，沒想到簽約後才發現資金缺口巨大，最後不得不向長輩求援，再籌近200萬...

41歲單身買房抉擇戰！網掀熱議：月租萬元是在幫房東養老？ 【M傳媒房產中心／專題報導】 「我今年41歲，沒有結婚也沒有小孩，這樣還需要買房嗎？」買房知識家臉書社團，一位41歲單身網友的提問引發熱烈迴響。這個問題道出了許多單身族的共同困惑：在沒有家庭壓力的情況下，到底該不該背負房貸買房子？支持與反對的意見各有道理，也反映出不同的人生價值觀。   支持買房方認為，無論結婚與否，有自己的房子就是給自己最好的保障。 到了41歲這個年紀，工作與收...

「人生過半還買房？」專家曝50歲買屋真相：關鍵不是年齡，而是現金流  【M傳媒房產中心／專題報導】 最近在網友在買房知識家臉書社團，有個問題引發熱烈討論：「請問有沒有人是到了人生50歲才買房的？」發文者感嘆，人生已經過了一半，還在為買房煩惱，不知道是否應該放棄這個念頭，乾脆租房就好。這個問題戳中許多中年族群的內心焦慮。   年過50才考慮買房，確實需要面對一些現實問題。 首先是貸款年限的限制，多數銀行對中年貸款較為保守，可能無法貸到30...

小夫妻年薪150萬、存款200萬，想買1200萬的郊區房，會不會太冒險？ 【M傳媒房產中心／專題報導】 一對雙薪夫妻在買房知識家求助，兩人年薪合計150萬元，存款約200萬元，沒有小孩，想購買總價1200萬元左右的郊區二手屋，詢問這樣的条件是否有機會實現購屋夢想。這個問題引發熱烈討論，多數網友認為條件相當合理，但需要注意幾個關鍵細節。   從財務角度分析，這對夫妻的購屋計畫確實相當可行。 以總價1200萬元計算，自備款200萬元約佔總價的16.7%，雖然略低於...