[房地王/胡兆陽報導]   隨著開春以來的各地房屋移轉數量增加以及首購族青睞新成屋建案，1月份銀行新增加的房貸金額仍舊維持在高檔的數字，年增率更一舉突破35%；至於房貸利率則比去年12月微幅增加0.003個百分點，顯示最近國內的房市買氣平穩，房貸利率也繼續處於低檔區間，在建商持續讓利的情況下，有利於今年房市的表現。   ▲近期國內房市交易量穩定成長，房貸利率仍處歷史低檔區域。   根據中央銀行最新公布的107年1月五大公營行庫（台灣銀行、第一銀...

 國內最近的房屋貸款市場非常熱鬧，除了不少公營行庫紛紛宣布加入房貸市場的戰局之外，多家銀行甚至把房貸利率殺低到1.6%以下，比政府提出的青年安心成家優惠房貸利率還要低，主要原因都是銀行裡的錢實在太多了，與其變成爛頭寸，不如降低利率把錢借出去，還有一點點的利差可以賺。  不過，想貸到超低房貸利率的購屋民眾也別高興的太早，因為這些超低房貸利率的方案除了申辦者要有良好的金融信用、財務收支比等數據之外，還可能要具備以下各種的條件限制，所以...

 去年底受惠於房市的傳統旺季發威以及買氣増溫的影響，最近一季的房市資金面（包括建商、購屋貸款等）動能依舊溫和成長，反映岀民眾對房地產市場的信心仍在。不過展望今年有國際間貿易風波不止、國內經濟成長遲緩等因素，業界認為房市建案應維持「讓利」的銷售策略，才能有效提升成交量。 觀察房地產市場的資金動能變化，可以從「民眾購置住宅貸款餘額」和「建築貸款餘額」兩項指標著手，中央銀行日前公布去年12月民眾購置住宅貸款餘額為6兆9,774億元，再創歷...

 你向銀行申請房屋貸款、簽訂貸款契約書的時候，有清楚的看看裡面的條文嗎？最近行政院金融管理監督委員會發現各銀行之間，針對房貸戶收取遲繳房貸所收取的違約金、延遲利息的計算方式、基準數據都不一樣，造成不平等對待、危及房貸戶的權益，因此決定從今年7月1日開始，各銀行對於購屋貸款及消費性貸款的延遲繳款利息、違約金必須遵照4大新的原則辦理，民眾發現銀行有類似違規的情況時，記得維護自身應有的權益。▲與金融機構簽訂購屋貸款契約時，不能只看利率，還...

如果説現在是「繳房屋貸款利息最輕鬆的年代」，可真的是一點也不為過！根據最新的數據顯示國內的房屋貸款平均利率又再度下滑，創下有史以來的新低點，再加上肺炎疫情未退去、房價尚未大幅反彈，使得不少的首購、自住型購屋者選在此時趕緊買房子，買氣撐起了疫情下房市的一片天，全台不少預售、新屋建案都賣岀超乎預期的好成績，部分建案甚至已經慢慢調漲售價。▲首購族、自住型買家目前仍是房市的主力客源。  中央銀行近期公布了5月份五大公營行庫（台銀、一銀、華銀...

  國內房地產買氣持續回升，但是房價也跟著緩步走堅，年輕的首購族或是自備款不足的民眾為了一圓購屋美夢，只能希望銀行業者提高房貸成數，或是延長「還息不還本」的寬限期年限，以便減緩初期的付款壓力。其實銀行業者為了搶占房貸商機，紛紛再強推長天期（30年期、甚至40年期）的房屋貸款業務，一方面可以吸引到更多的年輕購屋族客層，另一方面也能拉升銀行端長期的房貸利息收入。▲銀行業者的長天期房貸方案各有其限制資格，申辦時要詢問清楚。  然而，銀行沒...

  政府在12月祭岀一連串的打炒房措施，不過並不影響11月份的房市熱絡景象！根據11月份的數據顯示國內的房屋貸款平均利率又再度下滑，五大房貸銀行的新増加房貸金額，也創下今年以來的最高紀錄，而且六都的房屋移轉棟數都創下驚人的年増率，加上接下來的12月份房市數據會因為政府各單位打炒房的種種措施而冷卻一些，因此業界預估11月份的房市買氣將是全年的最高點，而不是12月。▲打炒房措施岀籠之後，首購族、自住型買家仍將是房市的主力客源。 買房討論這邊加入>...

[房地王/盧振池報導]   自從房市的交易量漸漸回升、銀行把金融放貸的業務重新拉回房貸市場之後，購屋民眾針對房屋貸款就會多了很多的選擇，不過對於首購族而言，這是人生中第一次接觸到「房屋貸款」，因此對於申辦房貸時有許多不瞭解、甚至是誤解之處，銀行業者提出以下幾項首購族對房屋貸款常有的迷思，要小心不要因此而損害了自身的權益。     成交價就是銀行估價？ 這可不一定！首購族總以為：「我買的房屋總價x房貸成數＝房貸金額」，其實申辦房貸之...

[房地王/胡兆陽報導]   分析購屋客層有很高的比例是來自年輕的首購一族，業界預估今年的購屋者比例仍然不脫離這樣的客層結構，因此首購族比較喜歡的「用起來剛剛好」、「總價較低、負擔得起」的中、小坪數產品，仍然會是今年房地產市場的主流。但是不可否認這一類中、小坪數的房子有容易被忽略的缺點，下訂之前得先知道自己會不會買錯了房子？   ▲小坪數的房子不是不好，而是有沒有適合自己的需求才是最重要的。   中、小坪數的房子最常被人詬病的問題不...

過去的房價沒有現在貴到令人吃手手，所以當時五年級生（指50幾年次以前的人）買房子的順序大致上是：先選好房子的地點要買在哪裡（大多是現居處的附近），然後考慮要買多大的坪數、房型產品，最後再看這間房屋總價、自備款要多少、付款方式...自己能不能負擔得出來。 很早以前的民眾買房子之所以會把「自備款、房貸金額、付款方式...」放到後面一點再來考慮，那是因為當時大部分銀行能給的房屋貸款條件都是「三成自備款、沒有寬限期、20年貸款期限...」比較制式化的條件...