買屋害怕買貴了，不僅是一般民眾最害怕的原因，連投資客也會擔心。一般民眾擔心的是房價狂漲，薪水不增，房屋買貴了如同薪水被房貸利息吃掉了；投資人更擔心，假如可以買的比其他投資人便宜，短期內相對容易脫手，否則等待委賣的時間，就得背負房貸的利息壓力。講來講去，房貸利息的高低，和大眾的購屋決策息息相關。 ■　自備款不足 購屋避免信貸 　　台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示，多半首購族的購屋預算不高，因此，選擇合理價位的房子、甚至是低於週遭行...

存了幾年的錢，買了房子，卻沒有錢可裝潢，該怎麼辦？首先，可以考慮市面上較划算的裝潢貸款「政府輔助勞工修繕貸款」；否則，在申辦房貸時，將裝潢金額加總在房貸內，也是增加裝潢預算的方法之一，不過，因為裝潢的貸款沒有房屋擔保，視同信用貸款，利率拉高到7％上下，相對較高。■　省錢裝潢 政府修繕貸款最划算　　目前，市面上最便宜的裝潢貸款，首推政府輔助勞工修繕貸款，利率與勞宅貸款一樣低，目前年息在2.3％以下；其次，則要運用房貸來籌裝潢資金，因為有房屋...

買了新房子，手頭現金就已經捉襟見肘，該怎麼辦？目前市面上最便宜的裝潢貸款，首推政府輔助勞工修繕貸款，利率與勞宅貸款一樣低；其次，則要運用房貸來籌裝潢資金，因為有房屋抵押，以房貸利率計價，利率在3%上下；最貴的是冠上「裝潢」兩個字的裝潢貸款，因為沒有房屋擔保，視同信用貸款，利率拉高到7%上下。■　善用房貸來裝潢 打造新家最划算　　在雙卡債事件爆發後，有房子抵押擔保的房貸客戶，由於債權穩固，愈來愈受銀行歡迎，屋主與銀行談判的空間也比以前大，目...

近年來銀行的房貸業務，不論是新申辦戶、或是轉貸戶，借款人普遍皆選擇「指數型房貸」為多，因為利率浮動機制，隨景氣影響一波接一波的利率調降，房貸借款人相對有享受到一些好處，不過由於房貸是長期的本息攤還月付方式，每期的還款金額是以本息合計而計算出來的，所以利率雖降，不管降幅是多少，單就每期月付金所減少的數額，其實並不會有太明顯的變化。借款人在關心房貸利率調降、調升，對於月付金和利息可以節省多少之餘，不妨可以留意如何將貸款提前自動還清的問題...

演藝圈分大小牌，Ａ咖與B咖的價碼差很大；同樣邏輯換成申請銀行房貸，房貸族也被銀行歸類成Ａ至Ｄ四種等級。Ａ級客戶加上Ａ級地段，基於雙A優勢，房貸利率最低可到1.39%；若是Ｄ級客戶加上Ｄ級地段，房貸利率最高可達6.95%，兩相比較，利率差距逾5.5%。打算申請銀行房貸的您，不妨先自我評量，在銀行眼中您是什麼「咖」？ ■ 房貸族分等級 身分、地段分四級 兩千億政府優惠房貸不續辦，打算申請銀行房貸的民眾，不妨先惦惦斤兩，在銀行眼中到底是屬於哪種等級的客戶？根...

內政部建築研究所委託中華民國住宅學會，調查今年第一季國內房地產景氣動向，綜合判斷分數為六分，較上一季下降一分，燈號連續三季亮藍燈。 儘管領先指標大幅下滑，但廠商對未來景氣普遍看好，顯示經濟基本面、市場消息面與廠商預期仍不一致，預估半年內持續呈現盤整趨勢。 ■　半數業者看好景氣 優貸額度僅剩千億 　　政大地政系教授張金鶚代表中華民國住宅學會，發布今年第一季房地產景氣動向報告，綜合指標部分下降1.25%，為99.78；房地產的生產與交易面大幅下滑，降...

大環境不景氣，每一分錢都要精打細算，想買屋的民眾，辦理房貸時更是想盡辦法爭取利率減碼，銀行房貸主管建議，想拿房貸低利率又能節省保險費，那麼「房貸壽險」或許是另一種新選擇。 ■ 保費以團保計 房貸利率再降碼 　　近來許多銀行為了搶攻房貸市場，也紛紛推出房貸壽險，強調保費低、保額高的房貸壽險，不僅利率較一般房貸約低了0.2到1％，還可以再減碼0.1到0.25％。 　　銀行房貸主管表示，所謂房貸壽險就是針對房貸族提供的壽險商品，依據辦理房貸的額度，同時加...

央行降息動作頻頻，間接提升消費者購屋意願！根據信義房屋調查，最近二個月以來，搜尋「優惠房貸」及「房貸試算」等關鍵字的人次成長高達6成，可見房貸利率下修，已經成功讓不少觀望的購屋族動心，打算趁機進場！ ■ 換屋族低利進場 偏好高總價物件 「近幾個月市場的低成交量，不代表購屋需求也下降！」信義房屋網路服務經理蕭政華分析，經過2008年金融風暴洗禮，卻不受銀行貸款成數縮減限制，仍有資金及出手意願的公教人員及豪宅客，購屋需求由投資轉為換屋自住。由於...