文／住展雜誌 近年房價持續攀升，年輕族群的購屋壓力也水漲船高。根據永慶房產集團統計，去（2024）年Q2至今年Q1期間，新北市40歲以下青年購屋者中，有高達44.9％的比例年薪落在60萬至120萬元之間，成為市場主力。然而，其中仍有29.1％的青年年薪低於60萬元，卻也勇敢踏入房市，顯示青年購屋已成為無可忽視的趨勢。 靠雙薪與父母資助撐場面 數據顯示，年薪不到60萬元的青年，每年需繳納近45萬元的房貸，房貸支出占年收入比重高達74.8％。相比之下，年薪超過30...

2.36%房貸利率創16年新高！專家警告：這三種人現在提前還款最划算 台灣房貸市場正面臨利率持續走高的嚴峻挑戰。根據聯徵中心最新統計，2025年第一季新增房貸平均利率已攀升至2.36%，創下自2009年有統計數據以來的新高紀錄。這項數據反映出購屋族的借貸成本正持續增加，對已經面臨高房價壓力的民眾而言無疑是雪上加霜。   公股銀行觀察到，今年6月新增房貸利率區間已達2.6%至3.2%，較去年同期明顯上升。五大銀行（台銀、合庫、土銀、華銀及一銀）6月新承作購屋...

利率飆破16年新高！六都交易量暴跌24% 專家警告：還沒到頭 房市面臨最嚴峻考驗！最新數據顯示，6月房貸利率飆升至2.283%，創下金融海嘯以來新高，直接衝擊購屋意願。更驚人的是，六都買賣移轉棟數較去年同期暴跌24%，上半年累計衰退26.6%，市場瀰漫濃厚觀望氣氛。房產專家示警，這波「利率+政策」雙殺效應才剛開始，未來半年可能出現更劇烈的市場調整！   每貸千萬月付多7千！ 央行最新報告揭露殘酷現實：6月五大銀行新增房貸金額僅663.78億元，年減幅度高達...

打房政策發威 五大銀行房貸金額年減25%創紀錄 在政府一連串打炒房政策持續發酵下，台灣房市景氣明顯降溫。根據中央銀行最新統計，今年上半年包括台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀等五大銀行新承作房貸金額僅4,088億元，較去年同期的5,512億元大幅減少1,424億元，年減幅高達25.81%，創下近年來最大跌幅。這項數據不僅反映市場買氣急速冷卻，更顯示政府健全房市政策已產生實質效果。   多重因素衝擊 房市交易急遽萎縮 央行每月公布的五大銀行新增房貸數據，向來...

文／住展雜誌 根據聯徵中心最新統計，今（2025）年1月同時背負房貸與信貸的「雙貸族」人數達到39萬809人，再創歷史新高；這些民眾平均房貸金額高達612萬元，信貸金額則為110萬元，雙雙寫下歷年最高紀錄。 雙貸現象與近年房價不斷攀升息息相關；同一時間，在近年興起的ETF等被動收入投資理財風潮，也讓部分已有房貸的民眾透過申請信貸進一步投入市場，尋求資產增值機會。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，這類雙貸族群多屬中產階級，以往銀行曾推出房...

雙貸族突破39萬人創新高 高房價時代下的理財新風險 國內房價持續攀升與投資理財風氣盛行，正重塑國人的財務結構。聯徵中心最新數據顯示，今年1月同時背負房貸與信貸的「雙貸族」人數首度突破39萬大關，達到39萬0809人的歷史新高。更值得關注的是，這群雙貸族的平均房貸金額攀升至612萬元，平均信貸額度也達110萬元，雙雙改寫歷年紀錄。   觀察長期趨勢，自2019年底雙貸族人數突破30萬後便持續攀升。專家分析，這種現象反映在高房價壓力下，民眾不得不透過多重...

房貸利率攀升衝擊市場 監管與銀行的雙軌因應 台灣房貸市場正面臨利率持續走高的壓力，根據央行最新數據，五大銀行4月新承做房貸利率已攀升至2.282%，創下連七個月上揚紀錄。這波利率走勢已明顯影響市場交易動能，前四月新增房貸金額較去年同期大減635.15億元，反映購屋族群的觀望心態。   ■ 監管動態：金管會啟動高頻監控機制 面對立委關切利率攀升可能造成的市場亂象，金管會主委彭金隆強調： 自央行第七波信用管制實施後，已建立「每周監控」機制緊盯銀行...

文／住展雜誌 根據最新統計，4月份六都成屋買賣移轉棟數年減高達26.32％，1至4月整體也年減24.35％；4月份五大銀行新承作房貸金額僅627.3億元，較3月大減192.79億元，跌幅達23.22％；房貸利率也攀升至逾16年來新高，房市趨勢專家李同榮警告，下半年建商將面臨「資金斷鏈」、「被迫開工」、「倒閉風險」三大困境，政府不得不重視。 三大困境籠罩提高風險 李同榮指出，資金斷鏈的背後原因在於，目前建築融資餘額的年增率，已從過去2位數急劇萎縮至僅剩5.55...

信用管制發威 五大銀行房貸金額驟減、利率創16年半新高 中央銀行昨日發布最新金融數據，顯示國內房市明顯出現降溫跡象。4月份五大銀行新增房貸金額僅627.3億元，較上月大減192.79億元，減幅達23.5%；同時，房貸利率持續攀升至2.282%，不僅連續七個月上漲，更創下2009年1月以來、近16年半的新高紀錄。   央行經研處副處長曹體仁分析指出，這波房市降溫現象主要反映政府各部會聯手打炒房的政策效果正在發酵。在央行選擇性信用管制、金管會強化銀行不動產授信風險...

文／住展雜誌 根據聯徵中心最新公布的房貸統計，受到中央銀行房貸管制措施的影響，今（2025）年Q1新增約3.6萬筆房貸申請樣本中，平均房貸利率達到2.36％，創下自2009年聯徵中心開始公布相關數據以來的最高紀錄。與此同時，房貸成數也降至近20季以來的最低水準，平均核貸成數僅為71.82％。此外，過去連續3季平均房貸金額突破千萬元的趨勢也出現反轉，Q1平均房貸金額首次跌破千萬元。 資料顯示，Q1數據呈現「1增3減」，除了房貸利率受銀行手上資金部位有限的影響，...