房貸逾放7月「暴增7.8億」竟是假象！單一銀行上半年漏報　校正後6月早已破94億 （M傳媒財經中心／觀察報導） 國銀房貸逾放原本傳出7月單月暴增7.8億元、衝上94.25億元，創2021年4月以來新高，引發市場對房貸違約風險升溫的討論。不過金管會27日進一步查核後證實，這波「單月暴增」主要來自一家銀行先前申報錯誤，校正後的數據完全改變了原本的月增趨勢。 金管會銀行局副局長張嘉魁表示，一家銀行因內部報表科目分類錯誤，導致今年上半年各月房貸逾放均有少報，...

文／謝曉菁 公股銀行房貸查核再升級，除了持續配合中央銀行及主管機關房市管制措施，今年也進一步強化內部風險控管，審慎因應房市過熱及投資型需求。除了鎖定自用、自住用途加強查核，最新重點更延伸至店鋪、辦公室等產品，若購屋人申貸時主張「自住使用」，貸款撥款後也將加強查核實際用途。 對此，房仲吳明翰指出，金融機構對房貸用途的貸後管理，不只新青安貸款的轉租、人頭戶問題，一般房貸若申貸時以「自住」取得較有利條件，實際使用卻與申貸用途不符，同樣可...

文／王至亮 金管會日前公布6月底國銀不動產授信逾放統計。其中，個人房貸逾放比降至0.07%，建築貸款逾放比則升至0.08%，呈現一降一升。兩項指標走勢分歧，也讓市場出現不同解讀，一派認為房貸逾放仍處低檔，房市金融風險可控；另一派則關注建築貸款逾放比攀升，憂心建商資金壓力是否正在浮現。 對此，大台中不動產開發商業同業公會榮譽理事長王至亮撰文投書《住展》如下： 大台中不動產開發商業同業公會榮譽理事長王至亮。圖／王至亮提供 金管會日前公布6月底...

〖M傳媒／記者綜合報導〗 台灣經濟成長率衝上兩位數，房市卻冷到業者喊「無案可接」！台中市不動產聯盟協會23日舉行第七屆第一次會員代表大會，現任理事長蘇興民順利連任。他在會中拋出「i型市場」新說法，直言台灣房市已不只是貧富兩極化，而是只剩最頂端的一小群人具備購買力。 蘇興民形容，過去市場常用「K型復甦」描述科技業向上、傳統產業向下的分化現象，但現在房市恐怕已進一步惡化為「i型市場」。   所謂「i型」，就是上面只剩一個點支撐買氣，其他多...

新婚買房講好「你出頭期款、我繳月房貸」，看似公平合作，實則潛藏巨大的法律與財務風險！如果未來不幸面臨婚姻觸礁，這段看似甜蜜的財務分工，極可能在離婚清算時讓你血本無歸。本文從台灣民法「剩餘財產分配」出發，深度剖析預售屋、中古屋在婚前與婚後購買的產權差異，手把手教你如何透過「4大存證術」保留轉帳證明與扣款紀錄，確保你幫忙繳的每一分房貸，在財產大對決時都能合法討回來。※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操...

年輕人買房成噩夢？政策糖衣變苦果　自住客苦撐後選擇解約退場 【M傳媒房產中心／專題報導】 「政府先給一顆糖，再告訴你糖要怎麼吃！」一位年輕首購族語帶苦笑，回想當初在政策鼓勵下勇敢進場買房，如今卻發現自己站在房價高點，利率上升、財務壓力暴增，選擇解約賠違約金，重新回到租屋生活。這樣的故事，不再是個案，而是當前房市調整期中，許多年輕人共同面臨的現實縮影。   近年政府接連推出新青安貸款、利息補貼與青年優惠專案，看似替年輕族群打開了「...

限貸、放款天條、補貼「三環纏身」　房市觀望情緒濃厚，買不起的人仍買不起  【M傳媒房產中心／專題報導】 房價持續高漲、利率居高不下，對許多年輕上班族來說，買房難度從未降低。近日有網友指出：「政府雖然一再喊打炒房、但同時又為選舉推出青年安心成家購屋優惠貸款（新青安），讓房市出現「循環緩跌」現象。最後受惠的不是你，而是放貸的銀行、房貸能貸到的人，買不起的人還是買不起。」這樣的觀察，有沒有道理？政策是否真為自住者服務？該怎麼看清房市加...

50歲外包工程師想買房？專家揭：銀行怕的不是收入低，而是沒紀錄 | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 在現代社會，離婚後重整人生並不罕見，但若年過半百、又是非正式受雇身分，要在銀行成功貸款買房，難度可說比年輕族群更高。最近，一名50歲網友在臉書《賣房知識家》社團發文求助，表示自己離婚後單身，目前以外包工程工作維生，每月收入約5至6萬元，沒有固定公司勞保，只有繳國民年金。近期因朋友協助才掛勞保三個月，手頭有170萬存款，想買一間470萬元的...

40歲想貸40年買房？銀行「75歲天花板」曝光 專家警告：即使月收24萬也難過關 【M傳媒-房產中心報導】 「月收20萬、手握千萬現金，銀行卻說我太老？」一位40歲高收入族的購屋夢碎告白，引發網友熱議。當銀行內規的「年齡天花板」遇上高房價時代，即便財力雄厚，也難敵制度限制。這位網友在「買房知識家」社團提出的問題，正是許多中壯年購屋族面臨的現實困境。 銀行內規的現實挑戰 多數銀行雖提供40年房貸，但實務上都有「年齡上限」，多數底線為75歲，少數放...

花蓮災後啟示》房子沖走了，房貸還在！專家揭「租屋買房」關鍵配置 【M傳媒生活中心／專題報導】 花蓮堰塞湖潰堤，沖垮的不只是房屋，更是許多人對「買房等於人生保障」的信念。一場天災讓「租房派」主張浮上檯面：與其背負房貸風險，不如租屋並將資金投入股票市場。然而，這場極端災難是否真該動搖置產決策？專家指出，關鍵不在「買房或租房」的二選一，而在如何透過風險分散與保險機制，打造抗災的資產防護網。    一、天災風險 台灣地處地震帶與颱風高...