文／管清智　攝影／黃威彬 青安3.0上路，政府目的是要惠及真正的青年首購與婚育家庭。 六都7月建物移轉量寫下19個月新高，市場開始有回溫的聲音，但仔細看數據會發現，買氣最強的區域其實都是科技業聚落。這波買盤是誰在買、央行在防什麼、青安3.0新制的門檻又怎麼畫，都會影響你接下來該不該進場。 上個月筆者在本專欄提出一個判斷，蛋黃區已經領先起漲，這是房市落底的訊號。一個月後，數據開始說話，六都7月建物買賣移轉棟數合計20,506棟，月增12.0％、年增8.8...

商傳媒｜吳承岳／台北報導週五美國股市普遍上揚，國際油價則同步回落，市場在多重因素影響下呈現複雜局面。與此同時，聯準會的升息預期、美國房市面臨的壓力，以及大型企業的投資與重組，都成為投資人關注的焦點。 根據《Moomoo News》報導，美國股市上漲，而油價則見回跌。在企業消息方面，Unity Software 週一公布第四季財報，營收年增 35% 達 6.09 億美元，但當季每股虧損 66 美分。另外，New Fortress Energy 已完成重組計畫，成功將債務從 57 億美元大幅削減至 7 億...

台灣商圈沒落區域總盤點（2020-2026）：從北到南的衰退地圖與五大結構性病因 【M傳媒／調查報導】 2020年至2026年，台灣商圈經歷了一場寂靜的淘汰賽。從台北東區到花蓮金三角，從台中逢甲到高雄新堀江，這些曾代表城市繁華的地標，正在以不同的速度與姿態褪色。這不是單一商圈經營問題，而是消費模式、人口結構、租金機制與城市發展四股力量交織而成的結構性重組。 盤點全台主要沒落商圈，並拆解背後共同病因。 一、台北東區商圈：從「時尚心臟」到「空城」...

台灣房市30年六大階段全解析！從金融風暴跌14.5%到疫情後暴漲近4成 9月央行恐升息？ 【M傳媒／分析報導】 台灣房市30年走過兩次大多頭、兩次明顯修正，每一次大轉折幾乎都跟央行利率、資金環境與政策同步變化。以下完整拆解六大階段的房價走勢、關鍵數據與背後原因。 六大階段總覽 時期 房價走勢 重要數據 主要原因 1996－2003 長空修正 1997至2003房價約跌14.5% 亞洲金融風暴、建商財務危機、921地震、網路泡沫、911事件、SARS、...

雙和房市價量背離！山哥：成交量先降溫　自住客進入比價期 【M傳媒／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥）專欄】 雙和房市正在出現很明顯的「量縮、價仍在高檔」。 中和、永和生活機能成熟，捷運、學校、醫療與商圈完整，自住需求一直都有，但這幾年碰上房地合一、升息及央行信用管制，買方貸款壓力增加，成交量先降下來，房價修正速度則慢很多。 新北市中和地政事務所最新公布「雙和地區房市價量分析圖」，把每月移轉棟數和住宅價格指數放在一起觀察。歷史...

圖／本報資料庫商傳媒｜方承業／綜合外電報導根據房地產列表網站 Realtor.com 的最新分析，美國房價持續呈現降溫趨勢。今年8月，全國每平方英尺掛牌價中位數較去年同期下跌了1.8%，這是美國房價連續第十個月出現年跌幅。由於房貸利率居高不下且市場上待售房屋數量增加，賣家為了吸引買家，紛紛調降價格。 Realtor.com 資深經濟學家 Jake Krimmel 指出，奧斯汀、坦帕、聖安東尼奧及丹佛等城市，這些在 COVID-19 疫情期間經歷房市榮景的地區，現正回吐部分漲幅。這些城市普...

商傳媒｜記者張安禾／綜合報導后里房市熱區「誠居后花園」848萬起甜甜價現身讓利有感！后里科學園區因AI科技熱潮財富效應崛起，吸磁洶湧人口紅利增值效應，鄰近豐原、北台中便捷交通網，「后里」成為首購族青睞成家新焦點。「誠居后花園」848萬起，最低總價、最低單價，受惠青安3.0政策，讓新婚族、育兒族更高金額優惠房貸，付款減擔好輕鬆，「誠居建設」誠意十足推出【簽約送汽車】誠心讓利超低有感，趁此良機搶先卡位。食衣住行育樂一應俱全，隨享市心機能近國道1號，...

文／謝曉菁 在房貸緊縮、信用管制及市場觀望氣氛影響下，房市交易降溫；不過，人口規模大、住宅供給充足，且房價相對親民的區域，仍有穩定自住買盤支撐。房仲業者根據實價登錄資料，統計近一年七都各行政區住宅交易量及價格，發現桃園市有兩個行政區交易量雙雙突破2千件，包辦前二名；新北市則有5個行政區擠進前十，成為入榜區域最多的縣市。 依永慶房屋統計顯示，桃園區近一年住宅交易量達2221件，拿下七都行政區交易量冠軍，中壢區則以2082件排名第二，兩區合計達4...

商傳媒｜方承業／綜合外電報導根據《Yahoo Finance》昨日報導，一項結合人工智慧（AI）模型 Claude 分析的最新數據預測顯示，未來五年美國的房貸利率波動幅度大，雖有機會下探，但幾乎不可能重返疫情前的 3% 低點，購房者與投資人需審慎評估。 美國 30 年期固定房貸利率主要受美國 10 年期公債殖利率影響，兩者之間有個「利差」（spread），也就是房貸利率高於公債殖利率的幅度。據報導，截至 9 月 9 日，美國 10 年期公債殖利率為 4.88%，30 年期固定房貸利率則為 6.76%...

預售解約前7月3066件！交屋潮碰上房貸緊縮　專家：錢不要算太緊 文／呂崑富｜房屋貸款知識家 預售屋市場現在最大的壓力，已經從「買不買得到」，慢慢變成「交不交得了屋」。 信義房屋整理內政部實價登錄資料，2025年全台預售屋解約3,619件，2026年前7月已有3,066件，等於短短7個月就達到去年全年的近85%。若依原本成交年度統計，2024年成交的預售屋，後續已有3,658件解約，是目前統計最高的一年。 接下來交屋壓力還會持續。永慶依開工資料推估，2023年至2025...