「三千萬房子縮水10坪，觀望五年等於自己砍掉資產！」張惠山 揭中產購屋最大陷阱  【M傳媒 房產中心／張惠山專欄】 「五年前我們在中和看到一間三千萬的房子，覺得好貴；現在同樣三千萬的房子，坪數卻少了10坪，我們更買不下手了。」這對中年夫妻的無奈發文，正戳中許多購屋族的痛點。手握1500萬元積蓄，他們面對縮水的房子，仍需貸款約1500萬元，每月房貸高達家庭收入的四成以上，讓理性計算與恐懼心理同時上演。 問題不是你買不起，而是你猶豫。 心理學上稱...

不是不想買，是錢動不了！10萬餘屋壓境，2026房市卡在銀行手上 賣厝阿明／M傳媒房產中心報導 「為什麼什麼都漲，大家卻只罵房價？」、「政策一直在調，市場卻還是一片冷清？」這是我最近常聽到的疑問。其實，問題不在房價太高，也不單是市場情緒，而是錢動不了，交易卡在銀行這一關。   根據最新統計，未來三年，台灣市場可能面臨近10萬戶建商待售餘屋的壓力，加上國內外政經變化、房市政策、兩岸關係，以及供給端的起伏，2026全年交易量預估僅能持平，大約落...

新青安違規率僅1.75%：是政策成功，還是房價上漲的「代價」太小？ 【M傳媒房產中心／報導】 財政部長莊翠雲24日在立法院財委會公開表示，新青安貸款查獲的違規使用案件共8,600件，違規比率僅約1.75%。她強調已追回利息補貼逾新台幣1.5億元，以此證明政策執行「已多次精進」。然而，這項被政府視為管理成效的數據，在「交易量近九年新低，價格卻仍盤踞高點」的市況下，顯得格外刺眼。它所引發的社會質疑，遠大於其所解答的問題。   低違規率與高房價的並存 新...

台中首購「買房遷移地圖」：北屯、太平、梧棲成年輕人購屋熱點  【M傳媒房產中心／台中報導】 面對居高不下的房價，年輕首購族正上演一場大規模的居住遷徙。近期一項根據聯徵中心房貸資料與實價登錄的統計數據，清晰描繪出台中市年薪百萬元內、40歲以下青壯年的購屋足跡。令人意外的是，他們不再緊盯市中心蛋黃區，而是集體轉向「蛋白區」尋找出路。其中，北屯區、太平區與梧棲區，憑藉各自的優勢，成為這股購屋潮的三大吸鐵。 這份由永慶房產集團彙整的統計顯示...

顛覆想像！有錢人房子「租得掉」就好，甚至貼錢也甘願？ 【M傳媒房產中心／專題報導】 你一定常聽到這種說法：「一兩千萬的房子，租出去根本不划算啦！投報率那麼低，放著養蚊子還比較省事。」 這道理聽起來很對，但奇怪的是，市場上這些高總價的房子，從兩千萬到五千萬，還真的都租得掉！而且很多屋主根本不是為了靠租金賺錢，他們算盤打得更精。對他們來說，房子拿出來租，不是為了當包租公發大財，而更像是一種 「資產保全」 和 「風險管理」 的高級操作。 ...

房市真正的黑天鵝不是政策，而是信心崩了？ 當「只漲不跌」不再被相信，新青安也救不了的真相｜M傳媒 【M傳媒房產中心／報導】 市場最近最該擔心的，其實不是「新青安2.0會不會回來」，而是另一件更關鍵、卻很少被正面討論的事，台灣房市長年建立的信仰，正在鬆動，甚至開始崩裂。 過去十多年，不論景氣好壞、政策多嚴，「房市只漲不跌」幾乎成了一種全民共識。就算短期修正，也總有人篤定地說一句：「沒關係，之後一定會漲回來。」這種信仰，支撐了預售屋敢...

住得起，卻活得遠？從蛋黃區搬到蛋殼區，買新房三年後後她這麼說 | M傳媒 【M傳媒房產中心／報導】 「你後悔嗎？」這個問題，我在聊天時隨口問了朋友一句，卻換來一段讓人沉默的描述。 三年多前，她和家人從台北市蛋黃區，搬進新北市蛋殼區的新房。那是一棟嶄新的大樓，坪數比以前大、採光好、隔音佳，房貸金額也在可承受範圍內。表面上看起來，是一個標準、甚至稱得上成功的「脫北買房」故事。   但她想了幾秒，只淡淡說了一句：「已經習慣了，也麻木了。」...

上市櫃公司今年來整體獲利十分突出，未來一年也看好，指數將向上墊高，除了令全球稱羨的的AI供應鏈、記憶體外，軍工、矽光子族群、金融高息股都有機會接棒明年第一季資金行情。【文／方亞申】如市場預期，美國聯準會今年最後一次開會宣布降息一碼至三．五～三．七五％之間，為今年第三度降息；日本銀行十九日無異議調高基準利率一碼，是今年一月來首度升息，將短期利率自○．五％調高至○．七五％，來到一九九五年來最高水平，符合預期，但日圓匯價不升反貶，甚至逼近可能...

呂崑富：新青安貸款升溫並非房市全面回溫，而是政策撥款潮 | M傳媒 【M傳媒房產中心／報導】 近期市場對新青安貸款熱度再起的數據，引發各界討論。財政部統計指出，十一月新青安貸款受理及撥貸金額創下近四個月新高，許多人解讀為「購屋信心回升」或「剛需買盤回籠」，甚至宣稱房市觸底反轉。然而，中華民國不動產金融知識發展協會理事長呂崑富指出，這波房貸升溫的背後，實際原因與市場熱度並不完全對應。 呂崑富分析，銀行貸款活絡並不等於房市交易火熱。十...

房價成「最佳避孕藥」？在孩子與房子間，我們還能擁有幸福嗎？  【M傳媒房產中心／報導】 「結婚三年，我們存下的每一分錢都在房價上漲中蒸發。看著驗孕棒上的兩條線，我竟感到恐懼大於喜悅。」一位台北媽媽在社群發文，道出世代困境。 台北市的房價所得比達到16.2倍，意味著一個家庭需要不吃不喝超過16年才能在台北買房，這項數字創下歷史新高。 與此同時，養育一個孩子從出生到大學畢業的平均花費約600萬至1000萬台幣，相當於在中南部購買一間公寓的總價。這...