央行房貸政策鬆綁在即？公股銀行：首購、自住族有望受惠  【M傳媒房產中心／專題報導】 距離12月18日中央銀行理監事會不到一個月，市場關注央行是否會調整不動產貸款政策。據了解，央行自去年8月起，要求銀行自主管理去年第四季至今年第四季的不動產貸款總量，並由銀行自訂控管目標。公股銀行主管表示，12月理監事會最受矚目的議題，正是不動產集中度政策是否會出現鬆綁的動向。   銀行界人士指出，央行過去一年藉由不動產集中度指標，實質決定房貸開關的鬆緊...

這現實嗎?【房貸負擔率連三季下滑】內政部：中位數房價下降、可支配所得增加是主因  【M傳媒房產中心／專題報導】 內政部28日公布最新房貸負擔率數據，今年第2季全國房貸負擔率為43.12％，較上一季下降1.41％，連續第三季下滑，反映民眾購屋壓力略有緩解。內政部表示，主要原因包括央行持續實施選擇性信用管制、中位數住宅價格連續下跌，以及家戶可支配所得持續增加。   統計顯示，今年第2季全國中位數住宅價格由上季的1,000萬元下降至980萬元，跌幅約2％，對...

新青安房貸變嚴了！銀行貸後管理更嚴格、首購利率拉高到2.6%以上  【M傳媒房產中心／專題報導】 近期房市熱議的話題之一，就是新青安房貸申請變得越來越「嚴格」。有銀行行員透露，行庫早已成立專門「貸後管理部門」，不僅要確認借款人真的完成遷戶籍，更會不定時檢查是否真住在房子裡，讓不少準買家感到壓力倍增。   一位網友新房即將交屋，他最近幾乎跑遍所有銀行、打過一輪又一輪電話，只為確認新青安房貸排撥情況。行員提醒，他名下只有這一間房，符合新...

文／朱福山 央行信用管制上路一年多，房市明顯降溫，但這股冷風已吹得過頭。華友聯開發董事長陸炤廷觀察，市場的降溫原本是政策目的之一，但如今卻演變成「全面性的打趴」，讓許多開發案放緩，也使家具、裝潢等周邊產業同步降溫，與原本期待市場「回歸健康」的初衷已有落差。 央行信用管制上路一年多，房市明顯降溫，圖為示意圖。圖／黃威彬 他指出，政策型的價格抑制本非壞事，但市場房貸的集中度一路下滑，一年多來感受相當明顯。抑制投機的方向固然正確，但現...

最近有位朋友貸款1000萬成功買下房子，在限貸令的情況下貸款成數有8成，可說是非常漂亮！但問題是他的自備款只有準備頭期款，交屋期間反而身上沒有太多現金去支付額外花費，變成靠信貸去支付…事後後悔當初應該存多點錢，而不是出國旅行。為了避免發生同樣的事，我決定分享自己實際買房的花費經驗，協助大家更清楚在交屋前後買房要準備多少錢，除了頭期款與房貸之外，還有哪些「隱藏成本」需要現金準備？這篇文章會完整揭露實際金額，幫助你做好買房資金規劃！買房頭期款...

驗屋到底該找驗屋公司比較好？還是自己驗屋就好呢？交屋之前都需要經過驗屋的流程，好不容易買了一間夢想中的房子，當然希望可以一輩子住得安心無虞，因此驗屋是不可忽視的環節。安琪拉曾經聽過有的不肖建商，根本沒有在房子內裝設地線這種離譜的個案！到底驗屋公司的費用為何？有哪些注意事項？自己驗屋該準備什麼工具？讓我們繼續讀下去吧！驗屋前的注意事項一般人都不知道的撇步：其實在買房之前，就要先針對建商的評價品質進行過濾，先做功課可以對後續作業更有保障...

房價漲不動！房貸增速放緩，下一波房市將走向何方？ 【M傳媒房產中心／專題報導】 國內房市看似熱絡，但最新數據卻透露悄悄吹起的冷風。中央銀行公布，今年10月全國房貸餘額達11兆4,865億元，再創歷史新高，但年增率僅剩5.1%，創下近兩年半新低，並已連續13個月下滑。市場專家認為，這是房價壓力開始浮現的重要訊號。 開價仍硬、買氣卻轉弱，網友在臉書《賣房知識家》社團發文：「中古屋是不是真的開始鬆動了？」中華民國不動產金融知識發展協會理事長 呂崑富...

聯徵出包！企業高管準時繳款竟遭註記「遲延繳款」四個月  【M傳媒房產中心／專題報導】 每月帳戶維持兩百萬餘額、貸款自動扣款正常，聯徵報告卻離奇出現「遲延四到五個月未繳」紀錄，差點讓企業高管賠上違約金與畢生信用。一位大企業高階主管的親身經歷，狠狠打臉了這個迷思。明明每月帳戶裡都維持兩百萬餘額，貸款也僅幾萬元，自動扣款正常運作，聯徵報告卻硬生生標註他「遲延四到五個月未繳」，害他被三家銀行拒貸，交屋前夕差點面臨幾百萬違約金的驚天巨坑。...

「換17個房仲」買到夢幻價！貸款8成全到手　揭房仲沒說的真相 【M房產中心／台北報導】 「同一間房子，不同房仲講法竟然差這麼多！」新北永和一對夫妻的買房血淚史，在臉書《賣房知識家》PO文。他們在8個月內換了整整17位房仲，才終於找到符合預算的老宅，甚至以單坪42萬元的親民價買下永和40年中古屋，還成功爭取到8成房貸、利率2.49% 的優惠貸款，讓網友驚呼：「原來換房仲才是最強議價武器！」   這對夫妻年收入約140萬元，原以為永和房價高不可攀，但開始...

「你擔心我繳不起房貸，我擔心你買不起房！」房市版互相傷害上演中!?  【M房產中心／台北報導】 「你擔心我繳不起房貸，我擔心你買不起房！」這種互相擔憂的「雙憂循環」，可能讓房市陷入長期僵局。這種心理現象正從網路延伸到現實市場。沒房族每天盯著房價曲線往上飆，心裡盤算著「有房族每個月背的貸款會不會壓垮他們？」；而有房族則觀察市場交易量萎縮，憂心「即使房價下修，沒房族也可能因經濟不確定性而卻步，房子賣不出去怎麼辦？」   2025年房市將呈...