降價也賣不掉！屋主哭訴：價格砍到見骨，為何連看屋的人都沒有？ 【M傳媒房產中心／專題報導】  這個問題正在房市賣方圈掀起一陣恐慌。最近不少屋主發現，即使把價格砍到比實價登錄還低，房子還是像被施了魔咒般滯銷。這種「有行無市」的詭異現象在當前房市愈演愈烈，不僅自售屋主感到挫折，連資深房仲都坦言現在是「從業二十年來最冷的冬天」。   「我開價比實價登錄最低紀錄還少50萬，整整兩個月只有三組人來看房！」 一位在新北市賣房的屋主無奈地說。這...

自由業買房是奢望？他嘆：連信用卡都辦不過，房貸像遙不可及的夢 【M傳媒房產中心／綜合報導】 「租房不是自己的，但買房更像遙不可及。」一名自由業網友近日在臉書《賣房知識家》社團發文，他坦言，身為沒有薪轉的自由工作者，連信用卡都辦不過，更別說房貸審核，導致買房對他而言「像是一輩子都到不了的彼岸」。而從他與朋友的一段對話開始，也引出了台灣年輕世代心中最扎心的疑問：買房，到底能不能靠自己？   網友表示，身邊不少朋友都說「租房住一輩子也...

銀行不動產放款驚見漏洞！金管會金檢抓包資金違規流入房市  【M傳媒房產中心／綜合報導 銀行不動產放款驚現管控破口！金管會近三年金檢發現，多家銀行辦理不動產放款時，未確實依照《銀行法》第72條之2規定落實資金流向追蹤，導致部分資金違規流入不動產市場。儘管銀行不動產放款比重從26.82%降至25.89%，但放款餘額卻從12.53兆元攀升至15.42兆元，顯示銀行透過各種方式規避管制，成為房市調控的隱憂。 根據《銀行法》第72條之2規定，商業銀行辦理住宅建築及企...

三寶媽靠買房存出三千萬身價！「房貸比儲蓄險更會逼錢」的投資哲學 | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】  一位育有三子的中年媽媽在論壇分享自身經驗，坦言完全不懂股票基金，把「買房」當成強迫儲蓄的唯一方法，多年下來竟累積了價值三千萬元的房產，而且這還「不含老公的」。這種「把房貸當儲蓄」的簡單理財法，引發無數網友共鳴。 從月光族到房產達人的奇幻旅程 「如果沒有買房，我可能只是個存款幾百萬的月光族！」這位三寶媽在貼文中細數自己的買房心路歷...

房貸利率全面站上「2.5％時代」？公股銀行鬆口：降息轉折點最快明年現身  【M傳媒／房產中心報導】 房貸族最近的心聲大概只有一句：「房價沒跌，利率還變高！」今年第三季起，公股銀行的新承作非政策性房貸利率普遍來到 2.5％以上，正式告別曾經的超低利環境。與房貸地板價 2.185％ 相比，銀行端利率走高的意圖相當明顯，在央行升息循環未確定結束前，貸款成本只會越墊越高。不過公股行庫高層透露，只要央行在今年 12 月或明年 3 月啟動降息，房貸利率才有機會...

法拍屋量崩到「歷史新低」！房市冷、升息後反更少拍？關鍵原因曝光  【M傳媒／房產中心報導】 房市交投雖然冷颼颼，但法拍屋市場卻意外熱不起來。根據最新統計，今年上半年全台法院拍定成屋僅 853 件，不只創下近年新低，更只有 2009 年同期的約一成，等於金融海嘯過後十五年，法拍市場一路「越拍越少」，成為房市中一個極不對稱的現象。即使利率上升、房市買氣降到谷底，市場上仍難看到大量斷頭潮，讓不少民眾驚呼：「不是房市很冷？怎麼法拍量還在掉？」   ...

雙北房價壓力下的「低門檻天堂」　泰山小宅逆勢上漲成首購新寵  【M傳媒房產中心／綜合報導】 北市房價居高不下，對於首購族與年輕家庭來說，入手門檻高成為最大的壓力。不過，新北市泰山區憑藉相對親民的房價，以及近年重大建設話題，逐漸成為購屋族的新選擇。根據實價登錄資料顯示，泰山區目前平均房價約每坪40.8萬元，雖然較去年下滑5.8%，卻仍吸引不少首購族目光。   仔細觀察泰山房市結構，不同坪數產品呈現截然不同的走勢。30坪以上中、大坪數住宅平均...

家人借貸500萬還房貸行不行？ 專家教你寫借據、算利率的關鍵眉角 【M傳媒房產中心／專題報導】 「跟家人借500萬還房貸，該怎麼寫借據才不會傷感情又保障雙方？」網友打算向家人借款清償房貸，計劃用郵局定存利率計算利息，並每月線上轉帳還款，卻不確定這樣的做法是否妥當。親友間的金錢往來向來敏感，如何兼顧法律保障與親情維繫，成為許多人的困擾。   向家人借貸在大額資金周轉時確實是常見選擇，特別是面對現行房貸利率與民間借貸的落差，親友借款往往能...

桃園推「可負擔住宅」每坪2字頭！結合15分鐘生活圈打造宜居城市  【M傳媒房產中心／綜合報導】 隨著桃園軌道建設日益完善，房價卻也隨之攀升，讓許多民眾購屋壓力倍增。為解決居住問題，桃園市政府積極推動「可負擔住宅」政策，結合「15分鐘生活圈」規劃，讓市民在享受交通便利的同時，也能以每坪2字頭的親民價格購屋。這項全國首創的「去商品化」住宅政策，預計在2031年達到3,200戶目標，實現「宜居桃園」的願景。   可負擔住宅的核心規劃 桃園市都市發展局...

不讓你衝太快、不讓你摔下來 房市表現怎麼樣，央行看得很清楚 【M傳媒房產中心／專題報導】 房市這一波冷卻不是假的。從交易量縮、建商讓利，到財政部最新公布的 10 月稅收下滑，全都顯示買氣明顯退潮。不過最受矚目的，還是中央銀行是否會因為房市「冷吱吱」而鬆綁信用管制。立法院財委會13日討論經濟與貧富差距時，央行副總裁嚴宗大親自到場說明，外界猜測已久的「鬆不鬆管制」也成為焦點。   嚴宗大坦言，央行每一次理監事會議都會全面檢討房市狀況，「房...