危老條例倒數！重建時限2027年截止　內政部研擬修法轉型常態制度  【M傳媒房產中心／專題報導】 全台危老重建進入關鍵時刻！隨著《都市危險及老舊建築物加速重建條例》將於2027年5月屆滿，內政部正加緊研擬修法草案，未來重建政策將出現重大轉變。根據內政部最新統計，截至今年9月底，全國危老重建計畫已核准4,608件，平均核准面積約794.6平方公尺。相比之下，都更進度明顯緩慢，全國核定案件僅1,265件，較8月底僅增加7件。這些數字凸顯了危老條例在推動建築更...

買房談價破局怎麼辦？內行曝「這招」讓屋主主動回頭找  【M傳媒房產中心／專題報導】 「價格談不攏，難道就只能放棄夢幻屋嗎？」一位準備購屋的網友在論壇求助，表示遇到心儀物件卻與屋主價格談不攏的困境，貼文引發熱烈迴響，許多過來人分享破解之道，更揭露房市交易中不為人知的談價技巧與時機點。   這位網友描述，好不容易找到符合需求的房子，卻在價格階段卡關，賣方堅持理想價格，買方預算有限，雙方陷入僵局。這種情況在當前房市相當常見，特別是在買...

房市冷風持續！第三季價穩量縮滿周年　央行緊箍咒下買氣凍結 【M傳媒房產中心／專題報導】 台灣房市的冷空氣仍未散去。根據國泰房地產指數最新出爐的2025年第三季數據顯示，全台每坪成交均價為57.62萬元、年跌0.43％，重回去年同期水準。儘管房價表面「穩住」，但成交量卻續創近九年新低，房市陷入「價穩量縮」的長期膠著狀態，顯示在央行第七波房市管制與銀行放款趨嚴的壓力下，市場買氣幾乎被凍結。 根據報告，全台推案金額與銷售率雙雙下滑，成交量更明顯萎...

南部房市抗跌強！信用管制一年，高雄三民區交易量降幅最少  【M傳媒房產中心／專題報導】 自去年9月19日央行第七波信用管制上路以來，北北桃地區成屋交易量明顯萎縮，但中南部部分區域交易仍相對穩定，尤其以高雄三民區減幅最小，成為全台房市「抗跌指標」。   永慶房產集團依實價登錄資料統計，信用管制上路一年後，七都各行政區交易量普遍下滑，但量縮幅度最少的前六名全由中南部區域包辦，其中高雄三民區僅減少36.7%，南部區域如苓雅區、前鎮區也名列前十...

土地增值稅申報錯過自用住宅優惠稅率，如何補救？  【M財經專題／桃園報導】 近期有民眾反映，在申報土地增值稅時，未申請自用住宅用地優惠稅率，事後收到稅單後才發現，可否改按自用住宅用地稅率核課？桃園市地方稅務局針對此問題提供明確說明。   稅務局表示，土地所有權人若因買賣移轉土地，原以一般用地稅率申報土地增值稅，事後若欲改按自用住宅用地稅率核課，必須符合自用住宅用地要件，並於土地增值稅繳款期限屆滿前提出申請；逾期則無法變更。   申...

出租完就賣恐踩雷！房東賣屋前這一步沒做　恐被多課數十萬土地增值稅  【M傳媒房產中心／專題報導】 政府近年大力推動「公益出租人」及「包租代管」政策，鼓勵房東釋出閒置房屋造福租屋族，但不少人忽略，這份「愛心出租」若緊接著轉手賣屋，可能會讓荷包大失血。台中市稅務局近日提醒，若房東在出租期滿後立即出售房屋，因不符合「自用住宅用地」規定，恐喪失土地增值稅10%優惠稅率，改以一般稅率課徵，稅負差距最高可達數倍。   稅務局進一步說明，土地增值...

央行理事示警：房貸壓力恐擴散　未來一年銀行逾放比須嚴防上升  【M傳媒財經中心／專題報導】 中央銀行第三季理監事聯席會議事錄摘要出爐，多位理事對未來房市風險表達關切。雖然央行「連六凍」維持政策利率不變，但理事們警告，隨著房價高檔、薪資增幅有限，若景氣或就業狀況轉弱，恐有部分民眾難以負擔房貸，導致銀行逾放比上升，這是未來半年到兩年內必須嚴密觀察的潛在風險。   央行指出，第三季會議中，全體理事一致同意將重貼現率維持在2%，並不調整選...

央行理事示警：房貸風暴來襲？呂崑富揭貸款族半年保衛戰  【M傳媒房產中心／專題報導】 中央銀行最新公布的第三季理監事會議事錄，揭露了理事們對房市潛在風險的深度憂慮。儘管央行決議「連六凍」維持政策利率不變，但多位理事直言，在高房價與有限薪資成長的雙重壓力下，只要景氣或就業市場稍有風吹草動，部分房貸族可能面臨繳款困難，銀行逾放比攀升將成為未來半年至兩年必須嚴陣以待的未爆彈。 知識傳媒 貸款達人 呂崑富分析，當前市場正處於「量縮價挺」的...

交屋在即、貸款卡關怎麼辦？一次送銀行、代書跑件、還是等通知？專家教你幾招自保  【M傳媒房產中心／專題報導】 交屋前最怕的事是貸款遲遲沒消息，能不能同時送多家銀行評估？答案是「可以，但有風險與眉角」。銀行在房貸審核時會做聯合徵信、不動產鑑價與財力審核，所謂的「預審」或「初估」其實就是銀行先看你的收入、信用與物件估價，給個方向性的成數與利率範圍，做這一步能讓你比較心理預期，不見得要等到最後一刻才知道結果。   同時送件多家常見做法...

鄰墓宅價格治百病？專家揭「嫌惡設施」房價暗藏驚人折扣 【M傳媒房產中心／專題報導】 當房子旁邊就是公墓和加油站，開價讓你心動不已時，到底是撿到便宜還是買到麻煩？ 「鄰近公墓和加油站，房子還是老透天，但價格讓我很心動，你會考慮嗎？」這是最近在購屋社團中引發熱議的話題。面對台灣高房價的現實，愈來愈多購屋族開始考慮帶有嫌惡設施的物件，而房產專家賣厝阿明則一語道破關鍵：「價格治百病」。   嫌惡設施周邊房價最高可折價20% 根據《DailyView...