文／謝曉菁 台灣少子化危機加劇，除了婚戀觀念改變外，「高房價壓力」也被認為是影響年輕人生育意願的關鍵因素。中信房屋研展室彙整內政部資料，發現近10年來，全台住宅價格指數大幅上漲44.5%，但勞工薪資成長幅度卻相對有限，月薪僅微幅增加8668元，所得漲幅明顯追不上房價。同一時間，台灣總生育率降至0.695人，創歷史新低，反映出台灣社會正陷入「高房價、低薪資、低生育率」的惡性循環。 對此，中信房屋研展室副理莊思敏直言，現在許多年輕人光是為了有一間安身...

文／住展雜誌/主筆室 中東戰火影響全球經濟與交通運輸。圖／PEXELS 在經濟震盪時，房市未必最先出問題，卻常常承受最大壓力。 2026年農曆年假期剛過，中東再度爆發大規模衝突，戰火迅速波及能源與航運市場，全球金融與產業情勢隨之震盪。對台灣而言，這從來不是遙遠的地緣政治新聞。台灣是典型出口導向經濟，能源進口依賴度接近九成七。當油價上升、能源供應緊張或全球需求轉弱時，衝擊往往很快傳導到本地經濟。能源價格上升與電力供應壓力，已經成為民眾最直接的...

台中520檔期急凍！推案量「蒸發63％」專家揭3大關鍵：房市不是冷是「卡住了」 中央銀行持續緊縮信用管制，加上台股高檔震盪吸金效應持續發酵，市場資金明顯出現「股強房弱」現象，台中房市買氣快速降溫，原本被視為年度重頭戲的520推案檔期，今年幾乎全面失色，不少建案乾脆延後公開，市場氛圍明顯轉趨保守。 據市調單位初步統計，今年台中520檔期推案規模僅約200億元，較去年同期大幅縮水約63％。對比2024年高峰期約1,630億元的水位，如今可說是「高點急墜」，...

估價新制上路震撼房市！第十四號公報修訂　專家警告：房貸成數恐進一步「緊縮化」 M傳媒房產中心／M編 面對全球經濟局勢不確定性升高、國內房市進入景氣轉折期，不動產擔保品的估值穩定性再度成為金融體系關注核心。中華民國不動產估價師公會19日修訂發布「第十四號公報」，針對金融機構不動產抵押貸款估價制度進行調整，被視為近年影響房貸體系的重要變革之一。 據了解，本次修訂除延續企業金融估價的既有規範外，更首度將「個人住宅房貸（消費金融）」納入正...

估價新制震撼房市！銀行不能自己控風險，真的比較安全嗎？ 面對全球經濟不確定性升高、國內房市進入景氣轉折期，不動產擔保品的估值穩定性再度成為金融體系核心議題。估價師公會19日修訂發布「第十四號公報」，針對金融機構不動產抵押貸款估價制度進行調整，被視為近年影響房貸體系的重要變革之一。 據了解，本次修訂除延續企業金融估價既有規範外，更首度將個人住宅房貸納入正式估價架構，並導入「摘要式估價報告書範本」，希望在金融機構作業效率與估價獨立性...

3月預售交易崩跌四成！中南部慘遭腰斬，僅新北撐住 文／M傳媒房產中心 M編 信義房屋最新統計，3月全國預售揭露僅2,869戶，年減40.9%，寫下六年同期新低。與2024年3月的歷史高點13,923戶相比，更是大幅萎縮近八成。這不是降溫，這是直接墜崖。 從六都數據來看，僅新北市相對穩健，年減18.9%；其餘五都跌幅全部超過25%，台中、台南、高雄更是重災區。台中市年減63.4%、台南市年減51.7%、高雄市年減65.8%，全部腰斬。台北市年減45.3%，桃園市年減26.5%，表現同樣...

社群「貸款過件率高」風向變了？富哥：不是銀行變鬆，是敢PO文的只剩天選之人 文／貸款達人、中華民國不動產金融知識發展協會理事長 呂崑富（富哥） 最近富哥在買房知識家社團觀察到一個有趣的現象，開始有網友帶風向說「現在買賣貸款過件率很高」、「其實沒有那麼難貸」。留言區一片歡呼，好像銀行突然變佛心了。但富哥必須潑一盆冷水：不是銀行變鬆，是敢出來PO文說「我過了」的，只剩那些條件超好的天選之人。 真實情況是，銀行的房貸審核不但沒有變鬆，反...

增貸被卡、轉貸卻搶破頭？房貸市場出現「雙標現象」 在央行持續收緊信用管制、銀行授信趨於保守的環境下，房貸市場近期出現一個耐人尋味的現象：同樣是房貸調整資金，「增貸越來越難核准，轉貸卻意外變容易」，引發市場熱議，也讓不少房貸族直呼「銀行標準根本雙標」。 中華民國不動產金融知識發展協會理事長呂崑富（富哥）指出，這並不是市場誤解，而是央行信用管制後，銀行風險控管邏輯已經全面改寫。 增貸變難：不是不借，是銀行「不敢再加槓桿」 過去民眾...

住宅貸款催收金額2025Q2創四年新高 逾80億 住宅貸款催收金額 台中年增幅逾四成 新青安上路迄今已近三年，隨著寬限期陸續到期，不少人擔憂墊腳買房族會出現繳不出房貸的狀況。台灣房屋根據不動產資訊平台數據，截至2025年Q3為止，全國的貸款違約率為0.08%，比去年同期略高0.01個百分點，看似變化不大，不過進一步觀察住宅貸款催收金額變化，近年的催收金額在2025年Q2的80.72億創下近四年的高點，2025年Q3稍稍修正降至67.76億元，不過仍較2024年同期增加15.37億，...

富比士地產王記者蘇茵慧／綜合報導台灣預售屋市場正迎來近年來的最強寒冬，整體買氣呈現斷崖式下滑，根據信義房屋針對最新實價登錄資料的統計顯示，今年3月份全台預售屋交易揭露僅剩下2869戶，與去年同期相比大幅縮減了四成，不僅創下近6年來的同期新低紀錄，若與2024年的歷史高峰期相比，整體市場交易量更是驚人地萎縮了高達八成。這項數據反映出在政府連番祭出打炒房政策及高房價帶來的追價乏力效應下，預售市場的觀望氣氛已達到前所未有的冰點。在這波全台房市大降溫...