未婚買房潮正夯！十年暴增53萬人　一人宅時代正式來臨  【M傳媒房產中心／專題報導】 「不婚、不生、先買房！」成了這個世代的新口頭禪。根據內政部最新統計，截至今年第一季，全台共有971.4萬名戶長，其中未婚戶長高達171.8萬人，占整體近兩成，創下歷史新高。對比十年前（2016年）僅有118萬人，十年間暴增了53.8萬人，顯示「單身成家」已經不是口號，而是實際的房市趨勢。   台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐分析，未婚戶長人數增加有四大關鍵原因：「新青安房...

房貸百年戰爭？美推50年期房貸掀論戰，年輕人批「奴綁政策」 【M傳媒房產中心／專題報導】 美國聯邦住房金融局近日拋出震撼彈，研擬將傳統30年房貸延長至50年，期望成為住房市場的「遊戲改變者」。消息傳到台灣後，網路論壇立刻掀起熱烈討論，支持者認為這是幫助年輕人圓夢的解方，但更多人則痛批這是將年輕人綁進「終身屋奴」的陷阱。   「賣厝阿明」對此表達明確看法，他指出，近年房價暴衝的四大主因就是房貸低利率、寬限期、房貸轉增貸，以及房貸年限從2...

好不容易賣掉房子，卻可能在交屋前因貸款遲繳而面臨法拍？ 【M傳媒房產中心／專題報導】 好不容易賣掉房子，卻可能在交屋前因貸款遲繳而面臨法拍？ 一位網友最近順利售出房產，預計明年3月交屋，但他擔心在過渡期間若因財務困難遲繳房貸，觸發房貸合約中的「加速條款」，導致房屋遭法拍，不僅賣房計劃泡湯，還可能面臨違約賠償。這樣的困境道出許多賣屋者在交易空窗期的共同憂慮。   加速條款是什麼？違約後果有多嚴重？ 所謂加速條款，是銀行在房貸合約中的...

50歲首購族暴增！「世代合作購屋」成新置產模式  【M傳媒房產中心／專題報導】 「你看過多少五六十歲的夫妻，說是第一次買房子？」房產業內人士透露，近來出現大量年長夫妻帶著三四十歲的子女購屋，這些父母租屋數十年，最終卻必須用子女名義圓購屋夢。這種「晚年首購」現象在台灣快速增加，徹底顛覆「租屋一輩子」的浪漫想像。   房市出現一個意外趨勢：50歲以上的首購族比例正在快速攀升。這些「資深首購族」大多已租屋30年以上，子女都已成年，卻在人生下...

通膨下的世代理財觀：年輕人選擇「退出賽局」的無奈？  【M傳媒房產中心／專題報導】 打不贏就退出？年輕世代面對通膨與高房價的全新價值觀，寧願追求當下生活品質也不願加入購屋戰場 「打不贏就加入？不，我們選擇退出賽局！」 這可能是當代許多年輕人面對高房價與通膨壓力的真實心聲。最近有網友分享對通膨的觀察，指出通膨對不同族群影響不平等，特別是對將錢放在銀行定存的人，通膨正一步步削弱實質購買力。但最引發討論的是文末結論：許多年輕人選擇將資...

「跟金主借錢竟成銀行拒絕往來戶？民間抵押權設定的驚人後遺症！」 【M傳媒房產中心／專題報導】 「只是跟當鋪週轉一下，沒想到銀行增貸居然被打槍！」這是最近在台灣各大論壇熱議的話題。許多民眾急需資金時，會先找當鋪應急，卻不知道這個舉動可能影響後續銀行貸款。賣厝阿明透露，連短期內塗銷的設定紀錄，都可能成為銀行眼中的風險警訊，讓借款人陷入更深的財務困境。   臉書社團買房知識家一篇關於當鋪借款與銀行貸款的討論引發熱烈迴響。 原來有網友分...

初次買房時，一定會接觸到「首購」「新青安」等專有名詞，貸款與各項利率的補貼也令人頭昏眼花。關於首購族的定義、優惠利率，和新青安差別等等，本文一次整理。問題一：首購是第一次買房子？因為字面容易讓人產生誤解，許多人會以為首購是指「第一次買房」。但其實首購的指的是「借款人名下無自有住宅」，只要本人、配偶及未成年子女名下，在申請貸款當時沒有登記自有住宅，就符合首購貸款的資格。以下幾種狀況，都能被視為首購：本人、配偶、未成年子女名下皆無登記自...

「雙貸族」衝破40萬大關！：你以為是投機？揭密銀行「緊縮八成」購屋自救術 【M傳媒房產中心／專題報導】 根據聯徵中心最新數據，同時背負房貸與信貸的「雙貸族」人數，已驚人地突破 40 萬大關，創下歷史新高。這個數字背後，是超過 40 萬組家庭，為了購屋正在承受雙重的財務壓力。 市場上普遍將矛頭指向房市多頭，認為購屋者過度擴張信用。然而，本文卻要提出一個更關鍵、卻常被忽略的真相：許多雙貸族並非貪婪的投機者，他們實質上是銀行授信機制趨嚴下的「被...

房市進入新規則時代  張惠山  與其等待政策轉彎不如改變自己 【M傳媒房產中心／專題報導】 央行打房真的不手軟！ 最近網友熱議央行連續七波的信用管制與不動產放貸比例限制，正在徹底改變台灣房市的遊戲規則。房產專家張惠山認為，在這樣的政策環境下，與其奢望外在規則自動改變來迎合個人需求，不如優先調整自己的購屋策略來適應市場新環境。用務實態度成為在當前房市贏家。 央行七波信用管制的全面影響 從2020年底開始，央行已經連續推出七波選擇性信用管制，...

爸媽贊助750萬頭款，小夫妻懮能買多少錢房？網友表示：看您心情啦！ 【M傳媒房產中心／專題報導】 「爸媽幫出頭期750萬，這樣能買多貴的房？」這對34歲的自營商夫妻正陷入幸福又矛盾的購屋抉擇。夫妻倆育有兩名孩子，月收約12至16萬元，手上還有95萬元車貸（月繳1.3萬元），雖然爸媽神助攻，但現實考量也不少。網友笑說：「這組財力條件，基本上買房看心情就好。」但真的如此嗎？ 無憂起跑點：有爸媽罩，卻也要會算 能拿出1000萬元購屋基金，在這波高房價時代...