商傳媒｜方承業／綜合外電報導美國財政部本週三（9月9日）宣布了一項價值 60 億美元的債務回購計畫，試圖緩解美國公債市場的拋售潮，並減輕利率上行的壓力。然而，市場反應不如預期，公債殖利率持續居高不下，引發外界對美國政府債務管理策略的憂慮。 根據報導，美國財政部長史考特·貝森特（Scott Bessent）在 8 月 19 日便預告將擴大債務回購規模。債務回購（Treasury buyback）是指政府從市場上買回自己先前發行的債券，目的是減少流通中的債券數量，進而穩定市場並降...

繼承父母留下的房子，未必代表馬上「多了一筆錢」，如果遺產大多是不動產，反而可能遇上房子價值高、手上現金卻不夠繳遺產稅的窘境。立法院日前三讀通過《遺產及贈與稅法》部分條文修正，其中一項重要變革，就是針對這類「有資產、缺現金」的繼承案件增加解套方式。未來符合條件者，可將應稅不動產設定抵押權給稽徵機關，申請「同意移轉證明書」，不必等到所有遺產稅款全部繳清後，才能處理相關產權移轉程序。繼承房產沒錢繳遺產稅怎麼辦？過去可能卡在「沒繳稅就不能移...

 買房前，許多人最關心的是「頭期款要準備多少」、「每月房貸壓力多大」，但真正入住後才發現，買房成本並不只是一筆房貸。除了每月房貸之外，屋主每年還要負擔房屋稅、地價稅；若住的是社區大樓，還有管理費；房屋使用多年後，也可能遇到冷氣汰換、漏水修繕、水電設備更新等額外支出。換句話說，買房真正的成本，不只是成交價格，而是持有期間持續產生的「養屋成本」。究竟一間約1000萬元住宅，一年到底需要準備多少錢？以下整理買房族最容易忽略的4大支出。買房後...

前幾年趁著房市熱潮買下預售屋的民眾，如今陸續迎來真正的「付款大考驗」。隨著過去大量開工的新建案進入完工期，台灣正迎來一波龐大的新屋交屋潮。永慶房產集團推估，2026年至2028年間，全台可能有約32萬至36萬戶新屋完工；然而在房市交易降溫、銀行授信趨於審慎，以及部分購屋族仍受到央行不動產信用管制影響的情況下，真正令人擔心的不只是房價漲跌，而是到了交屋前才發現「銀行沒有貸到原本想像的金額」。房產專家也提醒，手上現金有限、當初靠高貸款成數規劃購屋資...

買房難不難，不只要看房價高低，也要看住宅價格與收入之間的差距。內政部公布房價負擔能力指標，揭露全台與六都購屋負擔狀況，其中台北市房價所得比達14.72倍，在六都中最高，新北市、台中市分居第二、第三，顯示不同城市之間的購屋負擔存在明顯差異。根據內政部不動產資訊平台公布的「115年第1季房價負擔能力指標」，全國房價所得比為9.47倍。房價所得比是以住宅價格與家戶可支配所得相比，用來衡量住宅價格相對於所得的負擔程度，數值越高，代表住宅價格相對所得越高，...

新北房價天花板不再是新板特區專利！住商機構觀察實價登錄，中和「漢皇方圓」6月頂樓戶以每坪126.5萬元成交，一舉超越新板特區「三輝白昀」、「勝輝一邸」，登上新北房價制高點；此外，板橋亞東醫院生活圈「遠揚之森A+」、國光路「寶格利」也分別出現每坪破120萬元交易。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，過去新北房價天花板集中於新板特區，如今雖房市買氣趨涼，建商定價態度仍偏強，致使「120萬俱樂部」逐漸外溢，甚至跨出板橋前進中和。根據實價，近年新北市各...

商傳媒｜吳承岳／台北報導根據外媒報導，若韓國的貸款利率上調0.5個百分點，全國家庭每年將增加高達6.5兆韓元（約新台幣1,500億元）的利息負擔。其中，低收入及中等收入家庭預計將承受2.3兆韓元的額外壓力，凸顯升息對脆弱群體的衝擊。 這項分析是基於今年第一季末的家庭貸款餘額所估算。除了整體家庭，自營業者若面臨0.5個百分點的利率上調，將增加3.6兆韓元的利息支出；房貸借款人的負擔則會增加3.7兆韓元。值得注意的是，擁有多筆債務的自營業者，其利息負擔預估將額...

圖／示意圖商傳媒｜吳承岳／台北報導根據外媒報導，美國7月份消費者信貸（不含不動產抵押貸款等）意外強勁增長181億美元，遠超市場預期的117億至160億美元，凸顯了美國消費者支出動能的持續強勁。此數據較6月份經修正後的145億美元增幅更為加速。 聯準會發布的G.19報告（消費者信貸狀況報告，主要追蹤非抵押貸款的家庭借貸情況）顯示，截至6月份，美國未償消費者信貸總額約為5.17兆美元，其中循環信貸（如信用卡債務）佔1.35兆美元，非循環信貸（如汽車貸款、學生貸款）...

圖／示意圖商傳媒｜簡明心／綜合外電報導美國房地產科技公司 Opendoor 宣布，其旗下的房貸部門 Opendoor Home Loans 已結束測試階段，正式推出全面的抵押貸款服務。此舉標誌著這家透過科技直接買賣房屋（業界常稱為 iBuyer，即「即時買家」）的公司，進一步拓展其在房地產金融服務領域的版圖。 Opendoor Home Loans 現在向購屋者提供一系列固定利率與浮動利率抵押貸款產品。其中固定利率貸款包括 30 年、20 年和 15 年期，而浮動利率貸款則有 5/6、7/6 和 10/6 年期等選...

AI鑑價可多貸 ? 2,000萬房只認1,700萬，買房最怕「自備款黑洞」提前曝光  【M傳媒／綜合報導】 房價談到2,000萬元，不代表銀行也認2,000萬元。 如果銀行最後只鑑價1,700萬元，即使貸款成數同樣抓8成，可貸金額也只有1,360萬元。原本以成交價估算只要準備400萬元自備款，最後可能直接拉高到640萬元，資金缺口多出240萬元。 這也是房貸市場最常見的風險之一：買方先把價格談好了，最後才發現銀行不認這個價。 金融機構近期導入「智能AI鑑價平台」，利用大型語...