預售屋交屋驚見「公設增坪」帳單！內政部條文護身 專家教戰破解找補陷阱 【房產中心／專題報導】  「第一次買預售屋，就收到建商寄來的面積找補通知書！」一位預售屋新手在買房知識家焦急發文，指著權狀登記面積增加的補款通知，困惑公設增加是否該由住戶埋單。這封看似平常的公文，背後隱藏的卻是攸關數萬至數十萬元價差的法律攻防戰，引發房產專家高度關注。   該名網友提供的買賣契約書顯示，建商依據合約第六條「面積誤差約定」，要求於交屋時結算公設區...

台北市房市交易量跌破警戒線 精華區仍硬挺 【M傳媒台北報導】 台北市地政局最新公布的114年9月建物買賣移轉棟數顯示，全市當月交易共1,775棟，累計今年1至9月僅17,300棟，相較去年同期下降25.5%。雖然六都整體房市呈現下滑趨勢，但北市的月增率仍維持正值4%，在六都中唯一正成長，顯示相較其他城市，台北市交易表現仍算「相對抗跌」。 知識傳媒 貸款達人 呂崑富分析，由於銀行購屋貸款進度延緩，換屋族群多依靠少數資金雄厚、可不倚賴房貸的買方完成交易。這類...

房屋一半自住一半給團體用？稅務局提醒：非住家面積不得少於六分之一 【M傳媒財經中心／專題報導】 現代人生活空間多元，一些住家兼作社團辦公或營利活動的案例越來越常見，但你知道這樣的房屋稅怎麼算嗎？嘉義縣稅務局提醒，房屋同時作住家與非住家用途時，必須依實際使用面積分攤課稅，且非住家部分課稅面積不得低於全部房屋面積的六分之一，即使只是做為人民團體登記的聯絡處，也不能逃過課稅規定。 稅務局指出，若房屋的一部分用於人民團體、產銷班或其他...

自益信託也能申請土增稅退稅！屏東財稅局釋疑自用住宅權益 【M傳媒財經中心／屏東報導】 許多民眾在重購自用住宅用地後，會考慮透過「自益信託」管理財產，但卻擔心是否會因此失去土地增值稅退稅資格。屏東縣財稅局最新提醒，只要信託期間土地上房屋仍供委託人本人、配偶或直系親屬居住，且信託目的不違反自用住宅用地規定，即可依法享有退稅，重購退稅資格不會因此喪失。 依據《土地稅法》第39條規定，民眾出售原自用住宅用地後，若在兩年內重購自用住宅用地...

台南房市驚現「窒息式下跌」！交易量慘崩35%　賣厝阿明：交屋潮後恐現拋售潮 台南房市正在經歷一場無聲的風暴！最新數據顯示，交易量年跌超過三成，創下驚人跌幅。當新屋交屋潮的保護傘逐漸消失，市場真實的殘酷面貌正緩緩浮現。 【M傳媒 房產中心】「一個月賣不掉一間房，這在過去的台南根本不可能！」一位資深房仲的嘆息，道出台南房市當前的殘酷現實。根據地政局最新統計，114年第3季台南土地買賣筆數較去年同期慘跌35.5%**，建物買賣移轉棟數也年衰超過三成...

淡江大橋通車倒數！淡水房市陷冰火雙重天，預售量能暴跌75%真相 【M傳媒-房產中心報導】 歷經多年等待，淡江大橋終於進入通車倒數階段，這條被寄予厚望的交通動脈預計將在明年正式啟用。然而，這項重大建設的利多卻未能挽救淡水預售市場的急凍困境。最新數據顯示，在政府第七波信用管制上路後，淡水單月預售揭露量從平均301戶暴跌至74戶，萎縮幅度高達75%。這場「建設利多」與「政策緊縮」的拉鋸戰，正在淡水房市上演最真實的考驗。   實價登錄2.0上路以來，...

桃園房市雙雄爭霸！中壢交易量奪冠、龜山新屋爆量成雙北客新寵 【M傳媒-房產中心報導】 當雙北房價高不可攀，桃園已成為北台灣最重要的房市熱區。最新數據顯示，中壢區不僅以驚人交易量穩坐桃園房市王座，更在均價表現上獨占鰲頭；而龜山區則以近四成交易集中在新成屋的獨特現象，吸引大量雙北首購族跨區遷徙。這場「成屋之王」與「新屋之城」的雙雄爭霸，正重新定義北台灣的購屋地圖。   作為南桃園的發展核心，中壢區展現驚人的市場能量。 在各屋齡層的交...

月薪10萬單親爸的購屋難題！150萬存款買房攻略 專家給答案 【M傳媒-房產中心報導】 「月薪快10萬、存款150萬，單親帶一個孩子，想買房該買多少才不吃緊？」一位單親家長在買房知識家真誠發問，道出許多高收入卻缺乏家庭奧援的購屋族心聲。這位網友月薪近六位數、每月能存下七到八萬元，卻因是孤兒缺乏保人，在購屋路上感到孤軍奮戰。這個看似優渥的財務條件背後，藏著單親家長對未來的不安與對安居的渴望。 財務條件的優勢與挑戰 從數字面分析，月薪十萬在台...

好物件根本輪不到你　資深投資客揭買房「潛規則」：都被這4種人攔胡 「你看到的都是別人挑剩的！」這個殘酷真相正在房市瘋狂流傳。當購屋族辛苦跟著房仲四處看屋，卻不知道真正的好物件早在上市前就被神秘攔截。 【M傳媒 房產中心】「我當了三年房仲，必須說實話：頂級物件根本不會流到市場！」一位離職房仲的良心告白，在買房知識家社團投下震撼彈。這句真心話揭開房仲市場最黑暗的潛規則，你跟著房仲看的每一間房子，可能都是經過層層篩選後留下的「次级品」...

年薪60萬買2000萬房騙局全曝光！業代「魔鬼話術」解密　專家驚：這是找死級財務操作 「年薪60萬想買2000萬房？這不是夢想，是惡夢的開始！」一位網友爆出驚人購屋案例，在網路上炸開鍋。當房產業務信誓旦旦保證「自備300萬就能入手」，背後隱藏的卻是足以讓人破產的財務地雷。 【M傳媒 房產中心】「我同事年薪60萬，業代卻叫他買2000萬的房子，這不是害人嗎？」一位網友在社群的憤怒發文，掀起全民對房市話術的深度檢討。這個看似荒謬的購屋計畫，正赤裸裸揭露...