自購住宅利息補貼+新青安排限 9月雙優惠上路助首購族減壓 M傳媒 行政院會9月4日拍板重大政策，將「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」（新青安）排除在《銀行法》第72-2條不動產放款比率限制之外，並回溯至今年9月1日生效。這項措施不僅可加速房貸撥款、紓解近期房貸塞車問題，更與內政部「114年自購住宅貸款利息補貼」方案形成雙優惠並行，為首購族提供實質助益。   政策突破：新青安解除30%放款限制 銀行法第72-2條原規定銀行辦理住宅建築及企業建築放款總...

興富發40億買斷台中七期精華地 合建轉購地成市場新趨勢 M傳媒 房市低迷期中，大型建商調整土地取得策略轉趨明顯。興富發建設11日公告，旗下子公司博元建設以總價40億元買斷台中市西屯區惠國段1,050.22坪土地，換算每坪單價約380.8萬元。這塊位於七期精華地段的土地，原本採合建模式開發，但因應市場變化，雙方協議改為買斷交易，反映當前建商與地主對後市的不同預期。   交易背景：合建轉購地的市場意涵 興富發指出，取消合建的主要原因在於地主考量工程進度...

信貸投資卻卡關房貸？專家教戰「負債比管理術」 M傳媒 隨著投資理財觀念普及，許多民眾運用信用貸款進行投資，卻在購屋時面臨負債比過高的難題。近日有網友透露，其信貸額度已達月薪22倍，雖然投資有價證券價值頗高，但仍擔心影響未來房貸申請。這案例反映當前許多投資型購屋族面臨的共同困境，如何在既有信貸與新房貸間取得平衡，成為關鍵課題。   負債比迷思：數字背後的真相 銀行房貸專員分析，所謂「負債比很低」的說法需要謹慎解讀。雖然投資有價證券價...

26歲買房不是夢！她靠3招從高雄套房到新北樓中樓，網讚：真實版躺平反擊戰 M傳媒 在高房價時代，許多年輕人對購屋感到無力，但一位女性網友的親身經歷卻引發廣泛共鳴。她從小半工半讀，26歲時獨立於高雄駁二特區買下人生第一間套房，婚後更與丈夫共同在新北購置樓中樓。她的故事像一劑強心針，提醒市場：「房市雖難，但並非絕望」。其核心信念「夠不夠努力、敢不敢跨越恐懼」的背後，實則反映當前青年購屋族的真實掙扎與突圍策略。    房市現狀：年輕人的困境...

沒錢買新房？內行曝「老公寓真香」關鍵：省30%房價＋高都更潛力，年輕人搶上車 M傳媒 在房價高漲的時代，許多年輕購屋族面臨預算有限的現實困境。近日有網友分享，即使熟悉老公寓的各種缺點，仍選擇購買人生第一間房為公寓，引發熱烈討論。這位網友坦言：「沒電梯、爬樓梯早已習慣，樓下吵雜聲是生活日常，漏水管線老舊也都經歷過」，但老公寓最重要的價值是「讓我買得起」。這番心聲道出許多首購族的心聲，也帶出老公寓在當前房市中的特殊定位。   對許多台灣...

現金收入族做假金流騙房貸？專家警告：恐涉詐貸罪，最重關5年 M傳媒 許多從事現金收入工作的民眾，為了在申請房屋貸款時能夠呈現漂亮的財務紀錄，常會思考各種「製造金流」的方法。近日有網友詢問，是否可將現金薪資存入已無營業的公司帳戶，再以薪轉名義轉到個人戶頭，以此提高房貸核貸成數。這項疑問道出許多現金收入族群的共同心聲，但也引發專業人士對法律風險的擔憂。   銀行實務：認定的收入標準與風險 根據銀行貸款實務，銀行在審核房貸時，確實會要求...

文／住展雜誌 行政院日前拍板，將「新青安房貸」排除在《銀行法》第72條之2的限制之外，引發外界對央行下一步的高度關注。房市趨勢專家李同榮認為，這項決策象徵政策矛盾終於出現修正的契機，也為陷入膠著的房市投下重要變數。當前局勢可謂「央行回眸，市場三笑」，央行恐將逐步調整對房市的緊縮政策。 李同榮分析，央行日前宣布延長換屋族「先買後賣」的限貸緩衝期至18個月，可視為其態度已趨於鬆動，這項緩衝本應比照重購退稅制度的2年期限，顯示政策仍有調整...

購屋小白遇高於行情物件怎出價？ 專家：掌握四大關鍵不怕當冤大頭 M傳媒 「這間房子開價合理嗎？」是許多首購族共同疑問。近日有購屋新手在網路論壇求助，看中一間開價1,400萬元的房屋，但價格明顯高於社區行情，且賣方可能面臨高額稅負轉嫁問題。此案例凸顯當前房市中，買賣雙方價格認知落差的普遍現象，也反映實價登錄時代下，資訊透明化反而帶來新的議價難題。 理性分析：拆解價格構成要素 針對這個具體案例，房產專家提出四大評估關鍵： 首先在「稅負成本分...

信用資本時代來臨！ 銀行高管揭密：買房自住必備的「信用建設」六大關鍵策略 M傳媒 在房價高漲的時代，買房自住成為許多人的夢想，但如何與銀行打好交道卻是關鍵課題。一位資深銀行業者透露：「其實從領第一份薪水開始，就應該開始為未來買房做準備。」這番話點出信用建設的重要性，也揭示現代人必須具備的財務管理新觀念。 信用建設：從第一天工作開始 銀行貸款部門主管坦言：許多人在申請房貸時才發現信用不足，但信用建設需要時間，無法臨時抱佛腳。 他建議，...

婚前房產掛夫名 女性陷婚姻安全感危機 專家提三解方保障經濟弱勢方 M傳媒 「房子是婚前買的，登記在老公名下……」這句話背後，藏著許多女性在婚姻中的不安全感。隨著現代離婚率攀升，一位網友道出心中焦慮：「這幾年付出的算什麼？我有幫忙付生活費、水電！」這種「經濟貢獻難以量化」的困境，正成為當代婚姻中常見的難題。 婚姻中的經濟貢獻難題 根據內政部最新統計，台灣離婚率確實居高不下，每10對夫妻中約有3對最終走向離婚。在這樣的环境下，許多在婚姻中經...