不少父母為配置財產，會提前將房地產過戶給子女，卻難免對已婚的子女有所顧忌，擔心未來如果離婚，房產恐因「剩餘財產分配請求權」，最後要分一半給女婿或媳婦。恩典法律事務所創辦人蘇家宏指出，關鍵就在「父母怎麼給」，分析3種過戶模式，發現「遺囑指定繼承」最划算。 父母親想將名下房地產過戶給「已經結婚的女兒」，但擔心萬一未來如果女婿要離婚，房地產是否就要分女婿一半？蘇家宏在個人臉書提出這情境，從法律上來看，女婿並不能主張房子的一半權利，但是房子的...

自從央行祭出第7波信用管制，讓許多資產族借房貸更困難，日前就有公務員上網透露，年收入90萬且每月信貸7000元，想貸900萬只能貸到6成5，令他無奈表示「打房打到老百姓都有感了」，意外掀起話題。 這名公務員在Dcard的發文透露，3年前下訂一間預售屋，今年6月送貸款，核貸只能拿到6成5，大約是市區地段鑑價的8成，還自嘲公務員的優勢是薪資穩定，但申請房貸瞬間變成劣勢，「謝謝政府，有政府好安心，打房打到老百姓都有感了」。 該公務員透露，房子不在六都，但地點...

近期屢傳有建商捲款走人、預售屋未完工，造成爛尾樓的狀況，讓消費者提心吊膽，深怕自己下訂的建案也是未爆彈。正業地政士聯合事務所長鄭文在指出，想要避免踩雷，重點不在買賣契約書，而是花20元去申請基地的謄本，觀察有無抵押權設定等負債情況，叫有機會避開爛尾大地雷。 爛尾樓事件頻傳，鄭文在也收到不少客戶委託幫忙審閱預售屋買賣契約書，確保合約內容沒問題，避免買到高風險建案。不過他直言，重點不在契約書，因為內政部早頒布「預售屋買賣定型化契約應記載及...

受到央行限貸令的影響，近期交易移轉量大幅縮減，不過房價究竟跌了嗎？根據台灣房屋集團趨勢中心統計實價登錄，2025年六都1～4月的住宅單價均價和去年同期相較，六都中唯一價跌的是高雄市，去年1~4月時，住宅均價高達28萬元，而今年26.8萬元，年跌4.3%，成為唯一漲多修正的都會區。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，台北市從過去的7字頭，如今已站上8字頭，均價來到81.5萬元，因為台北經濟之都機能完整，陸續不少都更危老新案供給，推升均價，不過房價長期居高，...

社區保全的工作適合哪些族群擔任，常引發討論。有網友認為，現代人房貸壓力大，若退休後到自家社區當保全賺外快，是否還不錯？對此，內行人點出問題：「想下班都不可能」。 一名網友在PTT發文，表示台灣房價高，不少人即使只買一間自住房，也要背30年貸款。他觀察到不少社區大樓的警衛年齡都偏高，感覺工作也很優閒，似乎很適合退休後再度就業。他因此想問問其他網友，假如65歲退休後，存款不多，每月能領到的勞保退休金又只有1、2萬，卻還要持續繳房貸，會不會考慮乾脆...

銀行房貸滿水位，折煞許多購屋人，不是核貸過不了就是取得低成數、高利率的不優條件。有行員親授密技，讓月薪僅6萬元的小資族，成功貸到700萬元買到第一間房，關鍵就在「保人計算潛規則」。 房產部落客賣厝阿明在臉書社團「賣厝阿明知識+」分享，月薪僅6萬元的小資族，購買一間屋齡30年中古華廈，想要貸款700萬元，上個月送件時手還在發抖，當時連代書都搖頭說「太勉強」。沒想到送件後竟奇蹟式地通過新青安40年貸款的審核！成功申辦到台銀新青安40年期、寬限期2年，且...

買自住房，周邊環境是重要考量。有網友表示原本看中某間社區型透天，地點和社區環境都很理想，也已簽約，最近巡視建案進度竟發現自家隔壁準備開設宮廟，因此著急發文求助。 該名網友是在論壇Dcard上以「關於買房簽約後發現隔壁是神壇」為題發文提問，表示自己現年26歲，為了買房做了許多功課，也和家人看了很多間房子，最終選中某間社區型透天，覺得地點與社區環境很理想，適合長期居住。目前已經進行到等貸款繳款通知下來跟建商把本票銷毀的進度，原本心想等房子驗屋完...

地上權貸款遭誤解？央行急澄清三類人不受限 銀行保守態度成關鍵  「地上權住宅貸款被央行卡死？」近期不動產業者頻傳民眾申辦地上權貸款遭拒，質疑央行信用管制過嚴。對此，央行2日緊急發出聲明，強調符合三大條件的借款人「完全不受限」，問題癥結其實在於銀行自身的風險評估。這場誤解背後，反映的是地上權住宅長期面臨的「貸款歧視」，以及當前房市緊縮政策下，金融機構更趨保守的放款策略。    央行澄清：三大豁免條件未受信用管制影響 央行業務局長謝...

文／住展雜誌 針對近期部分不動產業者反映民眾無法辦理地上權貸款一事，中央銀行昨（2）日發布聲明澄清，強調其信用管制措施並未全面限制地上權貸款，符合特定條件者仍可順利申貸，避免社會大眾產生誤解。 央行說明，民眾若辦理地上權貸款，且擇一符合以下3種情況，並不受現行不動產抵押貸款信用管制規定限制，貸款申請可依各金融機構授信標準辦理。 一是符合財政部青年安心成家購屋優惠貸款條件，或名下無房產與房貸者，申請非高價住宅貸款者，不受限制。 ...

房市大逃殺！建商跪求買房「買貴退差價」 專家驚曝：這只是崩盤前奏？ 台南建案慘剩個位數成交 業者哭訴：降價也賣不掉！購屋族冷回：等砍到見骨  2025年房市面臨史上最殘酷的淘汰賽！當建商不惜祭出「買貴退差價」的終極手段，背後真相竟是數百戶建案僅成交個位數的絕境。   市場專家示警，這波寒流不是短期調整，而是供需嚴重失衡的「結構性崩壞」，蛋白區建案已出現「降價也換不到買氣」的死亡螺旋，恐引爆新一波建商倒閉潮。    這場房市雪崩源自「三...