編輯 曹靜宜 │ 圖片提供 優德室內設計 X 日金空間設計位於新竹市竹北區的中古屋，承載了一家四口的新居夢想，與設計師溝通需求後，中古屋翻新成為氣質優雅的生活場域。整體空間以法式風為主軸，明亮的空間充滿細膩的質感細節，空間佈局錯落有致，多元異材質拼接，宛若第一號協奏曲，以美麗的旋律與結構，建構動人心弦的樂音，父母彷彿線譜般細心呵護，期望能用雙手為孩子創造一個溫馨有愛的家，孩子則像是音符般，在樂譜上活潑律動，時而柔美、時而激昂，溫暖醇厚多層次...

文／李科諺 住宅學會與台灣住宅建築獎協會聯手進行的「六都集合住宅居住滿意度調查」結果顯示，台北市的租賃住宅滿意度竟高於自有住宅，這與其他五都的情況大相逕庭。 對此，國立政治大學地政學系退休教授張金鶚分析，這一現象主要反映出台北市高房價的壓力，使購屋者難以負擔市中心的優質住宅。而相較之下，租屋族則能夠透過租賃方式，選擇機能便利的區域，進而提升居住滿意度。 根據調查結果，台北市租賃住宅的居住滿意度為 78 分，略高於自有住宅的 77 分...

文／李科諺 近年來，小家庭購屋需求持續攀升，台中市兩房中古屋成為不少首購族和小資族的新選擇。根據永慶房產集團最新統計，2024年全市兩房中古屋交易量以西屯、北區與北屯表現最為亮眼。 西屯交易量破千件 生活機能與重大建設助攻 位居榜首的西屯區，以1,203件成交量成為熱門市場。該區憑藉水湳經貿園區、台中工業區與中部科學園區等重大建設的推動，再加上捷運綠線與藍線的建設，讓區內生活機能與交通網絡不斷升級。據有巢氏房屋台中中科福科加盟店長黃仁...

近代的人類，研發和創造能力日新月異，驚人的科技成就，舉世同蒙其利。然而，智慧再高，卻始終擺脫不了貧富差距拉大。非但如此，經濟愈發達，貧富愈懸殊。可見正義理性特質，在功成名就的賢達族群心中，毫無立足之處。社會各階層區分，愈來愈趨鮮。 富人捧現金買豪宅，動輒數億元。年輕首購族申辦青安房貸，缺這缺那。彼皆人子也，境遇相去遠甚。以台島平均智商106覯之，多數人都明白，此乃世間常態；先別說是否認命，至少勉強接受現實。形勢比人強，沒錢是寸步難行...

富比士地產王記者蘇茵慧／南部報導根據最新發布的「政大永慶科學園區中古屋房價指數」，2024年第四季科學園區周邊中古屋市場明顯降溫。數據顯示，相較於第三季，高雄科學園區房價跌幅最深，達4.7%，中部科學園區以3.8%的跌幅居次，新竹科學園區亦下滑3.0%。相較之下，台南科學園區則相對穩定，僅持平1%。永慶房產集團研展中心總監郭翰分析，科學園區因科技產業群聚，長期以來吸引大量就業人口，支撐房市發展。然而，自去年下半年起，隨著銀行房貸緊縮與第七波信用管制上...

受到銀行房貸緊縮和第七波選擇性信用管制的影響，七大都會區的預售市場在2024下半年急速冷凍！永慶房產集團統計2024年的預售屋實價登錄資料，數據顯示，2024年Q4七大都會區的預售交易量驟減4成以上，在預售屋總價中位數上，除了新北市有0.8%的小幅上漲外，其餘縣市台北、桃園、新竹、台中、台南和高雄的預售屋總價中位數全面下降，減幅介在1.4%至7.8%之間。 觀察2024Q1至2024Q4七大都會區的預售屋交易量變化，2024Q4預售屋交易量明顯驟降，季減4成以上，其中又以高雄、...

臺銀（5858）又被開罰！昨日剛因夫妻檔銀行員涉詐，遭金融監督管理委員會開罰2200萬元，今（13）日又因處理房貸業務時，涉及違規被罰100萬。 根據台灣證券交易所公開資訊觀測站，臺銀公告，他們受中央銀行金融業務檢查處核處新臺幣100萬元罰鍰，其中，中央銀行裁處書寫明，因臺銀辦理自然人購置住宅貸款業務，違反「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」第4點第1款規定。 對此，臺銀強調，已加強相關作業流程控管措施，並輔以系統管控。 事實上，臺銀在...

隨著房價攀升，雙北總價親民的房源逐漸縮減。永慶房產集團盤點2024年台北、新北總價1500萬元以下的交易熱區。其中，中山區和淡水區交易量分別位居雙北市第一；而北投區與淡水區分別在雙北市中最有機會選擇較大的空間坪數。 台北市總價1500萬元以下住宅交易中，中山區以高達 543 件的交易量穩居全市第一。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，中山區受惠於成熟的商業與生活機能，捷運站點與公車路網密集，是許多購屋族青睞的區域。該區域住宅多以低總價的電梯大樓小宅居多，...

泰山位於新北相對外圍的區域，房價基期低，最近幾年在各項利多題材的帶動下，泰山的房市熱度也有明顯提升。中信房屋研展室彙整實價登錄資料發現，泰山區的預售案「閱讀台灣」、「義泰華」已有多筆交易的成交單價衝破7字頭，對此，中信房屋泰山十八甲加盟店店長許榮展指出，這些建案均位於塭仔圳重劃區，地理位置佳，創高價其實並不意外。 他進一步分析，雖然這些高價交易目前仍屬個別表現，但也充分反映出建商與購屋民眾對泰山未來發展的強勁信心，預計隨著各項建設項目...

文／住展雜誌 為了抑制房價炒作，央行於去年九月祭出「第七波選擇性信用管制措施」。根據央行的書面報告，未來在不動產信用管制方面將有三大精進方向： 一、將持續審視各銀行自主管理不動產貸款每季的具體改善方案執行情況，並督促業者積極落實。 二、央行近期已辦理金融機構不動產抵押貸款業務專案檢查，發現數種缺失樣態，未來將加強辦理專案檢查，並要求銀行落實規定及改善缺失。 三、央行將持續檢視不動產貸款情形與管制措施執行成效，並密切關注房地...