富豪掃豪宅、小資去擺攤！K型分裂真相：小資族台北廁所買不起 【M傳媒／調查報導】 「我們家附近那個新案，一坪120萬，三天就賣完了。」 「蛤？現在房市不是冷到代銷都快跑路了？」 這不是平行時空，這是2026年台灣房市的K型分裂真相。 有錢人趁股市高點獲利了結，把錢瘋狂砸進房地產，千萬別墅不夠看，直接掃破億豪宅。另一邊，領薪水的首購族連一千萬的公寓都要猶豫半天，代銷打來問要不要看房，你只敢回「我再想想」。 一個市場，兩種世界。 豪宅成交暴...

銀行「錢荒」燒到誰？專家：房貸排隊、信貸利率破3、建商借錢靠租賃 【M傳媒／呂崑富（富哥）專欄】 過去民眾買房，是拿著貸款條件一家家銀行「比利率」；現在可能連想借錢都得先抽號碼牌。 近期大型銀行暫停房貸收件、排隊撥款，甚至只做VIP客戶。國泰世華、玉山、永豐等銀行部分分行已暫停房貸收件，多家銀行出現房貸案件排隊審核或等待撥款時間「愈來愈長」的情況，或僅承作VIP或既有往來客戶。 這不是央行打炒房的短期效應，是市場資金結構出了問題。 房...

「輕鬆上車」變成「交不了屋」！銀行鑑價面前，你的預售單只是一張廢紙 【M傳媒／產業觀察】 「買預售屋會賺錢」這句話，正在被市場數據重新檢驗。 根據創意家行銷研展部最新報告，2023年至2026年7月，全台預售屋累計解約已達9,311件。2026年前7月3,066件，已幾乎追平2025年全年的3,619件。同一時間，全台預售新案待售存量突破18.9萬戶，創2013年統計以來新高。 這兩個數字放在一起，不只是「市場不好」四個字能解釋的。過去幾年支撐預售市場的資金邏輯正在崩...

房地產買賣流程懶人包｜買方、賣方從出價到交屋一次看懂 文／嚴意情（情情來了）｜明深地政士事務所 主辦代書 買房、賣房不是價格談好就結束。從出價、簽約、貸款、報稅、過戶到交屋，每一步都牽涉產權和大筆金額。 一般中古屋從成交到交屋，常見約需4至8週；若遇到貸款審核較久、原房貸清償、稅務或產權問題，時間還會再拉長。 一、買方8步驟 步驟 內容 常見預估時間 1. 財務評估 試算自備款、房貸、稅費與裝修預算 看屋前1至7天 2...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 房市進入盤整期，買方出手更加謹慎，有些中古屋即使地段不差，仍可能面臨長期乏人問津的窘境。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中於Podcast節目《地產好學聲》指出，市場多頭時，部分物件缺點容易被上漲行情掩蓋，但當市場回歸理性，買方開始仔細檢視屋況、價格與貸款條件。他也盤點「5大最難賣中古屋類型」，直言有些物件待售時間甚至比房仲的從業年資還長。 陳定中表示，房市降溫、買方選擇增加後，房屋本身的「硬傷」更難靠行情掩蓋。...

商傳媒｜方承業／綜合外電報導美國房地產市場正經歷顯著變化，根據最新數據，在全美前 50 大都會區中，有 36 個地區的房屋掛牌價格正在下跌。全國每平方英尺的房屋價格已連續 10 個月年比下降，顯示市場整體正在降溫。 房地產網站 Realtor.com 的資深經濟學家 Jake Krimmel 表示，奧斯汀、坦帕、聖安東尼奧及丹佛等城市，正逐漸回吐疫情期間的房價漲幅，且待售房屋庫存量也高於疫情前水準。八月份，奧斯汀、坦帕和孟菲斯的每平方英尺價格跌幅最顯著，分別下降 8.1%、5.6%...

27萬人用腳投票離開台北！桃園、台中接住了脫北者 但這條「被推擠的鏈條」終點在哪裡？ 【M傳媒／調查報導】 十年跑掉一個大安區，台北市淨遷出27.1萬人，每天74人離開這座城市。同一時間，台北市住宅價格指數仍持續攀升，2026年5月全市住宅價格指數達130.51，年增1.91%。 人走了，房價沒跌。這不是市場失靈，而是結構轉型。 真正值得追問的不是「台北很慘」，而是：這些人去了哪裡？他們用什麼換到了什麼？接收他們的城市，會不會變成下一個台北？ 台北選擇...

六都＋新竹「合理購屋總價」大解密：你的收入，能在哪個城市買到房？ 【M傳媒／調查報導】 買房最常遇到的問題是：「我的薪水，到底能買多少錢的房子？」房價漲跌是一回事，能不能負擔是另一回事。本文以2026年第一季最新數據為基礎，為您算出六都與新竹的「合理購屋總價區間」不是「平均成交價」，而是「以你的收入，銀行願意貸多少、你扛得住的價格」。 計算方式說明 以下「合理總價區間」採用保守原則計算： 房貸負擔率30%為基準：這是內政部定義的...

六都+1不動產性別統計總覽｜「女力購屋」時代來臨，台中、雙北三都女性購屋已過半 【M傳媒／調查報導】 新竹市政府近日公布「新竹市110年至114年不動產買賣取得權利人性別統計分析」，顯示近5年竹市建物買賣登記已趨近性別均衡，女性取得建物權利人平均占比達49.31%，與男性比例近乎各半。 這份統計並非單一城市的特殊現象。從全台數據來看，女性購屋占比正持續攀升，尤其在六都與新竹等主要都會區，女性已成為房市不可忽視的核心力量。 一、全台趨勢：女性...

打房打到變七傷拳！央行每道管制都在幫有錢人「清場」 山哥嘆：自住客連進場門票都沒了 文／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥） 央行這幾年打房打到都快變七傷拳了。拳頭揮出去，投機客有沒有打到不知道，但中產階級肯定被打得滿頭包。這一波打下來，用現金買房的有錢人，不只沒被打到，反而還因禍得福，成了市場上最大的贏家。 這個現象，山哥稱之為「房市的M型化保衛戰」。 台北市交易量創新低，房價卻續創新高 先看數字。根據台北市政府最新發布的202...