商傳媒｜簡明心／綜合外電報導專門投資不動產抵押貸款證券（MBS）的AGNC Investment Corp.（AGNC），目前殖利率超過13%。由於MBS（Mortgage-backed securities，一種以房貸為擔保的債券）的價值容易受抵押貸款利差和利率變動影響，市場正密切關注其在不確定利率環境下的投資價值。 AGNC Investment Corp.本身是一種不動產抵押貸款投資信託（mREIT），主要持有政府機構擔保的MBS。由於這些債券有政府機構支持，其違約風險極低。不過，其價值卻與市場利率及抵押貸款利差（m...

圖／示意圖商傳媒｜吳承岳／台北報導中東情勢急劇升溫，導致國際油價在週四（23日）飆破每桶 100 美元，為今年五月以來首次，同時也拖累美國股市應聲重挫。此次動盪主要源於葉門胡塞武裝（Houthi）在紅海襲擊沙烏地阿拉伯油輪，以及美國總統川普對伊朗發出嚴厲警告。 根據《Haaretz》報導，國際指標布蘭特原油價格在週四突破 100 美元大關。此前，葉門胡塞武裝宣稱在週三晚間至週四凌晨，於紅海襲擊了兩艘沙烏地阿拉伯油輪，並宣布對沙烏地阿拉伯實施海上禁運。這些襲擊...

違約交割之後，銀行知道嗎？比「會不會上聯徵」更值得思考的制度問題 近來台股行情熱絡，愈來愈多投資人投入市場。 有人把握機會創造財富，也有人因資金調度失當，最終發生違約交割。 隨著相關案件受到關注，一個問題也開始被廣泛討論： 股票違約交割，到底會不會上聯徵？ 這是一個看似簡單，卻不容易回答的問題。 因為不同的答案，往往來自不同的制度理解、不同的資訊來源，以及不同的實務經驗。 因此，與其急著尋找一個「是」或「不是」的答案，不如先回...

【網路地產王/綜合報導】近年物價持續上漲，民眾對生活成本增加感受深刻，其中與居住最直接相關的房租支出，也呈現長期上升趨勢。根據行政院主計總處消費者物價指數統計，房租指數自99年的91.88，逐年攀升至115年1-6月的110.32，15年間累計漲幅超過20%，租屋成本逐年上漲讓不少年輕家庭重新思考居住選擇。 市場人士分析，房租反映的是整體居住成本，當房屋的持有成本與管理成本持續上揚時，房租很難回到過去水準，近年無論房市景氣上升還是下降，房租指數仍持續走高，年...

圖／本報資料庫商傳媒｜方承業／綜合外電報導受中東地區地緣政治緊張情勢升溫影響，全球油價週三飆漲，其中布蘭特原油價格一度突破每桶 95 美元，創下近六週新高。此波油價漲勢正對全球股市構成壓力，華爾街主要指數收盤漲跌互見，但澳洲股市今日開盤預計將上揚。 布蘭特原油價格在週三盤中一度衝破每桶 95 美元，隨後收盤漲幅約 3.3%，報每桶 94 美元。分析指出，自今年稍早中東戰事爆發前，布蘭特原油價格約在每桶 72 美元以下，而自美國與以色列二月底攻擊伊朗後，油...

台股賺飽想買房！房仲調查曝「54.8%想股轉房」　現在敢進場竟不到1成 〖M傳媒／記者綜合報導〗 台股在半導體、AI題材帶動下維持高檔，不少投資人帳面獲利大增，下一步是否會把資金轉進房市，也成為市場關注焦點。房仲全聯會最新網路調查顯示，54.8%受訪者考慮將部分股市獲利投入房地產，但真正想在現階段移轉資金者僅6.1%，顯示多數人嘴上想買房，實際上仍在等更好的進場時機。 房仲全聯會2026年6月進行「2026年您的股房投資計畫」網路調查，共回收608份有效問...

信貸資金「沉澱」一年後變買房錢，銀行會認嗎？富哥：這件事是致命傷！ 文／中華民國不動產金融知識發展協會理事長 呂崑富（富哥） 最近有位網友跟富哥分享一個案例，他打算跟女友一起買預售屋，房子登記在他名下，11月申請房貸前會先登記結婚，女友會是共同借款人。自備款一人一半，女友陸續匯了三筆錢給他，金額分別是30萬、34萬、34萬。 但最近他回頭查金流才發現，女友在2023年有一筆80萬的信貸轉貸，當時大部分錢拿去清償原貸款，只有約19萬撥進帳戶，當...

青安3.0總價門檻8月上路！七都逾7成交易落在範圍內　 〖M傳媒／記者綜合報導〗 青安3.0將於2026年8月1日正式上路，新增年齡、所得及房屋總價限制，並提高新婚及育兒家庭的最高貸款額度。房仲業者依實價登錄資料統計，七大都會區均有超過7成的住宅交易落在各地總價上限內，其中台南、桃園及高雄比例最高。 不過，符合房屋總價門檻，只代表通過青安3.0的其中一項條件，不等於購屋人一定符合申貸資格，也不代表銀行會依最高額度或最高成數核貸。 七都符合總價...

2026年7月房貸利率總整理｜官方平均2.322％　公股、民營銀行與新青安3.0一次看 文／M傳媒房產中心 2026年買房，除了房價與自備款，房貸利率、銀行鑑價及實際核貸成數，也成為購屋人最關心的問題。 中央銀行公布的五大銀行新承做購屋貸款統計顯示，2026年5月平均利率為2.322%。這項數字是臺灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行及華南銀行當月所有新承做購屋貸款的加權平均，不等於每位申請人都能取得2.322%的房貸。 目前各銀行官網公開的一般購屋貸款方案...

隨著政府持續推動中央擴大租金補貼專案，減輕租屋族的每月經濟負擔已成為明確的政策方向。然而，許多符合申請資格的租客在實際尋屋過程中，卻經常面臨「看得到補貼、找不到房子」的困境。造成租金補貼申請受阻的主因，往往不在於申請者的個人條件，而是在於「房屋本身的合法性」與「房東的配合意願」。部分物件因屬於頂樓加蓋等違章建築、未具備合法建物登記，或房東因稅務考量拒絕租客報稅與遷入戶籍，導致租客在簽約後才發現無法順利通過審查，甚至引發租賃糾紛。如何...