央行公布5大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀)新承做放款金額與利率，7月5大銀行購屋貸款衝到1217億元，年增116%，寫下該數據公布30年以來的單月新高，由於新青安只能跟公股銀行承做，帶動數據走高，首購房貸由民銀轉進公股銀行帶動房貸金額走高，不過該數據的確有點驚人。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，新青安一個月的核貸金額約6、7百億元，但光5大銀行一個月購屋貸款金額就高達1217億元，可能一方面市場熱絡包括交屋也多，一方面新青安超過一千萬的部...

文／住展雜誌 國內銀行近期不動產貸款集中度飆升，擔憂步入國外房市過熱導致金融危機的後塵，中央銀行昨（21）日證實，央行總裁楊金龍已分別與34家國銀高層座談，要求銀行自主管理不動產貸款總量，避免助長炒房，全體銀行最晚9月6日前，都須提出未來一年的房貸控管計畫。至於是否再祭出新一波的打炒房措施，央行不排除可能性，必要時會調整選擇性信用管制措施，以維持金融穩定。 央行總裁楊金龍 銀行不動產貸款集中度 逼近歷史高點 楊金龍之所以親上火線，...

文／住展雜誌 農曆七月俗稱「鬼月」或「民俗月」，傳統觀念認為不宜買屋、過戶、入宅等，是諸事不宜的月份，往年也是房市淡季，4樓也因諧音忌諱，普遍認為售價較低或避開不買。新北市地政局19日公布統計，2018年至2023年間，農曆7月的成交及過戶數量非每年最低點，4樓交易均價與其他樓層相差不大，去（2023） 年交易件數甚至是各樓層最多，顯示傳統禁忌與迷思已逐漸破除，對房市的影響也逐漸減少。 鬼月成交過戶量非最低 新北市地政局彙整2018至2023...

隨著今年台灣經濟表現亮眼，帶動房市交易熱絡，預售市場表現也屢創紀錄。永慶房產集團比較2021年至2024年迄今預售屋成交件數和總銷金額的房市表現，2024上半年預售住宅的成交件數高達74,866件、總銷金額1.3兆。數據顯示，光是2024年上半年預售交易件數和總銷金額，就已經達到去年2023全年的75.3%和83.7%。 若與2021年和2022年的預售市場全年數據做比較，2024上半年的預售表現也分別達到2021年成交件數的80.7%、總銷金額的103.7%；2022年成交件數的96.5%、總銷金額的113....

房貸水位快速滿載，導致申請房貸愈來愈難，近期還傳出央行找銀行喝咖啡，房市大受衝擊之下，不少人期待房價將跌。財經作家狄驤卻認為，頂多讓房市買氣降溫，但房價仍然難下跌，因為需求減少、供應也會同步下降，房屋沒有成交，自然不會跌價。 央行傳出上周開始找公股銀行喝咖啡，後續還會個別找民營銀行談，主要是不想讓房市過熱，希望銀行的房貸業務比例維持在一定的範圍內；加以在新青安刺激龐大買氣之下，台灣房貸水位提升速度過快，為免對金融穩定造成負面影響，近...

央行打炒房陸續祭出信用管制，但又提供新青安優貸，胡蘿蔔與棍子齊下衍生亂象，近期傳出部分銀行放款滿水位，導致申貸困難影響剛簽約或即將交屋者的權益，就有民眾擔心衍生金融風暴，不過專家觀察房市現況，直言「應該不至於發生」。 民眾在PTT發文表示，由於全民瘋炒房，很多投資人狂開槓桿，直接頂到72-2水位，導致央行出手打房，但從歷史經驗可以得知，很多金融風暴都以房地產為引信才點燃，例如次貸危機、中國房地產泡沫等事件，好奇「這波房市危機會演變成台灣金融...

央行近期分別邀請34家本國銀行「喝咖啡」，主因是注意到今年截至6月底全體銀行的不動產貸款集中度逼近歷史高點，為免助長炒房、炒地，推升房價不合理上漲，要求9月6日前研提自主管理之不動產貸款具體量化改善方案。 針對此次央行控管不動產貸款總量，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，首先銀行端銀根更緊，放款更為保守，價格更難墊高，賣方很難期待高價；此外，為了控總量，未來各銀行挖東牆補西牆，「不講武德說抽就抽的事情一定還有。」由於目前是選舉空窗期...

文／住展雜誌 「300億元中央擴大租金補貼專案」正式上路已滿2年，儘管內政部強調租金補貼沒有造成租金普遍上漲現象，接受租金補貼者有4至5成實際減輕居住負擔，不過，房仲業者昨（20）日公布數據打臉官方，近2年七都平均租金僅台南微幅下滑，新竹、桃園及新北漲幅最為驚人。專家分析，租金漲勢與區域產業族群的遷徙行為有關。 內政部：無租金普遍上漲現象 內政部19日發布新聞稿指出，比較中央擴大租金補貼專案2022年至2023年資料，續約戶數租金持平者約占...

銀行房貸額度滿水位，祭出「限貸令」不放錢，搞得房市鬧錢荒，首當其衝就是買預售屋正要交屋、以及簽約完成正走核貸流程的消費者，恐面臨交屋延遲產生上萬元的違約金，或認賠解約的最高15%賠償金，對於急著交屋卻無法順利核貸過戶的消費者而言，只能怒罵「想搞死誰啊」。 相關新聞：央行傳出手 營建股全趴 開發商理事長嘆：小建商慘了 相關新聞：限貸令鬧錢荒 關了門能爬窗？她揭「放款天條」必知的3件事 相關新聞：房貸利率驚見4%？專家曝嚴峻慘狀：違約變多了 相關新...

央行要求銀行提出到明年底的自主管理不動產貸款具體量化改善方案，央行出重手，要避免資金持續流入不動產市場，進而讓房市降溫，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，近期市場出現房貸之亂，股市也出現波段回檔，房市排隊等房貸、股市排隊等解套，房市頓失資金動能，從去年下半年一路熱的房市可能會降溫。曾敬德指出，央行強調不影響無自用住宅民眾購屋、都更與危老融資，還是保障民眾基本的自用需求，但央行此次出手恐讓銀行放款態度更謹慎，觀察未來銀行鑑價或貸...