文／住展雜誌 近年預售屋市場買氣火熱，房價節節高升，與中古屋價差逐漸擴大。房仲業者統計實價登錄資料，發現七都預售屋與中古屋的平均單坪價差最多前10名行政區，台中就占一半；其中，台中中區預售屋與中古屋價差高達150%，等於買預售屋需要比中古屋多付1.5倍的價格，此外，台中中區、西屯區、北區、高雄鹽埕等四區中古屋，也都不用預售屋的一半價。 台中中區 價差高達1.5倍 永慶房產集團根據實價登錄預售屋、中古屋交易資料，盤點近一年七都行政區預售...

文／住展雜誌 2024龍年，世事變幻莫測，政治經濟軍事，壓力緊迫人心。股市起伏動輒百點千點，房市更面臨豬羊變色，涉入其中的族群，呼天搶地已來不及。房貸市場風聲鶴唳，一犬吠影眾尤吠聲，什麼泡沫經濟次貸風暴，牛頭不對馬嘴，以訛傳訛徒亂人心。 10餘年前美國次貸風暴，崩敗關鍵在於「次貸」乃因房貸財務公司操作過頭，以放貸合約為本，發行衍生性金融商品，擴大信用失衡所導致。台島的新青安模式，與一般放貸無異；以目前金融市場規模估量，並無傳聞中的超...

根據最新預售實價揭露資料顯示，7月預售全台揭露量1.26萬件，寫下近5個月新低，月減22%，不過年增率仍有9成，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房貸之亂大概7月下旬才開始發酵，可以觀察8、9月份預售市場揭露數字，判斷是否對於一手市場也造成衝擊。曾敬德指出，雖然預售到交屋還有一段時間，不過購置預售案除了一般自用需求外，也有置產型的買方，現在預售交屋房貸也不若先前容易，非首購的買方也會擔心未來是否交屋時也會遇到類似問題，事件初期市場都會比較恐...

文／翁嘉妤 限貸令讓房市景氣稍微踩剎車，但租金卻是持續上漲，根據主計總處最新統計，今年8月的租金指數為106.71，已經連續37個月刷新天花板紀錄，且年增率也連續13個月超過2%，租屋族的負擔越來越重，租客申辦租金補貼似乎也越來越積極，今年Q2租金補貼的核撥戶數高達44.2萬戶，較去年同期的21.5萬戶翻倍成長。 房價上漲、持有成本增加 帶動租金上揚 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近年受房價上漲、央行升息、裝修維護成本提高等影響，帶動租...

富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導現金為王，不用跟銀行貸款，直接現金打包6棟老透天，高雄建商就是霸氣！據內政部實價登錄最新揭露，今年4月左營區出現多筆總價破億元的透天交易，其所在地正位於左營區民族一路上整排共6棟樓高2層、屋齡55年的老透天，由張姓自然人以總價約5.6億元，無貸款一次全部打包。據了解，張姓買家為知名大咖建商董座，該筆交易包含地上物及周邊菜公段一小段土地共9筆地號，合計建坪約135.3坪、土地面積約537.2坪，若以成交總價換算地價，每坪土...

「大市場不好，預售屋也不會好！」欣暘建設副總經理林啟俊對於近期銀行限貸狀況提出看法，直言銷售中新案在氛圍干擾下，買方會觀望等降價。但他強調看盡房地產30年來大起大落，蛋黃區永久景觀案不受影響，「不景氣中也不會失敗」，說的便是近期該公司在台北士林雨農路推出的危老案「溪泊林」。 台北市士林官邸特區過去為富人聚落，林啟俊提到位於雨農路危老案的「溪泊林」408坪基地的整合過程，民國74~74年前這裡的房價比信義區、松山區還貴，「千辛萬苦找到雙溪的土地...

銀行受限《銀行法》72-2的「放款天條」，近期以各種調漲利息、不放貸等「限貸令」讓申貸者知難而退，就有民眾分享被銀行婉拒的經驗，透露名下第三戶房子分別找三家銀行貸款，已經被打槍兩家，只要得知收租用途就婉拒，令他直言是「比悲傷更悲傷的故事」，意外掀起網路話題。 民眾在PTT發文表示，名下有三戶房子，第三戶在A7的房子預計明年Q1交屋，近期建商找銀行進行對保，配合五家額度不同的業者，挑選其中三家投遞資料，陸續被其中兩家婉拒，一旦得知收租用途就會視為...

民眾黨主席柯文哲5月花4300萬元購買立法院附近商辦，日前黨部秀出契約澄清有買賣事實，卻因契約總金額僅約61萬元，再度引發喧然大波，昨（12）日其妻陳佩琪終於秀出商辦轉帳證明來說明金流狀況。地政士解釋，契約的61萬元就是行之有年的「公契」，先不論金流的狀況，此案例正是遺產及贈與稅最佳的節稅教材。 為什麼實價登錄4300萬元的中正區辦公室，拿出的契約書內容，總金額卻僅有61萬7800元？正業地政士聯合事務所所長鄭文在說明，民眾黨拿出來自清的契約書，事實上是...

文／朱福山 觀察8月北台灣房市各區表現，普遍出現來人略減的情形，據案場人員表示，與新青安風波、銀行放款滿水位等脫不了關係，加上上月全球股市大震盪，信心面大受打擊下，今年下半年預期房市降溫的聲音越來越大。 然而實務上，業者布局卻常與市場聲浪背道而馳，除台北市外，現階段建商推案腳步尚未嗅到放緩跡象，甚至「住展風向球」7月亮起今年第3度代表房市熱絡的黃紅燈，即便今年後市，恐需多關注股市起伏、美國總統大選及本月央行理監事會議等多項變數，不...

新北市目前僅板橋區出現單價逾百萬元的交易，不過根據住商機構統計，目前包含三重、永和、新店及林口等4行政區，今年皆出現單價9字頭的成交紀錄，其中永和、三重逾98萬元，與百萬元僅一步之遙。專家分析，受惠北市房價外溢，加上這些區域機能成熟，使新案行情創新高。 住商機構彙整實價資料，觀察除了以突破百萬單價的板橋外，今年成交逾9字頭的行政區，其中近期瘋傳將有新案開價每坪百萬元的三重，也確實出現單價達98萬元的預售交易，為位於三和路三段的預售案「宏燁文...