根據最新公布的全國房貸負擔能力指標，只剩基隆市、嘉義縣落在「可合理負擔」的等級中，不過隨著台積電進駐嘉義議題讓區域房價即將可期，基隆相形之下房市議題便顯得落寞。馨傳不動產智庫執行長何世昌直言，基隆房價便宜得不太科學，背後肯定有他便宜的道理，且多數基隆人自己都感到無奈。 根據內政部最新發布的2023年第4季房價負擔能力指標，全國房貸負擔率為42.66%，相較前一季微幅上升0.41%，與2022年同季相比上升2.41%，各縣市中以新竹縣市房貸負擔率季增近1.7%較大...

信義房屋統計全台門市前28天交易狀況，整體市況延續3月的房市熱度，成交量較上月持平，同時維持兩位數的年增率，其中受到股市維持歷史高檔與新青安等政策支持，總價1000~1500萬元交易量最多，每4間就有1間房屋交易在該總價區間。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，面對當前市場穩健的買氣，房市反而處於供給端不足的狀態，整體房市成交速度快且議價空間持續收斂，目前股市仍處於高檔，加上營建股創高反應市場資金看好後續房市，另外新青安等政策也持續幫助年輕族...

文／王奕淳 根據內政部最新資料，3月全台建物買賣移轉棟數為29,902棟，相較2月增加58.0%；而與去（2023）年同期的27,243棟相比，則年增9.8%，是自2012年以來次高紀錄，僅次於2022年。 通膨預期、優貸政策推升購屋意願 永慶房屋研展中心副理陳金萍對此說明，由於該數據反映的是2月至3月初的市況，在年後民眾回歸工作節奏、房市也回歸供需基本面下，以及景氣回溫、預期通膨等條件下，才促成這般月增率。 至於年增率9.8%，陳金萍也說明，去年平均地權條例修法...

文／王奕淳 由臺北市立美術館主辦之台灣館「袁廣鳴：日常戰爭」在2024「第60屆威尼斯國際美術雙年展」於義大利普里奇歐尼宮邸正式開展。今屆展覽由臺灣錄像藝術代表袁廣鳴，與華裔美籍策展人陳暢（AbbyChen）策劃，呈獻錄像、動力裝置及素描作品，包括2件為威尼斯雙年展特別創作的新作，展示日常生活背後所潛藏的衝突，與當代的生存狀態及不安。 本屆台灣館以袁廣鳴富含隱喻及批判的影像詩學為基底，並透過「日常戰爭」作為命題，貫穿藝術家近年重要創作與特為本...

受到房價上漲與新青安政策帶動之下，台北市今年第一季百萬小宅的占比達到23.3%，比例寫下新高，每5間小宅的交易就有1間單價百萬，比例超越去年全年的18.2%，同時單價80~100萬元比例也拉高到25%，同樣寫下新高，觀察過去5年的北市小宅單價節節攀高，從2019年單價60萬以上占48%，到今年第一季已經躍昇到77%。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，北市小宅不少都位於精華路段或捷運站周邊，本來房價水準就高，受到租金上漲帶動，加上新青安政策最多可貸款1000萬元，一...

文／王奕淳 即便薪資乍看調漲，但始終不及房價漲幅，甚至不免感到實質薪資縮水。根據內政部最新統計，去（2023）年第3季全國房價所得比已攀升至9.86倍，再次歷史刷新紀錄。 進一步觀察全台與七大都會區近5年房貸負擔與薪資占比，發現去年全台已突破八成，尤其以台北市的1.47倍位居七都之最；台南市則是增長幅度達16%，增幅為七都之首。 房貸佔月收入8成 全台房貸負擔已於近5年間，從75%提升至83%，永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，在2020與2021年，低...

【網路地產王/綜合報導】根據六都地政局統計顯示，6都地政局公布3月建物買賣移轉棟數合計為2萬3409棟，呈現月增58.3%、年增12.2%，累計今年第一季六都買賣移轉共計6.3萬棟，年增28.3％，創近12年同期次高紀錄，業者預料，因股市新高、通膨預期及新青安房貸維繫房市熱度，買賣移轉棟數年增表現到將持續到下半年才會趨緩。 統計6都3月買賣移轉棟數，台北市為3,042棟、月增78.1%、年增34.9%，新北市5,671棟、月增55.8%、年增2.4%，桃園市3,970棟、月增45.2%、年增16.9%，台...

內政部國土管理署於本月19日召開第專案小組審議，正式將竹科三期計畫納入桃竹苗大矽谷計畫，建構完整臺灣西部科技廊帶。此計畫不僅可帶動地區科技新創發展，也可有效分散新竹地區房市需求，信義房屋表示，位處竹科三期計畫內的二重埔重劃區可望受惠。信義房屋三民綠光店店長林詩偉表示，位於新竹縣竹東鎮的二重埔重劃區，距離竹科僅需約10-15分鐘車程，且擁有基本的生活機能，不僅房價較新竹東區親民，與新竹北區、香山區的距離相比，距離竹科更近。該區域房屋選擇多樣，...

根據聯徵中心統計，去年12月國人申請房貸絕大多數還是跟銀行申請，人數約2.58萬人，不過第二多已經不是保險公司，反而是農漁會信用部，共有2029人，其次則是信用合作社，也有1083人申請，保險公司僅剩下269人，且利率條件比銀行還高許多，最少則是郵局。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，早年壽險業在房貸業務上著墨不少，有時候保險公司貸款條件還不錯，不過後來政府不希望壽險業太多資金流向不動產，且保險公司後來的貸款條件不如銀行有競爭力，有些索性就不承...

文／東森房屋行銷處經理  葉沛堯 買房子對大多數民眾來說是人生大事，尤其我們在購屋時有許多的付款階段，如何有效運用優惠房貸政策、貸款寬限期、優惠利率等政策協助，幫助我們能更彈性更有效的運用資金。其中購買「成屋」跟「預售屋」在付款方式上有什麼差別，怎麼買最聰明？以下是幾個分析建議，提供民眾買房時評估參考。 首先在成屋部分，原則上購屋金額可分為自備款2~3成加上貸款7~8成，若是小豪宅或第二間以上貸款條件就更低。相對地，自備的頭期款就...