文／朱福山　攝影／黃威彬 挑安老宅，先看這三件事 HOD三大核心指標 1. 大眾運輸與10到15分鐘生活圈：以醫院為軸心，將住宅、零售、餐飲與公共綠地限制在長者可輕鬆步行的物理距離內，形成緊湊的高密度混合社區。 2. 公眾空間與後勤機能的動線分離：傳統醫院佔地龐大且後勤混亂，如救護車動線、員工進出等，HOD強制將後勤區隱藏在街區內部，將公眾步行、休憩空間配置於外圍；救護車、物流及垃...

一、景氣維持熱絡，房市卻沒有同步升溫 2026年台灣經濟基本面仍強，7月景氣燈號續呈紅燈，綜合判斷分數41分。AI、高效能運算、半導體供應鏈及出口持續支撐經濟，但住宅市場並未跟著升溫，形成「景氣熱、房市冷」的明顯反差。 二、AI推升資本市場，房市資金仍受限制 8月台股單月上漲6.98%，AI與科技題材持續帶動資本市場。不過M1B、M2增速較前月放緩，加上信用管制、銀行房貸審核及國際利率環境影響，股市熱度並未全面轉化為購屋資金，房市仍以自住需求為主要支撐。 三、...

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導澳洲銀行近期被揭露，在房貸審核過程中運用了非公開的數據，其中包含特定地區的犯罪率及財產犯罪、竊盜率，導致部分房貸申請案被銀行斷然拒絕。這種「秘密郵遞區號禁令」讓許多潛在購屋者感到措手不及，即使個人財力健全，也可能因為房產所在地的風險評估過高而無法取得貸款，此為澳洲的銀行體系與貸款政策中較為隱晦的一環。 資深不動產投資人 Charles Corby 便親身體驗此情況。他申請投資貸款，欲以約 30.5 萬澳元（約新台幣 640 萬元）、...

圖／示意圖商傳媒｜吳承岳／台北報導美國不動產抵押貸款投資信託 Invesco Institutional (IVR) 近日公布，截至 8 月 31 日，其估計每股普通股淨值降至 7.74 美元，較 7 月 31 日的 7.75 美元略有下降。同時，該公司未受限制現金與未擔保投資也從 5.493 億美元減少至 5.347 億美元。 儘管每股淨值與流動性資金略為縮減，Invesco Institutional 的投資組合卻有所擴大。截至 8 月底，其投資組合規模已增至 83 億美元，較前一個月的 81 億美元有所增加。為支持此擴張，該公司...

300萬存銀行也不一定是VIP！10家銀行財管門檻大不同　有人撐1個月、有人要3個月 【M傳媒／綜合報導】 手上有300萬元，放進銀行也不代表隔天就能升級VIP。 根據理財網站「Mr. Joe 財經生活」2026年9月最新整理，國泰世華、中國信託、玉山、台新、台北富邦、永豐、元大、星展、滙豐及渣打等10家銀行，多數正式財富管理會員的入門門檻落在300萬元左右，但各銀行計算的通常是「往來資產」，升等時間、資產計算方式及資格維持規則差異很大。 300萬只是入場券　還...

年收414萬才買得起台北「普通房」？放寬豪宅線救的是誰，答案讓人火大 75%貸款試算曝光 新北要356萬、其他地區238萬 網怒：這叫一般民眾？ 【M傳媒／分析報導】 央行現行高價住宅認定標準為：台北市7,000萬元、新北市6,000萬元、其他地區4,000萬元，一旦觸及豪宅線，貸款成數降至最高3成且無寬限期。業界呼籲放寬豪宅線，並建議自住換屋應恢復75%至80%貸款成數。以下以**75%貸款成數、30年期、利率2.5%**為基準，試算各區域豪宅線對應的月付金與收入門檻。 ...

房仲千億榮景退潮！店效人效創20年新低　一年會員少200家 【M傳媒／綜合報導】 2024年房市交易熱絡，全台不動產仲介經紀業營業額衝上1,083億元，寫下歷史新高；但2024年9月央行推出第7波選擇性信用管制後，交易量急速降溫，2025年全台建物買賣移轉只剩26.1萬棟、年減25.5%，創近9年新低，也是有統計以來第3低。 房子變得更難成交，但市場上的房仲店與從業人員仍維持高檔，直接把「僧多粥少」推到20年來最嚴重的程度。 20年店數大增　交易量反而少掉42% 房仲...

房市降溫之際，建商真的開始「佛心」讓利了嗎？房產市場近期出現建案降價、退差價甚至升級建材等促銷手法，表面上看似建商願意讓利，背後卻可能是銷售率與資金壓力雙重夾擊的結果，實際上狀況如何？本集《下班去你家》由主持人蔡尚樺與最狂投資客帥過頭、房產專家朱哥，以及房產專欄作家顏博志帶你一同了解。每坪41萬賣不動，188戶只賣10戶　建商改打「一戶退200萬」節目中以台南善化一處建案為例。最狂投資客帥過頭表示，該案在房市政策調整前，建商與代銷已簽訂銷售相...

 許多人在年輕購屋時，總抱持著「繳清貸款就能住到終老」的觀念，然而到了高齡階段，身體狀況與居住需求的改變，往往會挑戰原本的退休生活規劃。日本一對67歲夫妻在辛苦工作30年終於繳清透天房貸後，儘管經濟條件優渥、每月領有穩定年金，卻在步入晚年時毅然決定將充滿回憶的透天老家出售，轉向購入鄰近車站的高樓住宅，展現了務實調整生活空間的高齡規劃思維。坐擁千萬資產為何想搬家？身體機能下滑與老屋維護成轉折根據日本媒體報導，現年67歲的A先生與妻子在30年...

炎炎夏日，房市仍是冷颼颼。根據相關數據，六都8月買賣移轉棟數合計1萬5723棟，月減23.3%，比起去年同期減少5.6%，創自2017年以來同期新低。專家分析，房市在信用管制措施趨嚴情況之下，交易量表現持續嚴峻，僅有少數具重劃區題材行政區，由於新案交屋潮，使得買盤有所支撐。觀察六都8月交易量，台北市8月買賣移轉棟數達1752棟，月減25.5%、年增2.8%，為2003年以來同期次低。新北市3619棟，月減25.4%、年減4.2%，創2011年以來同期新低。桃園市3126棟，月減24.7%、年減5.0...