文／林鈞澤 近期，政府強力推動「住宅三法」修正草案（《都市危險及老舊建築物加速重建條例》、《租賃住宅市場發展及管理條例》以及《都市更新條例》），其中推動內容包含老宅延壽、保障房客短期租屋權益，以及限制租金漲幅等。政府修法，引起業界高度關注，鄉林集團董事長賴正鎰於日前(11)提出示警，表明推動居住正義不應以打壓產業為代價，政府過度干預，恐怕將扭曲市場機制。 本次「住宅三法」修法草案主要重點包括：租賃市場方面，保障租客最短3年租期，並限制續...

圖／本報資料庫商傳媒｜簡明心／綜合外電報導由於通膨壓力持續，加上伊朗可能引發的地緣政治風險，美國聯準會（Fed）的貨幣政策前景面臨更多不確定性。 根據《mpamag.com》報導，CME Group 的 FedWatch 工具顯示，交易員預期聯準會首次降息可能落在 9 月，今年底前再次降息的機率約為 43%。 Principal Asset Management 首席全球策略師席瑪・沙阿（Seema Shah）在一份報告中指出，近幾週油價已上漲約 30 美元，且可能上看每桶 100 美元，投資人更關注衝突將如何影響未來...

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導伊朗戰事爆發後，美國房貸利率再度攀升，購房者重回利率高漲的壓力之下。CNBC 報導指出，今年二月底美國房貸利率一度跌破 6%，為四年來首見，但隨著戰事於 2 月 28 日爆發，油價、美國十年期公債殖利率與房貸利率均同步走高。 油價上漲與房貸利率的連動，與中東地區的軍事衝突有歷史淵源。Realtor.com 經濟學家 Joel Berner 向 CNBC 表示，由於石油是製造與運輸商品的重要原料，石油出口國的運輸困難往往伴隨價格上漲，投資者為彌補通膨風險...

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導由於美國前總統川普政府與伊朗之間的衝突升溫，美國房貸利率近期大幅上揚，引發市場對全球經濟的擔憂。截至 3 月 12 日當週，30 年期固定房貸平均利率已攀升至 6.11%，創下自去年四月以來單週最大漲幅。 此前數週，美國房貸利率曾一度跌破 6%，為 2022 年以來首見，通常有助於提振購房者信心。然而，地緣政治緊張局勢迅速改變了市場前景。美國 10 年期公債殖利率是影響房貸利率的重要指標，目前已升至 4.25%，創下 2 月初以來新高。市場分析...

圖／本報AI製圖（示意圖）商傳媒｜簡明心／綜合外電報導美國住宅建案展現成長動能，1 月房屋開工數量連續第三個月上揚，並創下近一年來最快增速，主要受惠於多戶住宅建案的強勁成長。 根據政府數據顯示，1 月份房屋開工數成長 7.2%，達到年率 149 萬戶。這項數據優於《Bloomberg》對經濟學家所做的調查預期。 其中，多戶住宅建案大幅躍升近 30%，成為推升整體房屋開工數的主力。不過，獨戶住宅建案則呈現下滑，東北部和南部地區的獨戶住宅項目受到本月稍晚寒流的影響。 ...

建融逾放終結連五降！富哥爆：這不是個案，是骨牌第一張 文／貸款達人、中華民國不動產金融知識發展協會理事長 呂崑富（富哥） 昨天一位老朋友傳金管會的數據給我看，問我：「富哥，建融逾放才21.7億，金管會說是零星個案，你怎麼看？」 我回他一句話：「你見過哪場金融風暴，第一張骨牌倒下的時候不是『零星個案』？」 金管會最新統計，2026年1月： 房貸逾放：86.2億元，月增3.13億 建融逾放：21.7億元，月增1.63億，終結連五降 數字不大，對吧？金管會說得雲...

2026買房新標準！近7成人首重生活機能，捷運反而變第二？ 文／群洋國際地產集團 群編【M傳媒房產中心】 大家有沒有發現，現在看房子問的問題，真的跟以前不一樣了？ 過去很多人買房第一句話幾乎都是：「離捷運多遠？」但現在不少購屋族開口反而先問：「附近有沒有全聯？有沒有診所？」看似小小的變化，其實反映出整個購屋思維正在悄悄翻轉。 近年多份房市調查與市場觀察都指出，購屋族對「生活機能」的重視程度正在快速提升，甚至有接近七成的受訪者把「日常...

2月稅收透露玄機！證交稅翻倍創新高，房地產稅收慘跌四成 【M傳媒房產中心】 財政部昨（11）日公布2月稅收統計，一張表揭開台灣經濟的「冰火兩重天」股市熱到發燙，房市冷到發抖，車市也跟著打哆嗦。 2月總稅收922億元、年減9.7％，主要受春節落點不同影響。但細看各稅目表現，卻出現極端分歧：證交稅逆勢暴增41.2％，房地產相關稅收卻慘跌四成以上。 財政部統計處副處長劉訓蓉表示，2月實徵淨額寫下同期新高的稅目包含證交稅、期交稅、娛樂稅；累計前二月創同期...

室內裝修新制引爆南北大戰！「雙北等15年，南部憑什麼一年上路？」 【M傳媒房產中心】 最近內政部國土管理署預告推動「室內裝修定型化契約」新制，號稱要保護消費者。結果政策還沒上路，已經引爆南北大戰！ 簡單說，新制有兩大變革： 第一，多數室內裝修未來都要強制送審； 第二，沒送審或違規施工，責任由裝修業者扛，不再是屋主倒楣。 聽起來很棒對吧？但問題來了，各縣市配套根本沒準備好，尤其是南部！ 雙北等15年才習慣 台南憑什麼一年上路？ 先來看看殘...

329檔期總銷金額腰斬！寒冬來了，還是讓利大戲開場？ 【M傳媒房產中心／報導】   今年329檔期數據出爐，六都加上新竹的總銷金額只有5512億元，年減33%，創下2018年以來最大跌幅。數字一出來，市場臆測紛紛，房市真的要崩了？還是買方的讓利大戲才剛開始？   591新建案分析，今年無論是政策面、需求面、資金面、信心面，所面臨的壓力都較去年有過之而無不及。過去扮演領頭羊的雙北地區雙雙陷入量縮，台中市總銷約884億，為統計之後首度跌破千億大關，也寫下歷...