六都房市進入「殺價取量」時代？2026年議價狀態全面解析　下半年怎麼走，專家一次看懂 【M傳媒／綜合報導】 2026年的台灣房市，跟過去幾年最大的不同是：買方終於可以坐下來好好談價格了。 不再是「開價加價賣」，也不再是「你不買後面還有人在排隊」。央行信用管制、房貸緊縮、交易量萎縮，三股力量把市場從賣方市場推向買方市場。 先搞清楚：議價率 ≠ 房價崩跌 在討論數字之前，有一個觀念必須先釐清：議價率是「開價與成交價的差距」，不是「房價下跌的幅度...

人在海外想回台買房卻貸不到？無報稅紀錄成關卡　專家揭3大解法 【M傳媒／綜合報導】 隨著海外工作人口增加，不少台灣人規劃返台置產，卻在申請房貸時遭遇困難。市場觀察發現，「人在國外、長期未報稅」已成為近年房貸審核常見卡關原因，即使具備購屋資金，仍不一定能順利取得貸款。 專家指出，問題並不在於是否具有購屋資格，而是銀行無法判斷借款人還款能力。 可買房卻難貸款　關鍵在「收入證明」 依現行制度，本國人無論是否居住在海外，皆可在台購屋。然...

少子化＋高房價雙重夾擊　台灣「生不如死」危機擴大　房市成關鍵解方 文／M傳媒房產中心 M編 台灣少子化問題持續惡化，最新統計顯示總和生育率已跌至0.695，長期位居全球最低水準之一，高齡人口比例也突破20%，人口結構快速失衡。近日長風基金會舉行「突破論壇」，學者與立委直言，台灣已進入「人口負成長加速期」，若僅依賴現金補貼，恐難扭轉生育下滑趨勢。 論壇中，與會者指出，政府規劃中的「0至18歲每月5000元成長津貼」雖具象徵意義，但面對居住成本、薪...

公股銀首季房貸餘額微增5%-7.5%，交屋潮撐盤、下半年估「量價微幅修正」 文／M傳媒房產中心 M編 央行選擇性信用管制持續發酵，房市買氣築底，公股行庫今年第一季房貸餘額成長動能明顯放緩。根據八大公股銀行最新數據，首季房貸年增率大多落在5%至7.5%區間。行庫主管分析，市場仍有自住、換屋等剛性需求，加上過去幾年建商大量推案，今年交屋潮陸續登場，預估整體房貸業務仍有機會穩定成長。 值得注意的是，根據央行統計，今年第一季五大銀行（台銀、合庫、土銀...

預售屋 vs 中古屋，不是誰便宜，是「錢壓在哪裡」山哥幫你算這筆帳 文／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥） 買房到底該選預售屋還是中古屋，一直是首購族最糾結的問題。表面上看起來是「新舊選擇」，但實際上，更像是一場資金與時間的對決。 預售屋主打低自備、分期付款，看似門檻較低；中古屋則是一次性資金壓力較高，但換來的是立即入住與完整實價參考。兩者差異，並不是誰比較便宜，而是「錢壓在哪裡」。 同樣30坪，一場看起來公平、實際不對等的比較 ...

貸款自己跑 vs 仲介代書 vs 代銷配銀行，哪個比較好？ M傳媒房產中心 M編   購屋族在申請房貸時，常面臨一個選擇題：到底該自己跑銀行、交給房仲介代書處理，還是直接採用建商或代銷配合的銀行方案？市場普遍認為「有人幫忙比較好過件」，但實務上，三種方式各有利弊，關鍵差異不在誰送件，而在「條件取得」與「選擇彈性」。   房仲與金融實務人士指出，銀行核貸的核心標準始終一致，包括借款人收入與負債比、職業穩定性、信用紀錄，以及不動產本身條件與...

圖／本報資料庫商傳媒｜方承業／綜合外電報導美國長期房貸平均利率本週攀升至近九個月以來最高水準，在傳統上最繁忙的房市季度，推升了購屋者的借貸成本。根據房地美（Freddie Mac）週四（5月22日）公布的數據，基準的30年期固定利率房貸從上週的6.36%上升至6.51%，儘管一年前該利率曾達6.86%。 房貸利率上揚主要受地緣政治與財政擔憂影響。自美國與伊朗開戰以來，荷莫茲海峽（Strait of Hormuz）的封鎖攪亂了能源市場，推升原油價格大幅上漲，成為通膨的關鍵驅動力。對...

圖／本報資料庫商傳媒｜簡明心／綜合外電報導在美國房地產市場面臨房貸利率上升與租金成長趨緩之際，兩大頂級租賃地產公司艾芙隆海灣社群公司（AvalonBay Communities Inc.）與Equity Residential於週四（5月21日）宣布達成一項價值逾500億美元的全股票合併協議，預計將重塑美國租賃房地產市場格局。 根據《Chicago Tribune》報導，這項交易將使艾芙隆海灣社群公司股東以每股換取2.793股Equity Residential普通股，合併後艾芙隆海灣社群公司的股東將擁有新公司約51.2%的...

你感覺變窮不是錯覺！房租年增1.86%、利率升破2.3%，「居住成本」正在雙面夾殺 文／M傳媒房產中心 M編 很多人看到4月CPI年增1.74%，第一反應是：「還好吧，沒有很誇張。」 但如果你是租屋族，或是正在背房貸的人，你應該很清楚，體感完全不是這回事。 因為你真正承受的，不是1.74%，而是房租、電費，還有房貸利息，一起往上推的壓力。 數據看起來溫和，但「居住成本」其實在加速 這次數據最關鍵的地方，不是整體CPI，而是結構。 居住類物價年增2.06%，明顯...

結婚率出生率創新低！2025年離婚率也創近三年最低 生活壓力撐不住？ 六都「恢單族」這縣市最多 現代人多因結婚而購屋成家，不過一旦婚姻觸礁則得面臨分家？根據內政部統計月報，2025年不僅粗出生率創新低，僅4.62‰，結婚率也創新低4.47‰，而結婚的變少，離婚的也變少，去年粗離婚率為2.23‰，全台有約5.2萬對夫妻離婚，離婚率已較前一年下降0.05個千分點，為近3年來最低！      台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，現代人越來越晚婚、不婚或不生，或常見為...