先買後賣被當投資客、先賣後買才能享首購？換屋族：制度懲罰真正想住的人！ M傳媒房產中心  「我只是想換大一點的房子給家人住，為什麼先買後賣就要被當投資客？」 這是許多換屋族的心聲，也是當前房貸制度最讓人困惑的矛盾。 兩種換屋，兩種命運 同樣是換屋，只因為順序不同，貸款的待遇天差地遠： 先賣後買 賣掉舊屋後名下無房 符合「本人、配偶及未成年子女無自有住宅」條件 可申請新青安貸款（利率1.775%起、最高8成、40年） 堪稱完美換屋路徑 先買後賣 ...

一生一次可以再來一次 ? 首購定義不是首購 ? 這是什麼邏輯 ！? 文／賣厝阿明知識+ 阿明最近在研究稅務和貸款規定，越看越覺得詭異 一生一次土地增值稅優惠、一生一屋再購優惠、首購貸款「名下無房貸就是首購」... 這二件事愈看愈不懂@@ 我們來拆解這看不懂的邏輯 先來看一生一次：一輩子只能用一次 這政策的本意是好的，讓自住客賣房子的時候，可以享受一次10%稅率，不用被20%、30%、40%的稅率扒皮。 但問題來了：如果我先用掉「一生一次」，然後過幾年再買一...

房市未來5年必須面對的兩大現實：餘屋去化 vs 價格修正到合理範圍 文／M傳媒房產中心   來，我們直接切入正題。經過 2023~2026 這四年的雲霄飛車，台灣房市現在站在一個新的十字路口。接下來 5 年，有兩件事是躲不掉的，不管你是等進場的自住客，還是手上有貨的投資客，都得正面面對：餘屋去化，還有價格向下修正到區域薪資水準能支撐合理範圍。   M 編拆解這兩個問題，順便問一句：你準備好了嗎？   一，36 萬戶新屋完工＋8~10 萬戶餘屋待售潮，賣壓真的...

房子登記在別人名下？情情說實話：借名登記的「三輸風險」，沒贏家！ 文／明深地政士事務所主辦代書 嚴意情 「情情，我房子是出錢買的，但登記在哥哥名下，現在他欠錢跑路了，怎麼辦？」 又是一個借名登記的故事。情情幾乎每個月都會接到這種諮詢電話，每次都只能嘆氣：當初為了省一點稅、為了過一關貸款，現在可能要賠上一間房子。 今天情情就把借名登記的真相說清楚，尤其是那些你以為「不會發生在我身上」的風險。 什麼是借名登記？白話版一次懂 借名登記，...

房貸族躺著也中槍！中東戰火燒到家，利率會不會過3% 文／M傳媒房產中心 M編 欸，你最近有在看新聞嗎？中東那邊又打起來了，本來想說離我們好遠，管他們怎麼打。 結果M編越看越不對勁，這場戰火，會不會燒到我們的房貸啊！ 原本市場上大家都在猜，今年美國聯準會（Fed）和歐洲央行（ECB）會降息。 台灣央行雖然不一定跟，但至少不會再升息吧？房貸族可以喘口氣了。 結果中東一開戰，油價飆破每桶90美元。 油價漲，物價漲，通膨就跟著上升； 通膨一來，央行不敢...

別傻等降息！2026下半年房貸利率3%是必考題，你準備好了嗎？ 文／貸款達人、中華民國不動產金融知識發展協會理事長 呂崑富 最近很多房貸族私訊我問同一句話：「新聞說房貸利率創十七年新高，會不會衝破3%？我的房貸會不會炸掉？」 今天我就來幫大家拆開看，把目前情況說清楚，讓你知道怎麼看、怎麼準備。 先給大家定心丸：短期離3%還有距離 根據中央銀行最新統計，2026年1月五大銀行（台銀、合庫、土銀、華銀、一銀）新承作房貸利率加權平均約 2.327%，雖創近十...

台灣房市2023-2026：說好的崩盤呢？四年真相大公開！ 文／M傳媒房產中心 來，先問大家一個問題：這四年，你買房了沒？ 如果你沒買，現在是不是在那邊捶心肝？如果你買了，現在是不是在那邊挫咧等？ 2023年到2026年，台灣房市就像一場大型真人秀，有人賺翻，有人套牢，有人還在等房價崩盤等到頭髮都白了。 今天M編就來揭開這四年的真相，順便問一句：那些說「房價要崩」的人，現在躲去哪了？ 2023年7月：平均地權條例上路，空軍高潮了！ 還記得2023年7月嗎？平...

房貸轉增貸利息怎麼扣？情情帶你看懂國稅局最新解釋 文／明深地政士事務所主辦代書 嚴意情 情情今天看到財政部中區國稅局的新聞稿，發現好多客戶常問的問題，國稅局一次說清楚了！ 尤其是「房貸轉貸、增貸後，利息到底能不能報稅」這件事，情情幫大家整理成白話版，一看就懂。 國稅局開宗明義：轉貸可以，增貸不行 中區國稅局這次特別提醒，符合條件的自用住宅購屋借款利息，可以在申報綜所稅時列舉扣除。但如果把房貸轉到其他銀行，甚至順便增貸一筆錢，申報時...

新青安3.0確定掰了？專家：選舉年反而導向「健康牌」，居住正義成藍綠白必搶灘頭 文／M傳媒房產中心 M編 新青安2.0即將於今年7月底屆滿，市場盛傳的「新青安3.0」會不會在選舉年趁勢推出，成為近期房市最熱話題。 但根據最新政院風向與朝野動態，答案可能讓期待政策利多的人失望了，新青安3.0不僅不會有，接下來的政策主旋律，只會導向「房市健康化」。 為什麼沒有3.0？ 第一，政策補貼期限就在今年7月，行政院長已定調「用新方式」 行政院長卓榮泰去年10月在...

30歲扛千萬房貸成常態！十年暴增350萬，年輕人「上車」的代價曝光 文／M傳媒房產中心 M編 台灣30～40歲的年輕人，現在買房要背多少錢？ 答案是：1003萬元。 根據金融聯徵中心最新新增房貸資料，2025年前三季，這個年齡層的平均房貸金額正式突破千萬大關，跨入「千萬房貸時代」。 相比十年前，足足多了超過350萬元。 十年房貸走勢：疫情後「跳階式暴增」 如果把時間拉長來看，數據更有感。 2017年，30～40歲購屋族平均房貸約659萬元，每年只小幅增加。 但從202...