房貸逾放7月「暴增7.8億」竟是假象！單一銀行上半年漏報　校正後6月早已破94億 （M傳媒財經中心／觀察報導） 國銀房貸逾放原本傳出7月單月暴增7.8億元、衝上94.25億元，創2021年4月以來新高，引發市場對房貸違約風險升溫的討論。不過金管會27日進一步查核後證實，這波「單月暴增」主要來自一家銀行先前申報錯誤，校正後的數據完全改變了原本的月增趨勢。 金管會銀行局副局長張嘉魁表示，一家銀行因內部報表科目分類錯誤，導致今年上半年各月房貸逾放均有少報，...

活到81歲卻要扛房貸到老？國人平均壽命創新高，購屋痛苦指數也同步飆漲 【M傳媒／綜合報導】 內政部昨（24）日公布「2025年簡易生命表」，國人平均壽命升至81.27歲，較前一年增加0.5歲，已恢復至疫情前水準。其中女性平均84.75歲、男性77.93歲，分別比全球平均高出8.6歲及7歲。六都則以台北市83.98歲最長壽。 壽命愈來愈長，但買房的代價也愈來愈高。根據統計，全國房價所得比約9.3倍，台北市更高達14.6倍。房貸負擔率方面，台北市65%、新北市56%、台中市50%...

圖／示意圖商傳媒｜方承業／綜合外電報導美國總統唐納·川普（Donald Trump）的貿易政策再度引發美加貿易緊張，導致兩國間實施高額關稅，並可能對美國房地產市場及消費者帶來顯著衝擊。當前最新的數據顯示，美國房貸利率已飆升至 6.66%，新屋銷售下滑，而建築商的信心也持續低迷。 近期美國與加拿大之間的貿易談判破裂，隨後美國對多項加拿大商品徵收高達 50% 的關稅。作為回應，加拿大總理馬克·卡尼（Mark Carney）也宣布對數百種美國商品徵收最高 50% 的關稅。這場「貿...

商傳媒｜吳承岳／台北報導美國加密貨幣交易所 Coinbase 股價週四（27日）飆漲近 5%，主要受到比特幣價格衝破 8 萬美元大關的強勁帶動。同時，該公司與 Better Mortgage 合作推出的加密貨幣抵押貸款產品，也被市場視為推升股價的另一助力。 根據《Crowdfund Insider》報導指出，Coinbase 的股價走勢向來與比特幣價格高度連動，市場甚至將這家加密貨幣交易所視為比特幣價格的代理指標，反映了加密貨幣市場與傳統金融市場的聯動性。隨著比特幣價格於週四成功站上 8 萬美元，...

圖／示意圖商傳媒｜簡明心／綜合外電報導根據房貸機構房地美（Freddie Mac）今日報告，美國30年期固定利率抵押貸款（mortgage rate，購屋貸款的利率）平均已升至6.66%，較上週的6.65%略有增加。這使得目前的房貸利率回升到約四週前的水準，且略低於本月稍早觸及的今年高點6.69%。此外，15年期固定利率抵押貸款的平均利率也從上週的5.95%上漲至5.98%。 房貸利率上揚將導致購屋者每月需支付的費用增加數百美元，進而限制他們的購買力。這也促使許多潛在購屋者延遲購屋計畫...

圖／示意圖商傳媒｜簡明心／綜合外電報導加州房地產市場正經歷結構性轉變，擁屋成本高昂加上房貸利率居高不下，使得許多居民難以實現購屋夢想。這導致租賃需求激增，並使租屋成為加州房市的新常態。根據《firsttuesday Journal》的分析，加州在2025年的擁屋率僅為55.3%，不僅遠低於2006年的高峰60.7%，也持續落後於美國全國平均水準，預計未來租賃市場將在加州房產中扮演更主導的角色。 長期以來，美國加州房地產收購成本居高不下，加上不斷攀升的房貸利率，持續將潛在購...

圖／本報資料庫商傳媒｜簡明心／綜合外電報導聯名房貸（Joint Home Loan）提供多人共同購屋的管道，能有效提高家庭的借款能力與分擔每月攤還金額（EMI）。這種方式讓所有共同借款人共同承擔還款責任，但也意味著任何一人的信用紀錄不佳，都可能影響所有參與者的信用評分。 根據《Observer Voice》報導，多方收入的結合是聯名房貸的主要優勢。當兩名具備穩定收入的申請人共同申請時，貸款機構會將兩人的收入納入考量，進而提升可貸金額。這對於雙薪家庭而言尤其有利，不僅...

一坪台北房＝2.1萬碗滷肉飯！2026「便當經濟」算給你看　六都房價差距有多大 【M傳媒／綜合報導】 房價動輒每坪數十萬元，對一般上班族而言，「一坪96萬元」有時比「一碗滷肉飯45元」更難產生具體感受。若把每天最熟悉的庶民飲食拿來當成房價丈量尺，六都之間的居住成本差距立刻變得非常清楚。 所謂「便當經濟」，並非官方房價負擔指標，而是以便當、滷肉飯等日常消費觀察生活成本。未來流通研究所統計，台灣便當經濟規模已從2019年的254.6億元，增加至2025...

圖／示意圖商傳媒｜方承業／綜合外電報導美國房貸利率未來幾年將如何走？《Yahoo Finance》報導，專家們預測，其走向將受到多重經濟因素影響，導致結果可能天差地別。主要關鍵在於美國十年期公債殖利率（代表政府借款成本與市場對經濟前景的預期）的變化，以及房貸利率與十年期公債殖利率之間的利差（兩者之間的利率差異）。 房貸利率與十年期公債殖利率通常走勢一致，但房貸利率通常會較高，以反映貸款機構所承擔的額外風險。報導指出，從2010年至2020年，這兩者之間的...

圖／本報資料庫商傳媒｜簡明心／綜合外電報導抵押貸款不動產投資信託 AGNC Investment Corp.（以下簡稱 AGNC Investment），以超過 13% 的驚人股息殖利率吸引市場目光。然而，專家提醒，過高的殖利率往往暗示著潛在的「殖利率陷阱」，也就是指那些目前股息殖利率很高，但公司基本面無法長期支撐其股息支付的股票。 AGNC Investment 的業務模式與傳統不動產投資信託（REITs，直接持有並出租房產，將大部分收益分配給股東的公司）不同。該公司不擁有實體房產，而是將資金投...