房東真有亂漲價？還是低報酬逼出「撐不住的漲幅」？租金投報1%真相｜M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 「租金漲一點就被罵貪婪，可是你知道房東一年才賺1%、2%嗎？」一位網友在臉書《賣房知識家》社團發問，引發熱烈討論。他指出，台灣租金投報率普遍僅有1%至3%，但輿論卻經常批評房東亂漲價；許多人引用歐美國家的租賃法制，主張政府應設租金上限或凍漲機制，卻鮮少有人談到另一面：國外的租金報酬率普遍在5%以上，制度、稅制與市場結構完全不同，單純比照根...

租屋補助有問題！? 2026新制封殺違建補貼，租金恐衝二極化現象 【M傳媒房產中心／專題報導】 「二房公寓改四房、透天三樓鐵皮無限擴充，這些過去創造6-8%高投報的租補奇蹟將成歷史！」2026年元月起，內政部「300億元中央擴大租金補貼專案」將迎來革命性變革：全面限定合法住宅才能申請補貼。這項政策被業界稱為「租屋市場正規化元年」，預計將徹底改變長期以來違建出租領補助的亂象，引導台灣租屋市場走向透明化與安全化。   政策轉折點：從寬鬆到嚴格的租補...

預售屋貸款密技曝光！建商合作銀行暗藏這些好處 專家教戰3招貸好貸滿 【M傳媒房產中心／專題報導】 「建商配合的銀行，真的比較好過件嗎？」這個問題困擾著無數預售屋準屋主。隨著央行持續緊縮房市信用管制，房貸申請越來越像一場艱困戰役，而建商合作的「整批貸款」正成為購屋族的救命稻草。專業房貸顧問解密，掌握關鍵申請策略，不僅能順利核貸，甚至可能爭取到意想不到的優惠條件！   整批貸款優勢 「這就像團體票與散客的差別！」擁有20年房貸業務經驗的...

填錯恐補稅！獨資、合夥申報營所稅「應分配盈餘」關鍵在這行 【M傳媒財經中心／專題報導】 報稅季又將來臨，不少經營獨資或合夥事業的老闆常被一個欄位搞糊塗「應分配盈餘」。高雄國稅局提醒，這個欄位可不是隨便填的數字，它必須依「自行依法調整後之全年所得額」計算。若誤以帳載結算數或課稅所得額填報，可能導致漏稅，輕則補稅，重則挨罰。   近年越來越多中小企業主選擇以獨資或合夥型態經營，但許多人仍沿用一般公司的觀念處理報稅，導致營所稅與綜所稅...

跟著建商學節稅！寶佳土地交易揭「土地vs.建物」拆分藝術 稅負差一倍關鍵在這 【M傳媒房產中心報導】 台中土地市場近日出現一筆神秘交易：寶佳機構以「原價加價12萬元」出售土地，這看似微妙的價差卻在業界投下震撼彈。市場人士分析，這絕非單純的土地買賣，而是建商在房地合一稅框架下的精密稅務布局。背後關鍵在於「先建後售、拆算款項」的財務操作，讓原本可能被課徵45%的個人房地合一稅，有機會透過法人架構降至20%營所稅，節稅幅度驚人。 稅制解析：土地...

租屋黑市大揭密！三成房東遭補稅背後真相 【M傳媒房產中心／專題報導】 當全台87.6萬租屋家戶在都會區尋找安身立命之處時，一個驚人的數字正在國稅局的檔案室裡悄然浮現——每三位被查核的房東中，就有一位需要補繳稅款。這不僅是數字遊戲，更是一場牽動百萬人居住權益的稅務攻防戰，而這場戰爭正在中南台灣激烈上演。   立法院預算中心最新報告揭開租屋市場的深層矛盾。財政部近五年查核資料顯示，租賃所得稅申報案件的補稅比率穩居26.84%至29%之間，意味著近...

登記在誰名下差很大！公教家庭買二宅「選錯方案」恐少貸3成 專家揭正確流程 夫妻購屋：登記名義、貸款方案、稅務優惠一次解析 【M傳媒房產中心／專題報導】 一位公教背景的妻子名下已有新竹套房貸款，丈夫無固定薪轉證明，兩人計劃在新北市購置自住宅目前有「二宅貸款」、「無薪轉」與「稅賦優惠」三個問題。這類情況在雙薪家庭日益常見，如何透過名下房產分配與貸款策略最大化效益？專家提出關鍵解方。    一、貸款策略：夫妻分開計稅優勢    1. 登記...

群洋國際地產逆勢突圍！張惠山領軍逆勢創3億業績 穩坐新北房仲龍頭 【M傳媒房產中心／專題報導】 在房市寒風中，一群房仲精英卻逆勢寫下傳奇！當同業苦等買氣回溫，他們已悄然改寫市場規則。2024年台灣房市經歷劇烈波動，從年初新青安貸款政策帶動的買氣熱潮，到下半年央行打房後的交易急凍，多數房仲業者業績大幅衰退。然而，群洋國際地產集團在總經理張惠山帶領下逆勢成長，2025前九月累計業績突破3億元大關，穩坐新北最耀眼房仲、社宅、媒體聯營機構寶座。 ...

日本房子比台灣便宜一半？南部網友瘋問赴日置產　內行曝：匯率+稅務吃掉獲利 【M傳媒房產中心／專題報導】 近期有網友在社群上發問，他目前居住在台灣南部，對當地高漲的房價感到壓力，計畫將來到日本置產，希望尋求前輩的經驗與建議。這個問題反映的不只是個人的購屋困境，更揭示了台灣房價長期高漲對民眾資產配置與海外投資意願的影響。 台灣房價連年攀升，尤其是北部及都市核心區域，對一般民眾的購屋負擔日益沉重。 相較之下，日本部分地區房價相對親民，...

房地被拍賣也要報稅！中區國稅局提醒房地合一申報義務 【M傳媒財經中心／專題報導】 近期，中區國稅局提醒民眾，即便名下房地遭法院拍賣，仍屬房地合一稅課徵範圍，無論是否實際獲得拍賣價款，都必須依規定申報，否則可能面臨補稅及罰鍰。這起提醒源於日前查獲的一件案例，凸顯不少民眾對房地合一稅申報規定認知不足。   國稅局指出，房地合一稅自2016年1月1日施行，個人名下房屋、土地即便遭法院強制執行拍賣，仍應視為交易所得，納入所得稅課徵範圍。申報期...