商傳媒｜簡明心／綜合外電報導儘管全球利率持續上升，加拿大房貸市場的風險程度引發關注。部分高風險房貸雖由私人公司承保，但由於政府提供擔保，潛在虧損最終仍可能轉嫁至納稅人身上，值得金融市場關注。 加拿大的房貸貸款機構主要分為銀行、信用合作社、房貸金融公司（MFCs）以及房貸投資實體（MIEs）四大類。其中，房貸投資實體（MIEs）包括房貸投資公司（MICs）和私人貸款機構，這些實體傾向於向信用評級較低的借款人提供私人房貸，這類貸款的投資風險顯著較高。 在...

報稅注意！房貸利息與租金支出只能二擇一？國稅局：期間不重疊可以同時申報 M傳媒房產中心／綜合報導 報稅季到來，不少首購族或換屋族都有同一個疑問：去年上半年租房子、下半年買房子，房貸利息跟租金支出可以同時申報嗎？還是只能二選一？對此，國稅局給出明確解答：只要支出期間沒有重疊，兩項扣除額可以按月份比例分別計算，同時申報。 核心原則：同一年度、同一期間不得併用 根據《所得稅法》規定，綜合所得稅的「購屋借款利息」與「房屋租金支出」兩項...

自住6年賺400萬免稅額，出租多收216萬租金哪個划算？試算結果顛覆你的想像 M傳媒房產中心／綜合報導 房地合一稅的自住優惠，是許多屋主在賣房時最在意的節稅利器。只要符合自住條件，持有滿6年以上，就能享有400萬元免稅額，超過部分再課10%的優惠稅率。但如果把房子出租，不僅喪失這項優惠，還要多繳租金所得稅，到底哪個比較划算？ 多數人直覺認為，出租會讓房地合一稅暴增，應該盡量維持自住身分比較省。但實際試算的結果，可能顛覆你的想像。 假設條件 ...

都更換手、建商接爛尾樓注意！財部放寬房地合一稅認定，實際興建者適用20%稅率 M傳媒房產中心／綜合報導 財政部日前修正公布「房地合一課徵所得稅申報作業要點」，針對都更期間更換起造人、新建商接手爛尾樓等特殊情況，明定只要能夠舉證確為實際興建者，蓋好後首次移轉，仍可適用20%營所稅率，免去房地合一加重稅率的衝擊。此次修正也同步彙整了配偶相互贈與、連續繼承的持有期間計算，以及獨資合夥課稅等過去函釋規定，一次納入作業要點中。 非起造人但實際...

以為不用報稅？國稅局提醒：有股利的人，小心錯過一筆退稅紅包 M傳媒房產中心／綜合報導 很多人每年報稅都有一個共同迷思，就是只要全年收入不高、沒有被扣稅，就覺得「反正不用繳稅，不報也沒差」。但國稅局提醒，這個想法可能讓不少人白白錯過一筆退稅機會，尤其是有投資股票、領過股利的人，更容易忽略這筆「隱形紅包」。 財政部北區國稅局指出，現在不少民眾屬於「不補不退族」，因為所得低於課稅門檻，加上沒有預扣稅款，就誤以為不用申報。不過其實只要...

網紅注意！財政部課稅新制上路，6月30日前補報免罰，錯過輔導期恐補稅加罰鍰 M傳媒房產中心／綜合報導 經常在社群媒體、影音平臺發表創作或分享資訊的網紅注意了！財政部表示，為使網紅新興交易模式有一致的課稅準據，已於114年9月及12月分別發布「網紅課徵營業稅作業規範」及「網紅課徵綜合所得稅作業規範」，並提供115年6月30日以前依規定辦理者可免罰的輔導期。財政部呼籲符合規範的網紅，儘速辦理稅籍登記及繳納營業稅或所得稅，以免受罰。 誰需要辦理稅籍...

文／朱福山 年屆中年的黃姓夫婦擠身在不到15坪的租屋處，一房一廳顯得捉襟見肘，每月租金卻近3萬元。每月租金卻近3萬元。即便夫妻雙薪合計近9萬元，但在扣除房租、孝親費與生活支出後，存款的速度始終趕不上通膨與房價的漲幅。當買房成為遙不可及的目標，連租屋生活都難以累積餘裕，兩人自然不敢輕易承擔育兒所需的長期支出。 這樣的掙扎並非個案。台灣人口學會監事、中央研究院兼任研究人員楊文山指出，當居住成本吞噬所得，育兒、教育與醫療等支出勢必被擠壓，...

文／謝曉菁 5月是申報所得稅與繳納房屋稅的時節，常有民眾關心，若將相鄰房屋打通合併使用，但僅在其中一戶設立戶籍，是否仍可適用自住用房屋稅率。對此，基隆市稅務局表示，只要符合相關條件，即使僅於其中一戶辦理戶籍登記，仍可適用自住住家用優惠稅率1.2%課徵房屋稅。 稅務局說明，自住房屋須符合未出租或未供營業使用；由本人、配偶或直系親屬實際居住，並於該房屋完成戶籍登記；本人、配偶與未成年子女全國合計持有不超過3戶等要件，方可適用1.2%的自住用房屋...

「同樣賣一間房，有人繳20萬，有人繳100萬？」多數人以為差在會不會算，其實更常見的差別是—有人有申報，有人漏報，結果補稅＋被罰！每年5月報稅季，去年有出售老屋的民眾，今年報稅時要留意是否屬房地交易舊制課稅範圍，房產交易「舊制忘記申報」在實務上非常常見，而且比新制更容易出事，而且不是少數，是長期穩定發生的錯誤。原因不是制度難，而是人性很一致。新制（房地合一稅），過戶後30日內就要申報，房子剛賣掉，金額大、記憶新，加上仲介與代書通常會提醒，多數...

圖／本報資料庫商傳媒｜吳承岳／台北報導韓國專家示警，若將退休金僅存放於定存等保本型商品，其增長恐難以追上通貨膨脹率，甚至落後於房價漲幅。相較於未經管理的退休金平均年化報酬率僅約1%至2%，有規劃管理的退休金則能達到4%至5%，凸顯主動投資的重要性。 韓國投資證券年金諮詢部次長指出，退休金管理的第一步是評估選擇何種類型的退休金計畫較為有利，例如「確定給付型」（DB）或「確定提撥型」（DC）。若薪資成長幅度高，DB型可能較具優勢；但若接近薪資高峰期，或...