【住展房屋網/綜合報導】貸款買房者注意了！國稅局日前提醒，背有房貸的民眾每年在申報綜所稅時，雖然可利用購屋借款利息列舉扣除額節稅。但同一年度若同時有承租房屋的租金，則僅能擇一列報，不可同時申報列舉扣除。 國稅局進一步解釋，依所得稅法規定，因綜所稅納稅義務人採用列舉扣除額申報，所以若在同一年度，有自住購屋向金融機構借款利息支出與承租房屋的租金支出，只能擇一適用，不得同時申報列舉扣除。因此民眾該年若在外租屋，同時身上又揹有房貸，就須衡量...

【住展房屋網/綜合報導】雖然專家預期澳洲今年房價漲速將會趨緩，但在當地銀行可能會提高房貸利率的不利因素下，澳洲首購族距離買房可能會越來越遠，未來可能僅有高收入首購族能一圓成家夢。 每日電訊報報導指出，房市數據統計機構Core Logic的報告顯示，雪梨去年透天價格中位數大漲了13.5%， 相當於平均每棟房總價漲了11萬澳幣（約259萬台幣）；同時雪梨大樓的中位數也上漲了10.9%，等於每間房子的總價增值了7萬澳幣（約165萬台幣）。 Core Logic研究部主管Tim Law...

【住展房屋網/綜合報導】說到全球最難買房的城市，相信不少人直覺反應不外乎是英國倫敦、美國紐約等世界金融中心。但據牛津經濟研究院報告指出，世界上買房難度最高的城市，其實是與台灣近在咫尺的香港。 不僅香港買房難度高，想在亞洲各大城市購屋，其實都不輕鬆，全球最難買房的十大城市中，就有7個坐落亞洲。其中印度孟買、中國北京、中國香港及中國上海，即便是所得中位數的家庭，仍得花至少30年才買得起當地的27坪住宅，顯示亞洲房價與一般民眾的收入差距相當巨大。...

【住展房屋網/綜合報導】房地合一稅上路已屆滿一年，財政部日前指出，營利事業出售不動產而繳納的土增稅，若為去年1月1日後取得，或2014年1月2日後取得、並持有未滿2年的不動產，應先判定該不動產是否適用新制，再依相關課稅規定計算正確出售所得納稅。如適用房地合一新制規定，將不得列為成本費用，亦不得於收入項目之下扣除減稅。 財政部官員說明，由於所稱房地交易的所得額，是指收入減除相關成本、費用或損失後的餘額。且因新制已減除土地漲價總數額，為免重複減...

【住展房屋網/綜合報導】在前幾年房地產景氣正熱的時期，不少建商原本已與買方簽訂買賣合約，卻因事後眼見房價上漲，進而選擇反悔不賣。對此財政部南區國稅局提醒，買房遇到賣方違約，雖然可要求對方支付至少房屋總價15%的違約金，並退還原本已繳的價金；但違約金仍需依所得稅法在扣除成本及必要費用後，合併辦理綜所稅申報。 國稅局進一步指出，個人買房因賣方違約而領到的違約金，因為屬所得稅法第14條第1項第10類的其他所得，因此應以該項收入額，在減除成本及必要...

【住展房屋網/綜合報導】許多民眾常因想撿便宜，到法拍市場購買低價物件，卻忽略若土地取得成本較公告土地現值低，移轉出售時仍應比較拍定日的公告土地現值和拍定價格，就價格較低者作為課徵土增稅依據。不過，若是該法拍土地因稅率變更，產生需退還賣家溢繳的土增稅情形時，則應以原執行法院為受領人 。台中市政府地方稅務局表示，經法院拍賣的土地如果需退還溢繳土增稅，因該退稅款原屬拍賣所得價金的一部分，故應先交由原執行法院重新分配給債權人，並以原執行法院為...

【住展房屋網/綜合報導】保障租屋權益，「房屋租賃定型化契約」新制已於元旦上路！房東將不可再限制房客遷入戶籍、拿租金扣繳綜合所得稅，違反租約新制者更可處高達30萬元的罰緩。 對於外界擔心房東租屋成本可能轉嫁房客，使房租隨之上漲的疑慮，內政部次長花敬群受訪時表示，合理的租金上漲，都還在可接受範圍。花敬群進一步指出，建立完整租屋制度、達到居住品質提升，以及反映租金上漲等三者本來就有相對應關係。而政府讓租屋制度更為健全，使房東房客的關係更為安定...

【住展房屋網/綜合報導】關乎社宅推動成效的《住宅法》修正草案原預計昨日三讀，各界預期通過後將可完善總統蔡英文8年20萬戶的社宅政見配套。不過，因上會期內政委員會召委的國民黨立委黃昭順未出席協商，故朝野協議僅先通過二讀，三讀程序將延至星期五完成。 本次《住宅法》修正案，主要是將社宅弱勢保障比例，由現行的10%提高為30%；若弱勢者因經濟能力不足承租違建，也可申請3年補貼，作為入住社宅前的緩衝措施。此外，為鼓勵房東出租給符合租金補貼資格的租客，也...

【住展房屋網/綜合報導】中國國家統計局日前公布統計數據，表示中國70大中城市上月房價漲幅持續趨緩，上海、深圳等重點調控城市的新建房價更因房市管控措施由漲轉跌。專家分析，房市的高槓桿成為房市泡沫的主要風險來源，建議現在就戳破！ 中央經濟工作會議日前即警告，房市平穩發展的關鍵，應在於堅持「房子是用來住的，不是用來炒的」定位；同時，這也是自2012年以來，中國房市首次被列為單獨宏觀經濟政策目標。 另外，中國社科院發布的「2017年經濟藍皮書」也建...

【住展房屋網/綜合報導】斥資超過30億元的「高雄市圖總館共構會展文創會館」（又稱高市圖總館二期）日前正式動土，不僅首創圖書館和商業機能結合，更將以「門框式建築工法」打造宛如凱旋門的外型，預計109年營運。高雄市長陳菊表示，該BOT案是台灣人壽與高雄市政府公私部門合作的典範，營收將挹注未來總館的經營，公共服務不打折扣。  市府指出，2年前市府啟用眾所矚目的市圖總館，以「懸吊式建築工法」完成一期工程，二期市府則引進民間資源，和台壽攜手打造全新「圖...