房貸市場進入「額度戰」！平均利率2.29%只是表面　富哥：能不能準時撥款更重要 文／呂崑富（富哥）｜中華民國不動產金融知識發展協會理事長 2026年的房貸市場，購屋族只看利率已經不夠了。 中央銀行最新公布的2026年7月五大銀行新承做購屋貸款平均利率降至2.29%，較6月再降0.009個百分點，創近一年低點；單月新承做購屋貸款金額則增加至691.09億元，主要受到青安2.0末班車、交屋案件集中等因素推升。 從數字看，房貸利率似乎沒有繼續惡化，但我認為現在購屋族...

繼承土地後，究竟該選擇長期持有還是趁早處分？這不僅是家族感情的考量，更是複雜的財務與稅務抉擇。本文深入解析繼承土地後的稅務結構，對照公告土地現值與實價行情的巨大差距。重點提供一套評估模型，教您從房地合一稅負、持有成本、資金機會成本與產權複雜度四大維度，精準判斷目前的市場實價行情是否值得脫手。※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府官方及銀行公告為準。一、 繼承土地的決策十字路口：賣與留的...

圖／示意圖商傳媒｜方承業／綜合外電報導加拿大政府於昨日正式公布，將對多項美國產品加徵關稅，其中乳製品遭受的衝擊預計最為顯著。這項舉措恐將嚴重影響美國威斯康星州（Wisconsin）這個重要酪農業地區的農民生計。 根據《WEAU》報導，國際貿易法規中的「關稅」（一種對進口商品徵收的稅金）成為此次貿易爭端的工具。加拿大將對美國進口的乳品及乳霜產品課徵高達 50% 的關稅，而起司與凝乳則適用 25% 的關稅稅率。 威斯康星州酪農聯盟（Wisconsin Farmers Union）主席...

文／謝曉菁 近年房市受到央行信用管制、房貸緊縮影響，整體交易量明顯萎縮，不過豪宅市場卻呈現不同走勢。永慶房產集團根據實價登錄資料，統計2022年至2026年上半年全台及七都豪宅交易占比，發現2026年上半年台北市豪宅交易占比達5.6%，高居七都之冠，也是唯一連續3年占比持續成長的都會區；全台豪宅交易占比，近年則大致維持在1.5%左右。 觀察2026年上半年七都豪宅交易表現，台北市豪宅交易占整體住宅交易量5.6%，不僅是七都最高，也是唯一突破5%的都會區，且近年占...

文／謝曉菁 根據內政部最新資料，2026年7月全台建物買賣移轉棟數達2萬6404棟，較6月增加13.2%，與去年（2025）同期相比，也成長10.4%，呈現年、月雙增，不僅是今年以來單月最高，更是自2025年1月以來首度突破2.6萬棟，創下近19個月單月新高。 若觀察今年累計交易量，2026年1至7月全台建物買賣移轉棟數共15萬1023棟，較去年同期減少2.0%，雖然交易量仍低於去年同期，但累計年減幅已逐步收斂。 對此，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，房市從簽約到完成移轉登記，通...

圖／示意圖商傳媒｜吳承岳／台北報導韓國股市近期因劇烈波動，引起國際關注。根據《華爾街日報》報導，韓國股市因其高波動性，被形容為「恐懼雲霄飛車」，近年來的變動幅度在主要市場中罕見。報導指出，韓國綜合股價指數（KOSPI）在過去一年內曾飆漲超過三倍，然而今年六月至七月間卻急遽下挫約四成。儘管近期從低點反彈近兩成，盤中波動依然劇烈，投資人甚至將此現象戲稱為「Rollerkospi」。 這波劇烈震盪已導致部分投資者蒙受巨大損失。例如，一家專注於人工智慧（AI）...

圖／本報資料庫商傳媒｜簡明心／綜合外電報導CBRE Global Real Estate Income Fund（NYSE: IGR）宣布，董事會已批准實施普通股「1拆3」的反向股票分割（Reverse Stock Split），這是一種將多股股票合併為一股的做法，同時也將調整每月股息。此項變動預計將於 2026 年 9 月 8 日左右，在紐約證券交易所（NYSE）開盤前生效。 該基金的董事會與 CBRE Investment Management Listed Real Assets LLC 表示，實施反向股票分割的目的在於擴大潛在投資者的範圍，提高股票的市場流...

媽媽送房給女兒，竟不能適用「一生一次」？稅務局：贈與就是不行，差一倍稅金！ 【M傳媒／綜合報導】 許多父母想把房子留給子女，為了節省土增稅，常會想到利用「一生一次」的自用住宅用地10%優惠稅率。但台中市稅務局提醒：這項優惠只適用於「出售」，不適用於「贈與」。即使贈與的房地確實是自住，也無法適用優惠稅率。 贈與不適用「一生一次」，稅率至少差一倍 台中市稅務局說明，土地增值稅的「一生一次」優惠稅率，是針對「出售」自用住宅用地所設計的租...

租屋變凶宅！房價一口氣掉百萬　法院判房客、死者繼承人都要賠 【M傳媒／綜合報導】 房子好好出租，最後卻因一場非自然死亡事故，直接少掉146萬元市場價值。 一名女房東將住宅出租給女房客，租屋期間，房客允許入住的親友伴侶在屋內輕生死亡。事件發生後，房東認為房屋已形成俗稱的「凶宅」，未來不論出售或出租，都會受到市場接受度影響，因此提告求償150萬元。 法院最後交由不動產估價師鑑定，認定這起事故造成房屋市場價值減損146萬462元，並依侵權行為、...

非六都高資產住宅版圖擴大！苗栗科技買盤、嘉義台積電效應　彰化豪墅與花東景觀宅各有市場 【M傳媒／綜合報導】 高資產住宅不再只集中六都。隨著科技產業外溢、地方企業主財富累積，以及退休與景觀住宅需求增加，苗栗、彰化、嘉義、南投、雲林、屏東、台東與花蓮，都開始出現更明顯的高總價住宅聚落。不過，非六都交易量較小，價格容易受到個別建案、土地面積與產品條件影響，不能以少數高價個案直接代表整體市場。 苗栗是科技外溢最具代表性的區域之一。 ...