建商狂砸3.4兆 買氣卻暴跌35%！專家示警：這波「窒息式盤整」恐延燒到明年 2025年上半年台灣房市進入明顯盤整階段，呈現「買氣冷清、建商熱錢仍在」的特殊現象。根據最新數據，5月建築貸款餘額達3.4兆元，年增3%，顯示建商持續投入資金開發，但市場買氣卻大幅降溫，金融聯合徵信中心統計顯示，2025年第一季全台住宅貸款核准件數僅約3.5萬件，較去年同期大減35%，創下近年新低。這種「建商持續推案、購屋者觀望」的市場矛盾，反映出當前房市正面臨信心與資金的拉...

企業賣房稅務陷阱多！「起造人」認定攸關稅率差25個百分點 企業從事不動產開發時，稅務規劃需格外謹慎！近期國稅局查核發現，許多企業誤解房地合一稅2.0的適用條件，導致遭補稅處罰。根據現行規定，公司興建房屋後首次移轉的交易所得，若想適用20%的營所稅率，關鍵在於必須是建物的「起造人」，否則將面臨最高45%的稅率，兩者稅負差距可達25個百分點。   近期國稅局查獲一起典型案例，某甲建設公司在2022年出售兩筆房地產，其中A建案為自地自建，以起造人身分...

租金飆漲危機：台灣年輕世代「買不起也租不起」的結構性困境 「在台北租一間雅房，月租金加水電1.1萬元，幾乎吃掉我社工薪水的一半。」一位網友在社群平臺的無奈發文，道出台灣年輕世代正面臨的居住危機。在房價長期高漲的背景下，「以租代買」曾是年輕人的過渡選擇，但如今租金飆漲、租屋黑市橫行，讓這一代人陷入「買不起房」也快「租不起屋」的雙重困境。    租金漲幅創28年新高 年輕租屋族「月光」成常態  主計處數據顯示，2024年台灣房租指數年增2.45...

文／住展雜誌 因應丹娜絲颱風造成的重大災情，為協助本縣受災原住民族重建家園，苗栗縣政府原民處正式啟動住宅重建及修繕補助計畫，針對因風災受損的原住民住宅提供實質協助，協助族人早日重返安居生活。 根據政府公告，住宅重建補助受理時間自即日起至2028年7月5日止；修繕住宅的補助申請期限則是今（2025）年8月5日以前。此次補助僅限因丹娜絲颱風導致房屋受損的原住民戶，並需向戶籍所在地的公所提出申請。 圖片苗栗縣政府提供 在補助項目方面，住宅重...

企業固定資產提前報廢損失認列 國稅局籲備妥證明文件以免遭補稅 財政部台北國稅局近日針對營利事業固定資產提前報廢的損失認列問題提出說明，強調企業若欲將未達耐用年限的固定資產帳面餘額列為當年度損失，必須提出符合規定的證明文件，否則恐遭剔除補稅。此提醒對於經常進行設備更新的製造業及科技業尤其重要，企業主應特別注意相關申報規定。   根據《所得稅法》及「營所稅查核準則」規定，固定資產因特定事故需提前報廢時，企業可將未折減餘額列為損失，但...

2025年上半年台灣房市明顯進入盤整期。根據21世紀不動產觀察，市場呈現三大交錯動能：「買氣趨緩」、「建商策略性調整」、「資金環境仍屬寬鬆」，顯示景氣擴張與實際購屋行為間產生「信心與行動溫差」，房市轉向觀望與調整並行的新階段。買氣趨緩：核貸件數年減，政策壓力延續根據金融聯合徵信中心統計，2025年第一季全台「購置住宅貸款核准件數」約為3.5萬件，較前一季減少22%，年減幅高達35%。受利率走高、房價高檔與信用政策持續緊縮影響，購屋人入市意願疲弱，成交週...

夫妻婚後才買的房子、離婚時需要跟對方一人一半嗎？房子雖然登記在對方名下，但房貸都是自己在繳，離婚時可以分房子的一半，或是跟對方要回全部的房貸嗎？是很多民眾會誤解的問題。 文／林明忠　圖／PEXELS 事實上，現在還有非常多人認為，只要結婚後所買的房子，不管登記在誰的名下，離婚後都是一人一半。但，真的是這樣嗎？ 法定財產制：婚後財產，所有權仍為各自所有 我國民法對婚姻財產制度的規定：婚姻財產制度分為約定財產制、法定財產制及分別...

史上最大退稅潮來襲！585億資金活水7/31入帳 362萬民眾受惠 退稅規模創新高 民眾可支配所得增加，財政部宣布2024年度綜合所得稅首批退稅款將於7月31日準時入帳，這次退稅規模創下歷史新高，總計362萬件、金額達585億元，較去年增加20萬件、27億元，年增率分別為5.8%和4.8%。值得注意的是，首批退稅件數已佔整體退稅比率的95%，意味著絕大多數納稅人將在下周四就能收到這筆意外之財。   今年退稅規模大幅增加的主要原因在於多項稅制優惠調整：免稅額從9.2萬元提...

税制改革新方向：財政部啟動租稅公平研究 尋求薪資族減負解方 隨著台灣人口結構快速轉變，財政部正積極研議稅制改革，以因應社會對「租稅公平」日益高漲的呼聲。近期，財政部委託學者進行《稅制調整與人口結構演變對租稅負擔與結構、稅負公平、財政收入與經濟發展之影響》研究，目標是找出既能減輕薪資所得者負擔，又能維持財政穩健的稅改方向。    這項研究由政大財政學系教授陳國樑主持，將深入探討現行稅制是否真正達到「所得重分配」效果，並分析近年來各...

資料來源：財政部臺北國稅局網頁政府 圖/業者提供 什麼是房地合一稅？ 圖/業者提供 房地合一稅的出現，主要是政府為打擊房地產投資客短期炒作房地產，短期套利，造成整體房地產市場價格不正常的上漲，讓實際需求者的購屋成本增加，導致人民壓力指數上升，進而引發社會問題，因此政府於民國105年1月1日開始實施房地合一稅1.0版，只要於105年1月1日後所取得之房地產，未來出售獲利之部分，以房地合一稅制課徵稅收，反之，於105年1月1日前所取得之房地產，則以房...