圖／示意圖商傳媒｜吳承岳／台北報導全球主要指數編撰公司明晟公司（MSCI）已於週二（23日）公布其年度市場分類審查結果，韓國股市連續第12年未能被納入先進市場指數觀察名單，而印尼則因多項市場透明度問題，正面臨從新興市場降級至邊境市場的審查。 韓國市場未能納入先進市場觀察名單 韓國股市此次未能列入明晟公司先進市場指數觀察名單，意味著其仍將維持在新興市場的分類。明晟公司指出，主要原因在於韓國市場在離岸外匯市場中，韓元兌換仍存在限制，且夜間外匯市場...

預售屋轉給子女，一定要繳贈與稅？情情代書：關鍵在「錢有沒有真的付」 文／嚴意情（情情來了）・明深地政士事務所主辦代書 最近好幾個客戶跑來問情情：「我把預售屋轉給兒子，是不是一定會被課贈與稅？」 情情每次都要先回答一句：不一定。關鍵不是「轉不轉」，而是「錢有沒有真的付」。 預售屋轉讓，移轉的是「權利」不是「房子」 很多父母以為，預售屋還沒蓋好，轉給子女應該沒什麼稅務問題。但國稅局的看法不一樣。 財政部臺北國稅局明確表示，預售屋在...

新屋愈蓋愈多、買賣卻愈來愈少！台灣房市進入「交屋潮撞上低成交」新時代 M傳媒 房產中心／M編 台灣房市正在出現一個很不尋常的剪刀差：新屋大量登記，買賣交易卻急速降溫。 內政部最新統計顯示，2025年建物所有權第一次登記達17萬6690棟，較2024年增加8.4%，不僅連續5年成長，也創下近10年新高；但同一年買賣登記卻降至26萬1308棟，較2024年的35.1萬棟大減25.5%，創近9年新低。 簡單說，就是房子蓋出來了，但市場買賣速度明顯慢下來。 台南市不動產估價師公...

文／謝曉菁 許多民眾在經歷「賣舊屋、換新房」過程中，經常產生疑問，「當初賣掉舊房子是用一般稅率來繳交土地增值稅，這樣買新屋之後，還能申請自用住宅的重購退稅嗎？」對此，新竹縣政府稅務局提醒，即使出售土地時是按一般稅率繳納土地增值稅，只要符合相關規定，仍有機會申請自用住宅重購退稅。 稅務局表示，依據《土地稅法》第35條規定，民眾出售自用住宅後再購買新屋，只要出售土地與重購土地符合相關法定條件，即可向稅捐機關申請退還已繳納的土地增值稅，不...

文／林明忠 圖／pexels 在雙北的公寓交易中，很常見「頂樓戶」的買賣，房仲或賣方常以「買頂樓戶送頂加」的話術行銷，甚至以「1993年以前蓋的既存違建，政府會緩拆甚至不拆，且有房屋稅籍、合法繳稅，使用權有保障」等噱頭吸引消費者。然而，這些話術其實都只講對了一半，買頂樓戶真正的法律風險，其實藏在房仲、賣方沒講的事情當中。 「違建」全名是違章建築，白話來說，就是沒有依《建築法》向主管機關申請許可，就擅自搭建或興建的建築物。若讀者走在台北街頭...

圖／本報資料庫商傳媒｜康語柔／綜合外電報導華爾街近期對美國聯邦準備理事會（The Federal Reserve，簡稱聯準會）2026年的利率政策預期出現轉變，從原先預計降息，轉而開始為潛在的升息做準備。由於美國通膨率持續維持在4.2%的高檔，加上勞動市場依然強勁，聯準會的鷹派立場正促使投資人重新審視對利率敏感的類股，並特別關注高借貸成本及房地產與信貸壓力可能帶來的衝擊。 在此變動的經濟情勢下，部分企業面臨融資與營運上的挑戰。其中，醫療產業巨擘HCA醫療衛生機構（...

圖／本報資料庫商傳媒｜方承業／綜合外電報導索尼（Sony）股價週一在市場交易中下挫 3.59%，主要受其最新年度報告揭露的遊戲策略轉向、新債券發行，以及一起法律訴訟等多重利空因素衝擊。這與科技設備產業整體上漲 0.62% 的趨勢形成對比，顯示索尼表現不如同業，引起投資者與遊戲社群的廣泛關注。 根據《Tradingkey.com》報導，索尼的年度報告意外揭示其遊戲部門在 PlayStation 策略上的明顯轉變。過去索尼積極推動將第一方獨佔遊戲移植至 PC 平台，視其為軟體成長的關鍵...

地上權住宅「市價7折」能買嗎？專家：不只年輕人買不起，年紀大的也買不起 M傳媒房產中心   高房價時代，不少人把地上權住宅視為降低購屋門檻的替代方案。因為沒有土地所有權，地上權住宅價格通常低於一般所有權住宅，市場常見說法是「市價7折」就能買進，乍看之下比一般房屋便宜不少。   但專家提醒，地上權住宅真正的問題，不是只有買進價格，而是後續貸款、地租、轉手、年限遞減與到期歸還等風險。若只看到「7折」兩個字，卻忽略使用年限與持有成本，年輕...

頂樓漏水誰出錢？管委會推給住戶「只賠一半」 法院判決：區權會決議也不能免責 M傳媒房產中心／M編   老公寓最常見的糾紛之一，就是頂樓漏水。頂樓戶認為屋頂平台是全體住戶共有，修繕費應由大家分攤；其他樓層住戶則認為，漏水只影響頂樓戶，為何要全社區出錢？到底該由頂樓戶、管委會，還是全體住戶負責，常常吵到不可開交。   屋頂屬共用部分 管委會有修繕義務 從法律原則來看，屋頂平台依《公寓大廈管理條例》第7條規定，屬於建築物的「共用部分」，不...

地政觀點：「萬年公媽」卡死老屋都更！產權碎片化才是最大隱形門檻 想改建卻找不到人同意 文／嚴意情（情情來了）・明深地政士事務所主辦代書 「情情，我家房子都更談了十幾年，明明整棟樓都同意，為什麼還是動不了？」 每次被問到這個問題，情情心裡都有個答案，但說出來很殘忍，你家那棟樓，可能早就不是「你家」的了。 台灣老舊公寓都更困難，大家常怪住戶意見不合、分回談不攏、建商沒良心。但情情在地政實務上看到一個更隱形、卻更棘手的問題：繼承產權...