地上權省750萬真的划算嗎？網友陷「買房哲學戰」 專家揭：不是買不起，而是敢不敢綁未來  【M傳媒房產中心／專題報導】 「1730萬有土地所有權的新房，和980萬的地上權房子，你會選哪一間？」這樣的兩難，最近在臉書《賣房知識家》社團掀起熱烈討論。一對年輕夫妻面臨搬離婆家、準備自住購屋，卻被這兩個價差達750萬的選擇難倒，太太重視產權安全感，先生則認為省下錢投資更聰明。這場「地上權 vs 所有權」之爭，其實正好反映當代年輕人的買房焦慮：在有限預算與...

宜蘭祭出「太陽能補助」每瓩3千元！最高補助30萬　首年試辦引民眾觀望 【M傳媒地方中心／宜蘭報導】 為響應政府推動淨零轉型，宜蘭縣政府推出屋頂太陽能板補助方案，鼓勵家戶自行發電、售電賺回饋。縣府公告每瓩可獲3,000元獎勵金，單案最高可領30萬元，總補助額度達3,600萬元，預計補助120戶，申請期限至12月5日截止。不過，由於宜蘭氣候多雨潮濕，加上民眾擔心屋頂加蓋是否合法，政策推出後仍有不少人選擇觀望。   首年試辦限定「住家」　加蓋屋頂也能申請 ...

預售屋修繕延遲42天，貸款利息該誰買單？內行曝1關鍵日期爭取權益  【M傳媒房產中心／專題報導】 「9/9銀行就撥款了，但我的預售屋卻因為窗框反覆漏水，修到10/21才完成交屋！」一位網友無奈表示，建商只願意負擔22天的貸款利息，但他認為應該負擔整整42天直到正式交屋。這起糾紛引發熱議，多數人不知道的是，在預售屋交易中，「所有權狀移轉與尾款支付都應以正式交屋為準」，這段期間的利息成本究竟該誰吸收，成了買賣雙方爭執的焦點。   撥款後到交屋前的利...

房貸還清急著塗銷抵押權？專家警告：小心房子遭盜賣！  【M傳媒房產中心／專題報導】 「房貸終於繳完了！」多數屋主第一件事就是衝地政事務所塗銷抵押權，但這個看似理所當然的舉動，可能讓你的房產陷入風險！「我房貸還清了，也辦了抵押權塗銷，卻有人說這樣房子反而容易被盜過戶？」一位剛繳清房貸的網友在論壇上焦急詢問，引發熱烈討論。多數人認為塗銷抵押權才算真正擁有房子，但專家卻提出不同看法：保留抵押權不塗銷，反而是防詐騙的保護罩！   塗銷抵...

文／林喬慧 近年政府積極推動地上權住宅制度，藉由「政府持有土地、民間建造使用」的模式，降低購屋門檻並提升土地使用效率。此制度在新加坡、香港、韓國已行之有年，台灣則逐步擴大推行，成為都市核心區可負擔住宅的新選項。 在新青安房貸政策鬆綁、利率趨穩的背景下，地上權建案陸續登場。麗寶集團旗下名軒開發近期於高雄五甲特區推出『名軒亞灣城』，採地上權模式開發，基地面積逾2700坪，規劃地上14層、地下2層，共計380戶住宅，另有店面與辦公室配置。住宅...

地價稅11月開徵！全台924萬戶收稅單　財政部：今年地價未調整、稅額略降 【M傳媒財經中心／綜合報導】   又到了繳地價稅的季節！財政部賦稅署昨（28）日宣布，全國2025年度地價稅將於11月1日正式開徵，共計開徵924萬戶、總稅額約986億元，雖較去年多出12萬戶，但整體稅額卻略減4億元。主因是今年公告地價未做調整，加上土地使用情況變動，使得稅負整體持平甚至略降。   六都貢獻超八成稅額　台北市居冠、新北戶數最多   根據財政部統計，全國六都開徵地價...

買房怕貸款不過？專家教簽約前「預先鑑價」心法 | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 「簽約後才發現貸款不夠怎麼辦？」許多購屋族最擔心的就是簽約後貸不到理想成數，專家教你如何提前評估把關！ 買房子最怕的就是簽了買賣契約後，才發現銀行核貸的成數不如預期，面臨違約的風險。最近在購屋論壇上，就有網友詢問是否能在購買房屋前，先請銀行評估房屋鑑價與個人可貸款成數，以及能否自行申請第二類謄本給銀行參考，這些問題點出了許多首購族的共同疑慮。  ...

北市溫州街12戶日式宿舍列歷史建築　不列入聚落群保存  【M傳媒文化中心／專題報導】 在都市發展與文化保存的天平上，台北溫州街日式宿舍群找到了新的平衡點，12戶宿舍獲歷史建築身份，但不列入「聚落建築群」，展現了文化保存與現實考量的折衷方案。 台北市文化局昨日召開文資審議大會，經過委員投票決議，溫州街18巷12戶日式宿舍正式被列為歷史建築，但並未如部分文資團體建議的列入「聚落建築群」。這項決定在文化保存與都市發展之間找到了微妙的平衡點。 ...

房市小白別只看屋 張鴻祥 揭買房必查的4項產權與貸款風險 首次購屋或剛踏入房市的民眾，面對《不動產說明書》大多不知從何下手。究竟哪些內容是首要確認的？又有哪些部分是最容易被忽略？   根據《不動產經紀業管理條例》，房仲在促成買賣前必須提供經屋主簽名確認的說明書，未提供即屬違規。太平洋房屋楊梅加盟店店東張鴻祥指出，購屋新手常只看屋況，卻忽略產權與貸款條件。他提醒，產權要看清，有的內容還會影響未來房貸、過戶與法律責任，務必逐項核對守護...

「假裝住人恐觸法！專家提醒自用住宅稅率申請切勿弄虛作假」 【M傳媒房產中心／專題報導】 近期有民眾在網路上抱怨，購置新屋後想申請自用住宅優惠稅率，卻接到稅捐處要求拍攝室內照片，但屋內尚未搬入家具，稅務人員卻表示「沒傢俱就要算空屋稅率」，引發民眾恐慌。這背後究竟是規定還是誤解？房產達人 張惠山 指出，民眾切勿以假生活痕跡應付稅務，否則可能觸犯法律。 張惠山說明，自用住宅的認定標準主要依據三大要素： 戶籍登記、實際居住事實，以及非營...