【住展房屋網/綜合報導】據台北市建管處統計，截至今（2021）年10月底，台北市共有77件經鑑定為「須拆除重建」的海砂屋，合計量體達4,045戶，其中有35件已超過停止使用期限，非經延展不得使用。台北市建管處表示，已逐一清查未循相關規定辦理暫免罰鍰且持續使用之建築物，並依法對違反規定的房屋所有權人，處以新台幣5,000元以上、6萬元以下罰鍰，警示建物所有權人應儘速拆除建物，並積極整合、推動重建。 台北市建管處長劉美秀表示，為協助海砂屋重建，台北市政府於...

【住展房屋網/綜合報導】位於台北市大安區的「信維整宅」，因屋齡老舊且外觀缺乏整理，曾被稱為「都市之瘤」。台北市都發局為協助信維整宅辦理都市更新，近日派員進駐設點，期望透過積極輔導，提升居民都更意願。 台北市都發局指出，信維整宅位於大安區信義路四段與大安路交叉路口，為地上6層、地下1層的老舊建物，屋齡屆滿50年，是台北市22處整建住宅之一；歷經多年時間，該棟大樓的居住空間與公共設施已不符合現今生活需求，建物外觀也因歲月洗禮變得陳舊，多數居...

到異地工作或求學，一定會在外租房子，在找房平台看到喜歡的租屋案件，房東要求先匯訂金真的沒問題嗎？本次邀請到處理不動產相關糾紛案件的專家陳冠智律師，分享租屋詐騙、惡房東訴訟過招經驗。01│常見租屋詐騙3大手法1. 還沒看房子先付押金：在網路上刊登裝潢精緻、屋況新的假照片，若想要約房東想現場看房，告訴你房源搶手，想看房子必須先匯訂金或押金卡位，但匯完款人就消失。2. 私下加 LINE 才看屋：邀你先加 LINE ，接著問你身分職業，假裝了解你的身份背景，之後...

【住展房屋網/綜合報導】今（2021）年上路的「房地合一2.0」，針對房屋短期交易祭出重稅。據現行規定，個人交易持有2年以內的房地，稅率為45％；出售持有超過2年、未滿5年的房地，稅率為35%；交易持有超過5年、未逾10年的房地，才可適用20％稅率。 台北國稅局表示，考量實務上常發生民眾在繼承房屋、土地時，也一併繼承被繼承人以該房屋、土地為擔保，向金融機構抵押貸款之未償債務，財政部在今年6月公告，明令無足夠能力償還繼承債務，故決定出售該房屋、土地的繼承...

【住展房屋網/綜合報導】台中市稅務局表示，常有民眾詢問，為何由父母贈與、或透過繼承取得的房地，明明在父母名下時，是按自用住宅用地優惠稅率，課徵地價稅，但過戶以後，卻變成適用一般用地稅率課稅？ 針對民眾疑問，台中市稅務局回應，因土地在移轉後，地價稅的課稅對象已變更，適用自用住宅用地的條件自然也已改變；稅務局提醒，即便是以贈與或繼承方式取得的房地，新土地所有權人仍應重新提出申請，並經稽徵機關審查核准後，才能按自用住宅用地優惠稅率，課徵...

【住展房屋網/綜合報導】自「城中城」大火後，高雄市政府除訂定「高雄市公寓大廈輔導管理自治條例」草案，強制老舊公寓大廈於期限內成立管理組織外，高雄市工務局也在近日擬定補助計畫，將針對8至15樓老舊建物，提供公共安全申報費用、防火門修繕、門弓器修繕等項目補助，初估總經費約8,900萬元，目前該計畫已呈送高雄市議會審議。 高雄市工務局表示，除上述補助計劃外，為加強老舊公寓大廈消防安全，高雄市消防局也計劃投入3,100萬元，作為協助老舊公寓大廈辦理消防...

【住展房屋網/綜合報導】為增加租賃市場供給，台北市政府率先全國通過《個人租賃住宅減稅優惠自治條例》，只要是透過「包租代管」方式出租的房屋，且契約約定的租賃使用期限達1年以上，即可獲得地價稅、房屋稅各減免40％的優惠，每屋減徵稅額各以1萬元為上限，期望藉由提供稅賦減免，健全台北市租賃住宅市場。 台北市稅捐處表示，台北市政府已依據《租賃住宅市場發展及管理條例》第18條賦予地方政府的權力，於11月8日公布「台北市個人租賃住宅委託包租代管減徵地價稅...

【住展房屋網/綜合報導】近來國內房價快速上漲，讓各界持續關注囤房稅議題。財政部近日按立法院財政委員會決議，邀集各縣市的地方稅稽徵機關，瞭解地方政府在房屋稅現制下，未能落實調整稅基、稅率的原因，並研議推動地方囤房稅的可能性。 財政部表示，依據《房屋稅條例》第5條規定，非自住住家用房屋的法定稅率為1.5％至3.6％，並賦予地方政府可視所有權人持有房屋戶數，訂定差別稅率的權利；另外，依《地方稅法通則》規定，地方政府也可以於房屋稅法定稅率上限30％...

【住展房屋網/綜合報導】高雄「城中城」大火，使各級機關提高對老舊公寓大廈居住安全的重視，近日台南市政府針對「欠缺管理機制之老舊公寓大廈」辦理專案清查，鎖定4類高風險建築，包括1995年《公寓大廈管理條例》施行前取得使照的7樓以上建物、住商混合大樓、未成立管理組織向市府定期報備在案的社區、經消防局勘檢具公安疑慮之大樓等，期能透過加強稽查，保障民眾居住安全。 台南市工務局表示，目前市府優先清查的34棟高風險建物中，有15棟老舊住商混合大樓有逃生...

危老政策助攻，台北市又有兩處透天厝出現2億元實價紀錄，根據最新實價揭露資料顯示，位於萬華西園路一段90號的透天厝，周邊兩塊土地都已經掛起開發商的招牌，上月開發商以2.2億元買下整合成功，屋主則享受到危老政策帶來的地價上揚，另一筆透天厝則是行天宮斜對外的一處養生館，今年9月以2.75億元轉手，危老政策帶動地價上揚，讓台北市出現許多億元級透天。此次揭露的西園路一段90號透天厝，旁邊兩側土地都已整地完畢，也已經掛起開發商的招牌，不過中間卡著一棟透天厝，...