【住展房屋網/綜合報導】由於新竹縣山坡地範圍初劃已超過30年，歷經地形地物變異，新竹縣繼高雄、苗栗、台東之後，將進行山坡地檢討範圍變更，縣內檢討變更的範圍包含新豐鄉、寶山鄉、關西鎮、竹北市、竹東鎮、新埔鎮及湖口鄉等，共有七鄉鎮6,861筆土地變更，新埔鎮劃出量數最大共有4,325筆面積達192.5公頃，統計共劃出山坡地範圍416.68 公頃，劃入範圍2.81公頃。 經過新竹縣山坡地範圍檢討變更計畫（草案）公開展示、審議會議後，農委會2019年11月...

台灣群山環繞擁有高山美景及遼闊的海岸風光，不少建商選擇在山坡上蓋房，以自然美景吸引消費者購屋。不過，由於台灣地震活動頻繁又常有颱風侵襲，山坡地水土保持會隨著每次地震或颱風過後有所改變，加上人為不斷地開發，常常破壞邊坡的整體性，更加速環境的改變。因此，發哥(戴雲發)建議消費者在選擇購買山坡地附近的房屋前，需審慎評估，多觀察周圍道路、擋土牆有無龜裂，或是花心思打聽過去是否有土石崩落情形，避免購屋後後悔莫及。 一般地質因自然沉積為平地，再...

【網路地產王/綜合報導】地上權市場熱，財政部國產署乘勝追擊，預計10月公告今年第二批國有地設定地上權案，初步盤點逾20宗標的，預計12月開標。官員表示，原預計8月就公告，不過國產署看準今年地上權市場正熱，近期發文給各分署希望盤點出更多合適標的，希望趁年底房市旺季前，地上權案能再開紅盤。 瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，中南部地上權住宅市場看好，主要有兩原因。第一，中南部土地可大面積開發，生活機能、配套措施完整，類似台北市15年前的京站，...

【住展房屋網/綜合報導】台北市稅捐稽徵處表示，已取得使用執照的建築基地法定空地，經地方政府機關依都市計畫指定為公共設施保留地中的道路用地，財政部已發布解釋令，此類土地實際無償供公眾通行使用，可免徵地價稅。 稅捐處進一步說明，依土地稅減免規則規定，無償供公眾通行的道路土地，經查明屬實者，在使用期間內，地價稅全免；但屬於建造房屋應保留之法定空地部分，不得免徵地價稅。 然而民眾所有原屬建築基地的法定空地，事後依都市計畫規...

【住展房屋網/綜合報導】老屋重建是近年政府的施政主軸之一，為加速老屋的更新速度，內政部指出，若採自主更新方式，可申請中央都市更新基金補助，「重建」最高可獲得800萬規劃補助，「整建或維護」則可獲得最高75%的工程費用補助。而今(2020)年度的自主更新補助申請，將於9月15日截止收件，有需求的民眾可向所在地都更主管機關申辦。 內政部表示，有別於以往由建商主導實施都更，民眾選擇採「自主更新」方式辦理「重建」時，改為由住戶組成更新會...

【住展房屋網/綜合報導】有民眾詢問，持有2間以上自用住宅，如何才能同時適用最省錢的地價稅自用住宅用地稅率呢？建議民眾可善加利用成年直系卑親屬或直系尊親屬之設籍，達到節稅之目的。 苗栗縣政府稅務局表示，土地所有權人、配偶及「未成年」受扶養親屬，適用地價稅自用住宅稅率者，以一處為限；但擁有兩處以上的住宅時，一處由本人、配偶或未成年受扶養親屬設立戶籍，另一處如由「成年」子女、父母或祖父母等直系親屬辦理戶籍登記，即可以同時...

【住展房屋網/綜合報導】台北市稅捐稽徵處表示，對於沒有列入所有權狀的增建房屋，財政部已放寛可採房屋稅的課稅面積及層數，取代「建物測量成果圖」，來計算適用自用住宅用地稅率的面積。 稅捐稽徵處進一步說明，申請按自用住宅用地稅率課徵地價稅及土地增值稅之面積，會依照地上房屋實際使用情形所占土地面積比例計算，沒有所有權狀的增建供自用住宅使用，過去需提出地政機關核發之「建物測量成果圖」才能將該部分面積及樓層併入計算，不僅費時且...

【住展房屋網/綜合報導】高雄市稅捐稽徵處，近來接獲納稅義務人表示，因繼承取得土地，並登記為公同共有，詢問是否可申請按各自應有持分或約定之比例分單繳納地價稅？而稅捐稽徵處表示，土地稅法第3條及稅捐稽徵法第12條規定，土地所有權屬公同共有者，以管理機關或管理人為納稅義務人，未設管理人者，以全體公同共有人為納稅義務人；可申請分單繳納 但仍負稅捐連帶責任。 稅捐稽徵處進一步解釋，公同共有土地未設管理人，經全體公同共有人共同提出...

【住展房屋網/綜合報導】高雄市稅捐稽徵處近日接獲民眾來電詢問，其公司有一筆土地，因土地使用變更，而捐贈與政府一定比率之價金，可否於該筆土地出售移轉時，自申報移轉現值中減除？ 高雄市稅捐稽徵處表示：土地稅法第31條第1項第2款規定，土地所有權人為改良土地已支付之費用，得自經核定之申報移轉現值中減除者，僅以已繳納之工程受益費、土地重劃費用及因土地使用變更而無償捐贈一定比率土地作為公共設施用地者為限。 該處進一步說明，因為土...

【住展房屋網/綜合報導】新竹縣政府稅務局表示，近來有地政士反映自益信託房屋經委託人及受託人同意終止信託，並訂約出售房屋與第三人，為辦理連件登記需要，稅務機關可同時受理塗銷信託登記之查欠及契稅申報嗎？ 為提供便民服務，縮短民眾辦理時間，竹縣稅務局彙整全國各縣市稽徵機關意見後，並經陳報財政部核釋，以自有房屋交付信託，信託契約明定受益人為委託人(原房屋所有權人)並享有全部信託利益(自益信託)，嗣委託人與受託人雙方同意終止信託...