孝心加裝電梯竟成房屋稅破口！老宅升級I注意   【M傳媒房產中心／專題報導】 當子女為了讓高齡父母免於爬樓梯的痛苦，花費百萬在自家安裝電梯，這個充滿孝心的決定，卻可能讓房屋稅單悄悄變厚。全台步入高齡化社會之際，老宅加裝電梯的需求暴增，然而多數民眾不知道的是，只要電梯完工超過30天未申報，不僅要補稅，還可能面臨高達2倍的罰鍰，讓愛心頓時成為稅務地雷。   根據屏東縣政府財稅局說明，依《房屋稅條例》規定，電梯作為附著於房屋的固定設備，因能...

桃園土地政策大轉彎！草漯重劃區抵費地首採「只租不售」防炒地皮  10年租期、年租金162萬起，市府揭永續土地利用新戰略  【M傳媒房產中心／專題報導】 桃園市政府地政局近日公告，首次對觀音草漯重劃區的抵費地改採「標租」而非傳統標售，引發市場關注。位於莊敬路與忠孝路交叉口的385.4坪住宅用地，以年租金底價162萬元招租10年，此舉旨在打破過往標售抵費地被詬病「帶頭炒地皮」的爭議，轉向彈性永續的土地管理新模式。   從「賣斷」到「經營」思維轉變   過...

登記在誰名下差很大！公教家庭買二宅「選錯方案」恐少貸3成 專家揭正確流程 夫妻購屋：登記名義、貸款方案、稅務優惠一次解析 【M傳媒房產中心／專題報導】 一位公教背景的妻子名下已有新竹套房貸款，丈夫無固定薪轉證明，兩人計劃在新北市購置自住宅目前有「二宅貸款」、「無薪轉」與「稅賦優惠」三個問題。這類情況在雙薪家庭日益常見，如何透過名下房產分配與貸款策略最大化效益？專家提出關鍵解方。    一、貸款策略：夫妻分開計稅優勢    1. 登記...

驗屋關鍵報告：預售、中古、租屋驗屋全攻略，避開「住」的陷阱 【M傳媒房產中心／專題報導】 打開新家大門的瞬間，你是迎向夢想安居，還是踏入裝修惡夢？一本厚厚的驗屋報告，決定了未來十年的居住品質。 「驗屋師敲開磁磚，後面竟是發霉的水泥牆！」「入住才發現，晚上水壓不足熱水器根本點不著。」這些真實案例每天都在上演。隨著台灣房市交易熱絡，驗屋已從「可選配」變成「必要流程」，但不同房屋類型需要截然不同的驗屋策略，一招走天下只會漏掉關鍵細節。...

驗屋關鍵報告：預售、中古、租屋驗屋全攻略，避開「住」的陷阱 【M傳媒房產中心／專題報導】 打開新家大門的瞬間，你是迎向夢想安居，還是踏入裝修惡夢？一本厚厚的驗屋報告，決定了未來十年的居住品質。 「驗屋師敲開磁磚，後面竟是發霉的水泥牆！」「入住才發現，晚上水壓不足熱水器根本點不著。」這些真實案例每天都在上演。隨著台灣房市交易熱絡，驗屋已從「可選配」變成「必要流程」，但不同房屋類型需要截然不同的驗屋策略，一招走天下只會漏掉關鍵細節。...

白埔產業園區啟動　高雄打造南部半導體新引擎 【M傳媒財經中心／專題報導】 高雄市產業版圖再添重磅計畫。由高市府推動的「白埔產業園區設置計畫」都市計畫變更案，23日正式獲內政部都市計畫委員會審議通過。這項園區開發不僅被視為南部半導體 S 廊帶的重要基石，更預估可創造高達 3,000 億元年產值與 4,500 個就業機會，為高雄新經濟動能注入強心針。   高雄市副市長林欽榮表示，全球半導體產業持續擴張，對先進製程廠房用地的需求龐大。依據市府推估，至 20...

文／住展雜誌 高雄市政府積極推動白埔產業園區開發，昨（23）日傳來重大進展。園區都市計畫變更案於內政部都市計畫委員會第1087次會議中順利通過審議，為南部半導體產業「S廊帶」的完整布局再添關鍵拼圖，並為高雄邁向「大南方新矽谷」目標注入強勁動能。 白埔產業園區規劃總面積88.73公頃，其中53公頃將作為半導體產業專用區，預期可創造約3,000億元年產值與4,500個就業機會，將成為南部半導體供應鏈的關鍵節點，強化產業群聚效益並提升整體競爭力。 開發過...

專任約屋主慘遭「軟綁架」？房仲扣鑰匙不還！專家揭1招反制 【M傳媒 房產中心／專題報導】 「簽了專任約，房子不想賣了，鑰匙怎麼拿不回來？」一名網友在房產論壇分享自身經驗。他表示，原先透過房仲簽下專任委託銷售合約，想要把房子賣出，但因臨時改變計畫，提前告知不再出售，並要求房仲將交付的鑰匙歸還。沒想到房仲卻回應「必須等合約到期才還」，讓屋主大為疑惑，直呼「這樣的流程正常嗎？」這個案例點出了許多屋主常見的法律與實務盲點：專任委託賣屋合約...

房子過戶給母親，貸款誰負責？專家揭：銀行只認「這個人」！ 【M傳媒房產中心／專題報導】 房屋產權轉移與貸款之間的關係，一直是購屋族最常見的疑問之一。近日有網友發文，表示自己與哥哥姊姊三人共同持分家中房屋（49坪，尚有貸款），並於113年初下訂預售屋，明年初即將交屋。由於名下已有房產，預售屋僅能貸款五成，手頭自備款不足，因此他打算將持分過戶給母親，並提出兩大疑問： 一、若將房屋過戶給母親，是否需要重新辦理房貸？ 二、是否必須以「買賣方式...

「車位旁空間被鄰居當自家倉庫！」社區常見糾紛 專家：這區域屬於全體住戶 【M傳媒房產中心／專題報導】 在台灣社區大樓生活中，公設與專有範圍的界線，往往是住戶間爭執的來源。近日就有網友提出疑問：自己社區內有住戶主張「車格外的空間也是他的」，甚至打算將雜物放置其中。然而，其他住戶卻認為這屬於公共空間，並不屬於個人所有。那麼，車位外的空間究竟應如何認定？是否能任意堆放私人物品？ 這牽涉到《公寓大廈管理條例》對於「區分所有權人」以及「公...